W dniu 26.12.2011 17:06, Marek Dyjor pisze:

>>> Teraz ja mam pytanie związane z tym tematem. o ile są przepisy
>>> uniemożliwiające skuteczną eksmisje i odzyskanie właścicielowi
>>> swojego lokalu, czy może on wytoczyć sprawę cywilną lokatorowi, o to
>>> że lokator nie płacąc czynszów powoduje takie a nie inne straty z
>>> tego tytułu?
>>
>> Jakie straty masz na myśli?
>
> stratą jest choćby koszt czasu jaki wierzyciel traci na użeranie sie z
> dłużnikiem...

Obejmują to odsetki ustawowe.

do góry

W dniu 26.12.2011 17:36, Lokator pisze:

> Czy to znaczy, że dobrze interpretuję sprawę, iż nawet, jeśli zapisy umowy
> były "ostrzejsze" - to w sytuacji, gdy są one sprzeczne z postanowieniami
> przepisów "o ochronie lokatora", są one po prostu nieważne?

Tak. Ustawy są ważniejsze od umów.

do góry

W dniu 26.12.2011 17:52, to pisze:

> Tyle, że Twoja sytuacja nie jest zawiniona przez osobę, która wynajmuje
> Ci mieszkanie, a jej jest jak najbardziej zawiniona przez Ciebie, bo to

Zawiniona? Nie. Chyba że uznamy zawyżony czynsz za element kłopotów
finansowych inicjatora wątku ;->

Wynajmujący w swojej ofercie powinien uwzględnić ewentualne przejściowe
kłopoty i np. dość powszechnym zwyczajem jest kaucja w postaci
"pierwszego i ostatniego czynszu".

Każda działalność zarobkowa to pewne ryzyko i prowadząc ją należy je
uwzględnić.

do góry

W dniu 26.12.2011 20:47, zly pisze:
> Dnia Mon, 26 Dec 2011 16:40:40 +0000 (UTC), Lokator napisał(a):
>
>> A teraz Ty - i wszystkie pozostałe mądrale, zalecające mi "postawianie się" -
>> postawcie się najpierw w jego sytuacji, a potem w mojej. I oceńcie, kto ma
>> twardszy orzech do zgryzienia, i przykrzejszą sytuację.
>
> No to teraz wyobraź sobie, że gość zaciągnął kredyt by kupić mieszkanie pod
> wynajem. Albo nie ma innego źródła dochodu. Ty mu przestajesz płacić, a on
> nie ma co jeść, albo co gorsza siada na nim bank, bo przez to że ty mu nie
> płacisz gość nie ma jak spłacić rat. I po dwóch miesiącach ty sobie
> znalazłeś innego frajera, a on stracił mieszkanie.

Równie wynajmujący może nie znaleźć kolejnego frajera za tak wysoki czynsz.

Dlaczego domagasz się gwarancji zarobku dla określonego rodzaju
działalności gospodarczej?

Pomijam taki detal, że delikatnie mówiąc bredzisz - nie dostałby
kredytu, jakby nie miał innego źródła dochodu, bo nie miałby zdolności
kredytowej (ewentualne przyszłe zyski z wynajmu mieszkania do zdolności
kredytowej się nie liczą). Aby dostać kredyt musiałby mieć dochody
wystarczające na spłatę rat kredytu i minimalne utrzymanie. Jeśli zaś
straciłby ten dochód i oparł się wyłącznie na wynajmie, powinien o tym
zawiadomić bank, a ten w takiej sytuacji mógłby z miejsca wypowiedzieć
umowę z powodu utraty zdolności kredytowej (nawet jakby miał płacących
najemców).

do góry

Andrzej Lawa wrote:
> W dniu 26.12.2011 17:06, Marek Dyjor pisze:
>
>>>> Teraz ja mam pytanie związane z tym tematem. o ile są przepisy
>>>> uniemożliwiające skuteczną eksmisje i odzyskanie właścicielowi
>>>> swojego lokalu, czy może on wytoczyć sprawę cywilną lokatorowi, o
>>>> to że lokator nie płacąc czynszów powoduje takie a nie inne straty
>>>> z tego tytułu?
>>>
>>> Jakie straty masz na myśli?
>>
>> stratą jest choćby koszt czasu jaki wierzyciel traci na użeranie sie
>> z dłużnikiem...
>
> Obejmują to odsetki ustawowe.

naprawdę?

znaczy sadzisz że te grosze które dostajesz w ramach odsetek np od zaległych
2000 zeta pokrywa wszelkie koszty?

