Jak obliczyć wartość nieruchomości obciążonej hipoteką (pomińmy skrajny przypadek
nieruchomości obciążonej hipoteką przewyższającą wartość nieruchomości) dla celów
spadkowych (lub dla celów jeszcze za życia dokonanej darowizny zaliczanej na poczet
spadku)?

Przykładowo:
Mamy dwoje dzieci (załóżmy dla uproszczenia brak małżonka, bo to komplikuje
rozważania) i dwa bardzo podobne mieszkania o wartości po 500 kpln każde.
Drugie z tych mieszkań (i tylko to) obciążone jest hipoteką 400 kpln, przy czym nie
jest to hipoteka z tytułu kredytu na to konkretne mieszkanie (ale np. jakiegoś innego
kredytu/pożyczki hipotecznej).
Wartość to 500 kpln, czy 100 (500-400) kpln?
Interesuje mnie wartość dla sądu (spadku), dla celów policzenia przez sąd
"ułamkowych" udziałów w spadku (ustawowo w częściach równych, czyli w naszym
przykładzie po 1/2).
Jak spisać testament tak, aby każde z dwojga dzieci otrzymało po jednym mieszkaniu
(gdzie tylko jedno jest obciążone hipoteką)?