Witam, jak w temacie: czy taka służebność jest możliwa?

Dokładnieszy opis problemu: część podwórka sąsiada znajduje się na mojej
działce. Występuje różnica terenów ok. 1 metra, różnica zabudowy (u niego
beton, u mnie trawnik) i obaj chcemy to uregulować, aby geodezyjne granice
odpowiadały faktycznym. Z mojej strony to przysługa w zamian za przysługę,
którą sąsiad wcześniej mi wyświadczył.

Geodeta wydzielił z mojej ziemi działkę leżącą w całości na posesji sąsiada:
zaczyna się od płotu i kończy w jego podwórku (pas o szerokości 30cm - 2m).
Działka nie ma dostępu do drogi i w urzędowej zgodzie jest napisane, że
sprzedaż możliwa pod warunkiem ustanowienia służebności zapewniającej dostęp
do drogi.

Na swojej ziemi nie mam zamiaru takiej służebności tworzyć, bo to byłby
absurd i głupota (taki dostęp jest od strony sąsiada - to JEGO podwórko, od
mojej strony jest trawnik z biologiczną oczyszczalnią, drzewa, płot, teren
niższy o 1 metr, itd.). Dlatego pozostaje zrobienie tej służebności na
prawie użytkowania wieczystego sąsiada (nie jest on pełnym właścicielem,
tylko wieczystym użytkownikiem).

Zanim pójdę do notariusza, chciałbym sie dowiedzieć, czy Waszym zdaniem to
rozwiązanie jest możliwe?