On Thu, 15 Nov 2012, m wrote:

> Witam,
>
> Czysto teoretycznie, wyobraźmy sobie taką sytuację: jest sprzedający
> dom/mieszkanie - starszy człowiek, są kupujący.
> Jest zawarta umowa przedwstępna,

Podstawowe pytanie - dlaczego nie zaznaczyłeś, czy notarialna czy nie?
Jeśli notarialna, to sprawa jest prosta: czy była ona warunkowa
czy bezwarunkowa, czy jeśli była warunkowa to czy warunki są spełnione?

Doczytałem resztę wątku, w tym to, że zacząłeś "dopisywać" kolejne
założenia, w tym kwestię terminu.

Mi się zdaje (jeśli jestem w błędzie to poproszę o wyjaśnienie
dlaczego), że w razie:
- umowy notarialnej (tej "przedwstępnej")
- spełnienia wszystkich wymaganych prawem warunków, w szczególności
nie podpadnięcia odmowy przez notariusza pod żaden warunek
wykluczający

...do zachowania terminu powinno wystarczyć złożenie w tym dniu
(ostatnim dniu terminu) pozwu sądowego o dotrzymanie umowy.

> (powiedzmy że starszemu człowiekowi się pogorszyło
> i kontakt z nim jest kiepski)

Umowa notarialna uprawnia do dochodzenia skuteczności przed sądem,
prawda? No to IMVHO mamy wyjaśnienie.
A jak nienotarialna, to nieskuteczna, jak w każdym innym przypadku.

> Co się dzieje z zadatkiem? Czy opór notariusza jest traktowany jako siła
> wyższa i wraca do niedoszłych kupujących?

Inaczej - czy art.394 KC przeczytałeś?
Przecież to nie z przyczyn leżących po stronie kupującego nastąpiło
niewykonanie umowy.
"Niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okolicznosci za które
żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które
odpowiedzialność ponoszą obie strony". IMO 100% dopasowania.

No chyba że kupujący napisał "wybieram tego konkretnie notariusza
i odpowiadam za jego fochy", to ma pech ;)

pzdr, Gotfryd