In article <c1q9ph$r2u$1@nemesis.news.tpi.pl>, p...@w...pl says...
> czy taka umowa musi by? potwierdzona notarialnie ?
>
> Uk?ad jest taki:
>
> Umawiam si? ze zbywc? na podstawie umowy pomi?dzy nami i? ja mu sprzedaje
> mieszkania na raty. Po sp?aceniu ca?ej nale?no?ci mieszkanie owo przechodzi
> na jego w?asno??. Obecnie osoba ta p?aci mi raty miesi?czne i zgodzi?a si?
> na taki uk?ad (bliski przyjaciel rodziny mojej).

Taki uklad jest dopuszczalny ale nie w formie "sprzedazy na raty"

Musicie zawrzec umowe przedwstepna sprzedazy mieszkania w ktorej kupujacy
zobowiazuje sie dokonywac wplaty zaliczki na poczet ceny w okreslonych
odstepach czasu, sprzedajacy zobowiazuje sie do zawarcia umowy
przyrzeczonej w okreslonym terminie i zaliczenia wplat na poczet ceny
nabycia. Umowa przedwstepna musi wskazywac termin w ktorym zawarta
zostanie umowa przyzeczona i cene mieszkania.

>
> 1.Wobec tego czy potrzeba tutaj notariusza fazie takiej umowy wst?pnej.

Nie. Ale jesli umowa zostanie zaqwarta w formie pisemnej to w razie gdyby
ktorakolwiek ze stron odmowila zawarcia umowy przyzeczonej, to drugiej
stroni sluzy wylacznie mozliwosc dochodzenia odszkodowania. Gdyby umowe
przedwstepna zawarto w formie aktu notarialnego, to druga strona moglaby
sie domogac wyroku zobowiazujacego do zawarcia umowy przyzeczonej.

> 2. Czy po spisaniu takiej umowy wst?pnej, nabywca w?ada nieruchomo?ci?

Tylko jesli strony tak postanowia. W przeciwnym razie nie.

> 3. Czy je?li pope?niam b??d w rozumowaniu to jaki i jak zrobi?, aby taka
> umowa by?a wi???ca prawie. Bo mi?dzy nami jest wszystko w porz?dku, on nie
> obawia si?, ?e go oszukam.

j.w.

> 4. Kupuj?cy mieszka tam ju? 5 lat i nied?ugo ko?czy si? sp?acanie rat.
> 5. Jak to wygl?da je?li chodzi o w?asno?? i w?adanie nieruchomo?ci?.

Wlasnosc przejdzie na kupujacego z chwila zawarcia umowy przyzeczonej.

Dan.