Użytkownik "Greenmark" <p...@C...com> napisał w wiadomości
news:1le31qzhdk3ji$.byyluhi36eo2.dlg@40tude.net...
> Witam serdecznie
>
> Podpisaliśmu umowę pośrednictwa sprzedaży. Biuro znalazło kupca na nasze
> mieszkanie ale w trakcie spisywania umowy przedwstępnej pojawiły się pewne
> wątpliwości co do samej umowy z biurem. W naszym wrażeniu nie zabezpiecza
> ona naszych praw jako sprzedających. Nasze wątpliwości budzą następujące
> zapisy i sytuacje:
>
> - wynagrodzenie dla biura ma zostać zapłacone w dniu podpisania umowy
> notarialnej a kupujący ma zapłacić nam pieniądze dopiero 7 dni po spisaniu
> umowy. Co będzie jeśli nie zapłaci ?
>

w umowie notarialnej wpisuje notariusz obowiązek każdej strony poddania się
egzekucji w trybie art.777kpc - wskazujesz więc termin zapłaty kasy dla
kupującego, a jak się nie wywiąże, to występujesz do sądu z wnioskiem o
klauzulę wykonalności umowy notarialnej w zakresie odpowiedzialności
kupującego i z tym tytułem do komornika

> - przy spisywaniu umowy przedwstępnej z kupującym mieliśmy dostać zadatek,
> który został dopiero wpłacony kilka dni później. Wyczytałem, że zadatek
> dopiero można uznać zadatkiem jeśli jest wpłacony w dniu spisywania umowy.
>

rzeczywiście - jest nawet orzeczenie w tym zakresie - SN z 7.10.1999r., I
CKN 262/98; nie zmienia to faktu, że kupujący dał jakieś pieniądze na poczet
ceny nabycia, zatem warto sporządzić stosowną umowę - pokwitowanie odbioru
takiej kwoty - w 2 egzemplarzach; w razie gdyby się wypiął, masz prawo
zatrzymać zaliczkę; oczywiście to pokwitowanie jest ważniejsze dla
kupującego, tego który zaliczkę daje, niż dla tego który ją pobiera;

> - praktycznie biuro wypięło się na nas i wszystkie sprawy związane z umową
> załatwiamy od poczatku do końca sami. Biuro tylko nalega na jak najszybszą
> zapłatę pieniędzy za ich pośrednictwo.
>
> Jakie są skutki prawne wycofania się z umowy z biurem pośrednictwa ? Czy
> jest ona wogóle ważna jeśli stronę sprzedająca reprezentują małżonkowie a
> podpisał ją tylko jeden ze współmałżonków ?

kwestia interpretacji przepisu art.37 krio - chodzi tu o wykładnię słowa
"czynność prawna prowadząca do zbycia" nieruchomości - czy zawarcie umowy
pośrednictwa z biurem nieruchomości jest taką czynnością prowadzącą do
zbycia? - w mojej ocenie musi to być czynność prawna bezpośrednio
zmierzająca do zbycia nieruchomości - zawarcie samej umowy pośrednictwa nie
prowadzi do zbycia nieruchomości, może to czynić w sposób pośredni, ale nie
bezpośredni;
skutki wycofania się z umowy z biurem pośrednictwa są okreslone w zawartej
umowie - zapewne będą wołali o zapłate cześci należnego im wynagrodzenia, a
może nawet jeżeli doprowadzą do zawarcia umowy przedwstepnej - tak w
praktyce zastrzegają sobie prawo do wynagrodzenia;
mozesz wypowiedziec umowę powołując się na nienależyte wykonywanie
zobowiązania przez pośrednika - art.746kc - i wtedy jesteś mu winien tylko
to, co się mu nalezy stosownie do czasu i wykonanych czynności; możesz tez
mu nie dawać nic, ale wtedy może dojśc do procesu - oczywiście to on będzie
musiał udowodnic, że dochował należytej staranności i poczynił pewne
czynności, na które ma dowody; ty mozesz bronić się, że on w ogole nie
wykonał nic, lub że to co robił robił w sposób niezgodny z umową z tobą - i
tez powołujesz dowody

>
> Pozdrawiam
>
> Przemek
>
>

pzdr
k