On Fri, 18 Nov 2011, MZ wrote:

> W dniu 2011-11-18 12:51, Artur M. Piwko pisze:
>> Kupiłem mieszkanie (ok, spółdzielcze własnościowe prawo do).
>> Okres rozliczeniowy za ogrzewanie: 1 lipca - 30 czerwca.
>> Mieszkanie zostało kupione 15 listopada b.r.
>> W skład czynszu
^^^^^^^
Patrz niżej.

>> wchodzi wchodzi przedpłata za ogrzewanie, wskazania zużycia ciepła
>> pomierników w obecnym okresie rozliczeniowym nie są zerowe.
>> Poprzednia właścicielka domaga się zwrotu przedpłat od lipca
>> do października. Czy ma do tego prawo?
>
> Ze spółdzielniami ogólnie jest wesoło, w tym wypadku na Twoją korzyść.
> Ogrzewanie jest zaliczkowane
> w czynszu

Nijak.
Jeśli ta grupa to .prawo, pisanie o czynszu przystoi przy czynszu,
a nie przy opłatach eksploatacyjnych.
Istotone, bo wierzycielem *może* być inny podmiot.

> i stanowi jego interalny
> składnik. Do momentu przekazania mieszkania

<baczność>
> czynsz opłaca poprzedni właściciel,
<spocznij>

A myślałby kto, że przepis jasno reguluje, że czynsz, to opłaca
najemca lub dzierżawca ;)

> taki lub podobny zapis każdy szanujący się notariusz
> umieszcza w akcie.

Nie wierzę.
A jeśli chodzi o "opłaty związane z lokalem" (a nie czynsz!)
to do rozwikłania pozostaje problem ich wysokości, jeśli
trzeba określić kwotę stanowiącą podstawę wszelkiego
opodatkowania.

> Rozliczenie po odczycie podzielników (eufemizm, bo to
> najbardziej pokręcony proces naliczania opłat jaki znam)

Zgoda.
Żeby nie było: nie czepiam się *całego* postu, lecz określenia
"czynsz" oraz tezy jakoby pominięcie rozliczenia opłat miało
powodować by default "przypisanie ich do mieszkania".
Nie widzę podstawy.

> nie umożliwia
> precyzyjnego określenia ile za co. Tak czy siak poprzednia właścicielka
> sprzedała Ci własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, zapewne na
> podstawie zaświadczenia od spółdzielni o niezaleganiu z czynszem

No, w sp-ni może się jakiś szpencjalista trafić.
Ale przypuszczam że raczej też napiszą o "rozliczeniu kosztów
związanych z lokalem", a nie o czynszu.

> i koniec. Nie ma żadnych podstaw do żądania czegokolwiek.

Ma, ale nie od niego :D

> Nie zapisaliście
> tego dodatkowo w umowie - nie ma tematu.

No nie ma.
Nienależne pieniądze ze sp-ni będą nienależne, należy jeszcze
dojść kto powinien od nich pobrać podatek ;)
(ale jak autorka roszczenia w końcu się dowie, kto ma jej zwrócić
nadpłatę, to i sp-nia sobie przypomni komu wypłaciła, więc
podatku nie będzie).

> Swoją drogą ciekawe czy byłaby
> taka "wyrywna" do rozliczeń, gdybyś odziedziczył po niej niedopłatę za
> ogrzewanie.

Ależ nie byłaby :), co nie zmieniałoby faktu, że to sp-nia
miałaby do niej roszczenie, a nie nabywca.

> Bo właśnie tak to wygląda w spółdzielniach - długi za media
> są przypisane do mieszkania, nie do człowieka.

Ekhm... ale wiesz, że długi można przypisać do mieszkania
tylko za pomocą hipoteki i zastawu?
Która wersja wchodzi w rachubę?

To że *spółdzielni* może się tymczasowo inaczej wydawać to inna
sprawa :D

pzdr, Gotfryd