to czemu komornik dolicza koszty egzekucji?

do góry

W dniu 2011-12-26 17:40, Lokator pisze:
> Marek Dyjor<m...@p...onet.pl> napisał(a):
>
>> Widocznie tyle razu juz go zwodziłeś że stracił cierpliwość. Postaw sie w
>> jego sytuacji.
>
> No, to "postawiłem się": ona ma jedynie problem z tym, jak tu możliwie szybko
> ściągnąć ze mnie niewiele ponad 2 tys. zł. Przy czym problem jest w zasadzie
> pozorny - bo będę miał te pieniądze za 3 tygodnie.
>
> A teraz Ty - i wszystkie pozostałe mądrale, zalecające mi "postawianie się" -
> postawcie się najpierw w jego sytuacji, a potem w mojej. I oceńcie, kto ma
> twardszy orzech do zgryzienia, i przykrzejszą sytuację.

Nie jestem pewien, ale chyba dzięki lenistwu p.osłów przestały działać
niektóre zabezpieczenia lokatorów, więc nic dziwnego, że chce się pozbyć
lokatorów uciążliwych, jak może:
http://www.lex-pol.pl/2011/07/wraca-eksmisja-na-bruk
/



--
Kaczus
http://kaczus.republika.pl

do góry

Użytkownik "Lokator" <m...@g...pl> napisał w wiadomości
news:jd9ks5$8qa$1@inews.gazeta.pl...
> Lokator <m...@g...pl> napisał(a):
>
> Udało mi się opuścić poprzedzający punkt (może jest istotny):
>
>> W par. "rozwiązanie umowy" zawarty jest m.in. punkt:
>>
>> Niniejsza umowa może być rozwiązana w trybie natychmiastowym w
>> następujących
>> przypadkach:
>
> 1. Przez Wynajmującego: jeżeli Najemca używa niezgodnie itd. oraz gdy
> Najemca
> zalega (w jakiejkolwiek wysokości) z opłaceniem czynszu i wszelkich opłat
> za
> media przekraczając 14 dni.
>
>> Wynajmujący może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym skutecznym
>> na
>> koniec bieżącego miesiąca - obowiązuje miesięczny termin wypowiedzenia.
>> za
>> okres zwłoki [wiadomo, odsetki]
>
> Ale czy to nie jest sprzeczne z przepisami "o ochronie lokatorów" - a
> zatem z
> mocy prawa nieważne?

Sprawdź Rejestr Klauzul Niedozwolonych -> gooogle Twoim przyjacielem.

pozdr

do góry

Dnia Tue, 27 Dec 2011 00:08:15 +0100, Andrzej Lawa napisał(a):

> Dlaczego domagasz się gwarancji zarobku dla określonego rodzaju
> działalności gospodarczej?

Pytasz dlaczego domagam się by ktoś płacił za usługę, z której korzysta?
Hmm... Zastanówmy się...

> Jeśli zaś
> straciłby ten dochód i oparł się wyłącznie na wynajmie, powinien o tym
> zawiadomić bank,

Czyli oczekujesz, że on będzie się podkładać i ryzykować dorobkiem w
sytuacji, która dla banku może nie mieć znaczenia (dopóki kredyt jest
spłacany). A jednocześnie dziwisz się, że ktoś oczekuje, że będą mu płacić
za jego usługi. Ciekawy masz system wartości, nie powiem...


--
marcin

do góry

Dnia Mon, 26 Dec 2011 20:40:33 +0000 (UTC), Lokator napisał(a):


> Ale PO CO mam sobie to wyobrażać - skoro dobrze wiem, że tak NIE JEST (nawet
> nie chciało ci się doczytać tej "gałęzi" wątku, w której podczepiłeś te
> "mądrości")?

Odpisuje na bieżąco. Dobrze wiesz, albo nie wiesz. To co ci się wydaje nie
musi być zgodne z rzeczywistością. Zresztą to nie twoja sprawa. Może akurat
ktoś mu zachorował w rodzinie i potrzebuje kasy na drogą operację?
Ciekawe czy byłbyś taki wspaniałomyślny gdyby ktoś bez twojej zgody
'pożyczał' twoje pieniądze.

--
marcin

do góry

Dnia Tue, 27 Dec 2011 09:05:46 +0100, Danusia napisał(a):

> SprawdOE Rejestr Klauzul Niedozwolonych -> gooogle Twoim przyjacielem.

A co ma ten rejestr do umów między osobami fizycznymi nie prowadzącymi DG?

do góry