Użytkownik <m...@o...eu> napisał w wiadomości
news:1189061773.600330.311140@y42g2000hsy.googlegrou
ps.com...
witam! potrzebuję porady w następującej kwestii- zamieszkuję w budynku
w którym wyodrębniono trzy lokale,dwa z nich zajmuja jedni
wlasciciele,trzeci nalezy do mnie(ksiega wieczysta).Posiadam również
część placu, ale sąd nie wyznaczył w którym miejscu,gdyż wg.opinii
biegłego konstrukcja budynku i jego rozwiązania funkcjonalne nie
pozwalajana fizyczny podział na dwie czywięcej nieruchomości,nie jest
mozliwe poprowadzenie pionowej płaszczyznyod gruntu po dach tak by
powstały niezależne nieruchomości budynkowe.(Wielkość placu - 1384)jak
zmusić innych do prac porządkowych na terenie posesji i wokół niej?


witam!

masz kilka możliwości;
ogólny obowiązek każdego współwłaściciela do współdziałania w zarządzie
rzeczą wspólną, czym niewątpliwie jest także dbanie o porządek, wynika z
art. 200 kc;
do tego obowiązku można zmusić pozostałych, wykorzystując przepis
art.203kc - każdy ze współwłaścicieli może wystapic do sądu o wyznaczenie
zarządcy, jeżeli nie można uzyskac zgody większości współwłaścicieli w
istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość
współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi
mniejszość - tu zapewne nie dbanie o porządek na rzeczy wspólnej można
traktować jako naruszenie zasad prawidłowego zarządu rzeczą wspólną - sąd
wtedy może powołać zarządcę w osobie np. ciebie i za to pozostali mają
obowiązek ci płacić stosowne do wykonanej pracy wynagrodzenie - art.205kc;
najlepiej jest zawrzeć umowę o ustanowieniu zarządcy samodzielnie wspólnie z
pozostałymi współwłaścicielami, i ustalenie wynagrodzenie za taka pracę, ale
nie wiem czy praktycznie jest to możliwe w twojej sytuacji; zawsze można
spróbować, a jeśli nie wyjdzie, będzie to dodatkowy argument by wystapić z
wnioskiem do sądu w trybie art.203kc (postępowanie nieprocesowe);
pozostaja jeszcze odrębne przepisy porządkowe ustalane przez władze gminy w
trybie uchwały - musisz udac się w tym celu do UM w swej miejscowości i
sprawdzić, czy w tym zakresie są jakieś uchwały i czy wprowadzają dla
właścicieli posesji jakieś szczególne obowiązki w zakresie utrzymania
porządku i czystości na posesjach

pzdr
k