> A to pogorszenie części wspólnej to z czego wynika? Z obiektywnego,
> bezosobowego zęba czasu, czy też może również z tego ile osób nieruchomość
> użytkuje?

Tak włąsnie przyjął ustawodawca. Jakbyś to chciał wyliczać ile ludzi defacto
użytkuje? Stać i liczyć ich? A co jak mieszkam sam, ale codziennie mnie
odwiedzają rodzice?
Albo sąsiadka do mnie przychodzi? Gdzie kończy sie "jej" korytarz a gdzie
zaczyna mój?

> Wytłumacz mi proszę możliwie klarownie, jak ktoś będąc samotnym,
> przeciętnym w zachowaniach właścicielem 5% spowoduję większe pogorszenie
> części wspólnej niż właściciel 2.5% z 4roosobową rodziną.

> Nie, proporcjonalnie do liczby mieszkańców danego lokalu. Nie specjalnie
> rozumiem gdzie w powyższym przykładzie jest jakaś rażąca niesprawiedliwość
> społeczna. Możesz objaśnić?

Ale np sprzątaczka musi przejśc ze szmatą po wszystkich piętrach, okien na
korytrzach jest tyle samo do umycia

Części wspólne są kupowane przez własciciela razem z mieszkaniem. Jeżeli
kupiłem 20% domu to logiczne że ponoszę koszty funkcjonowania w wysokości
20%. Tak samo gdyby budynek zaczął przynosić zyski.
Z resztą o słuszność takiego rozwiązania możemy sie jeszcze długo spierać
ale pytanie dotyczyło tego co ma zrobić zarząd.
Zarząd ma postepować zgodnie z prawem, a ustawa wyraźnie określa że płaci
się tyle ile wynosi udział bo raczej niemożliwe jest określenie ile kto
"wydeptał" korytarza.