Witam.

Chciałbym wstępnie - przed wpłaceniem zadatku na poczet rezerwacji
mieszkania - sprawdzić dewelopera. Liczę na to, że przed wpłatą
udostępni mi różne dokumenty, żeby potwierdzić swoją wiarygodność, ale
co mogę sprawdzić we własnym zakresie mając nip i regon?

Jest to jednoosobowy przedsiębiorca, także nie figuruje w KRS - mylę się?

Aha... Czy żeby otrzymać odpis księgi wieczystej terenu, na którym jest
realizowana inwestycja wystarczy adres, czy muszę mieć jej numer?

Pozdrawiam

do góry

Zapytaj samego developera. W moim przypadku miał już przygotowany komplet
dokumentów na taka okazję. Pamiętam, że były tam m.in.
- dokument nadania REGON
- świeży wyciąg z k.w.
- zaswiadczenie o niezaleganiu z podatkami i z ZUS-em
i wiele, wiele innych.

We własnym zakresie pozostaje już tylko sprawdzić wiarygodnośc tych dokumentów.
Dobrze też posprawdzać np. na listach dyskusyjnych klientów, którzy wczesniej
korzystali z danej firmy. Zabierz też umowę przedwstępną i wszystkie dokumenty
do prawnika specjalizującego się w developerce. Koszt ok. 150zł to nie pieniądze
przy takiej transakcji, i zdecydowanie warto. Zdolny prawnik zauważył kruczki, o
których nie wiedziałem i zaproponował, w których punktach mogę negocjować.

Np. różnica między zadatkiem a zaliczką to już klasyka, ale zdarzają się np.
zapisy w rodzaju "jak wyjdzie większe mieszkanie, to dopłata, a za mniejsze już
nie" (oczywiście tak napisane, że się nie zorientujesz), nieokreślony termin
odbioru, brak odszkodowań za nieooddanie w terminie itp.

Poza tym dobrze sprawdzić k.w. przed samą wizytą u notariusza podczas
finalizacji. Zdarzają się czasem przekręty.

--
Lukasz

do góry