Dnia 30/07/2005 09:26, basia wrote :
> Przemyslaw 'Pshemekan' Plaskowicki <p...@p...name> napisał(a):
>
>
>>Sęk w tym, że niezależnie od tego czy ma meldunek czy nie lokator może
>>powiedzieć, że można mu skoczyć. Inaczej: poprawnie pod względem
>>aktualnego stanu prawnego sformułowana wypowiedź nieuczciwego lokatora
>>brzmieć powinna: "już mieszkam w mieszkaniu i może mi Pani skoczyć".
>>Albo jeszcze inaczej, skutki które większość osób wiąże z posiadaniem
>>stałego zameldowania tak naprawdę wiążą się ze stanem faktycznego
>>zamieszkania.
>>
>>
>
>
> Dzięki za odpowiedź. Zaczynam rozumiec w czym rzecz, z innych wątków wiem
> też że nawet jeśli niepłacący lokator zameldowania nie ma, to i tak nie mogę
> po prostu wejść do mieszkania, zmienić zamki i wystawić jego rzeczy (może
> się zdziwisz, ale większość ludzi o tym nie wie - ja dowiedziałam się
> dopoiero czytając tę grupę:)) Pozostaje mi mieć nadzieję, że nie trafię na
> oszusta i nie będę zmuszona przechodzić wszystkich uciążliwości związanych z
> eksmisją. Mam jeszcze tylko jedno pytanie: czy jeśli lokator mi nie płaci,
> to obowiązuje go pełna ochrona - mam na myśli np to, żew pewnych grup osób
> nie wolno eksmitować, np rodzin z dziećmi, bezrobotnym itd. Czy jeśli
> podpiszę umowę o wynajem (na czas określony) z rodziną z dzieckiem to jest
> tak, że oni mogą w każdej chwili przestać płacić a eksmisji i tak nie
> dostaną?
>
>
Każdego wolno eksmitować. Jednakże (co do zasady):
- osobom o których piszesz powyżej gmina musi zapewnić lokal socjalny;
- pozostałym osobom gmina musi zapewnić tymczasowe pomieszczenie.

W praktyce gmina nie jest w stanie zapewnić ani jednego ani drugiego, co
powoduje praktyczną bezskuteczność wyroku eksmisyjnego.

Są jednak wyjątki od tej zasady:
- mieszkanie nie służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych;
- osoby zamieszkujące mają możliwość zamieszkania gdzie indziej.

Zatem bezpiecznie jest wynajmować nie w celu zamieszkania, ale na biura,
pracownie etc., albo wynajmować osobom mającym poza tym mieszkaniem inne
mieszkanie -- w którym mieszka rodzina -- na przykład studentom spoza
miasta uniwersyteckiego, osobom na długich delegacjach służbowych itp.

Pamiętajmy wreszcie, że jeśli lokator nie płaci, ale pracuje na umowę o
pracę, otrzymuje rentę względnie inne świadczenia; to pomimo niemożności
eksmisji można skutecznie egzekwować odszkodowanie za bezumowne
korzystanie z lokalu; co także jest wskazówką jakiego rodzaju osobom
należy wynajmować mieszkania.
--
Przemyslaw 'Pshemekan' Plaskowicki
Love: A temporary insanity curable by marriage or by the removal of the
patient from the influences under which he incurred the disorder.
(Ambrose Bierce)