Dzień dobry, witam wszystkich i proszę o pomoc.

Jestem współwłaścicielem nieruchomości: działki o udziale ok. 3/5 oraz
domu (właścicielem całego piętra i piwnicy w 1/2). Pozostała część
domu należy do drugiego współwłaściciela.

Moja współwłasność obciążona jest pożyczką hipoteczną.

Chciałbym dokonać darowizny lub sprzedaży części nieruchomości mojej
siostrze (około 1/2). W jaki sposób mogę to wykonać, tak aby nie
przejęła ona zadłużenia? Czy jest to w ogóle możliwe? Czy powinienem
zobowiązać się oddzielnym dokumentem do spłacenia zadłużenia? Proszę o
wszelkie cenne informacje jakie możecie mi udzielić.

Dzieki, pzdr.
RK

do góry

RK pisze:

> Moja współwłasność obciążona jest pożyczką hipoteczną.
>
> Chciałbym dokonać darowizny lub sprzedaży części nieruchomości mojej
> siostrze (około 1/2). W jaki sposób mogę to wykonać, tak aby nie
> przejęła ona zadłużenia? Czy jest to w ogóle możliwe? Czy powinienem
> zobowiązać się oddzielnym dokumentem do spłacenia zadłużenia? Proszę o
> wszelkie cenne informacje jakie możecie mi udzielić.

To temat na rozmowę wyłącznie z wierzycielem.

--
spp

do góry

RK pisze:
> Dzień dobry, witam wszystkich i proszę o pomoc.
>
> Jestem współwłaścicielem nieruchomości: działki o udziale ok. 3/5 oraz
> domu (właścicielem całego piętra i piwnicy w 1/2). Pozostała część
> domu należy do drugiego współwłaściciela.
>
> Moja współwłasność obciążona jest pożyczką hipoteczną.
>
> Chciałbym dokonać darowizny lub sprzedaży części nieruchomości mojej
> siostrze (około 1/2). W jaki sposób mogę to wykonać, tak aby nie
> przejęła ona zadłużenia? Czy jest to w ogóle możliwe? Czy powinienem
> zobowiązać się oddzielnym dokumentem do spłacenia zadłużenia? Proszę o
> wszelkie cenne informacje jakie możecie mi udzielić.

Jeżeli nieruchomość jest obciążona hipoteką, wierzyciel może dochodzić z
niej zaspokojenia niezależnie od tego, czyją stała się własnością.

Fakt zbycia nieruchomości Twojej siostrze nie spowoduje przejęcia przez
nią zadłużenia.

W przypadku sprzedaży będziesz wobec siostry odpowiedzialny, jeżeli
zabiorą jej nieruchomość egzekwując Twoje zadłużenie, przy darowiźnie
taka odpowiedzialność nie powstanie.

Odpowiedzialność przy sprzedaży można wyłączyć w umowie. Dzieje się tak
szczególnie w przypadkach, gdy z powodu wady prawnej rzeczy obniżona
zostaje jej cena.


--
kuba
www.fashioncorner.pl

do góry

>Użytkownik "kuba" <p...@o...pl> RK pisze:
>> Dzień dobry, witam wszystkich i proszę o pomoc.
>>
>> Jestem współwłaścicielem nieruchomości: działki o udziale ok. 3/5 oraz
>> domu (właścicielem całego piętra i piwnicy w 1/2). Pozostała część
>> domu należy do drugiego współwłaściciela.
>>
>> Moja współwłasność obciążona jest pożyczką hipoteczną.
>>
>> Chciałbym dokonać darowizny lub sprzedaży części nieruchomości mojej
>> siostrze (około 1/2). W jaki sposób mogę to wykonać, tak aby nie
>> przejęła ona zadłużenia? Czy jest to w ogóle możliwe? Czy powinienem
>> zobowiązać się oddzielnym dokumentem do spłacenia zadłużenia? Proszę o
>> wszelkie cenne informacje jakie możecie mi udzielić.
>
> Jeżeli nieruchomość jest obciążona hipoteką, wierzyciel może dochodzić z
> niej zaspokojenia niezależnie od tego, czyją stała się własnością.

Czy z punktu widzenia wierzyciela, a konkretnie banku, nie bedzie zadnych
problemow? Czy nie nastapi np. zadanie splacenia czesci zadluznia?

> Fakt zbycia nieruchomości Twojej siostrze nie spowoduje przejęcia przez
> nią zadłużenia.

I to jest najlepsza wiadomosc w tej sytuacji

> W przypadku sprzedaży będziesz wobec siostry odpowiedzialny, jeżeli
> zabiorą jej nieruchomość egzekwując Twoje zadłużenie, przy darowiźnie taka
> odpowiedzialność nie powstanie.

W jakim sensie odpowiedzialny?

> Odpowiedzialność przy sprzedaży można wyłączyć w umowie. Dzieje się tak
> szczególnie w przypadkach, gdy z powodu wady prawnej rzeczy obniżona
> zostaje jej cena.

Sprzedaż / darowizna / wspolwlasnosc - bedzie to wymagalo wpisow w KW. Czy
nie bedzie problemow? Czy nie zrobi ich bank?

Dzieki!
RK

do góry

Robert Krassowski. Alkortrade <s...@a...biz> napisał(a):

> Czy z punktu widzenia wierzyciela, a konkretnie banku, nie bedzie zadnych
> problemow? Czy nie nastapi np. zadanie splacenia czesci zadluznia?

Nie wiem, banki mogą robić różne dziwne problemy, ale z punktu widzenia prawa
wszelkie postanowienia umów ograniczające możliwość rozporządzania
nieruchomością obciążoną hipoteką są nieważne.


> > W przypadku sprzedaży będziesz wobec siostry odpowiedzialny, jeżeli
> > zabiorą jej nieruchomość egzekwując Twoje zadłużenie, przy darowiźnie taka
> > odpowiedzialność nie powstanie.
>
> W jakim sensie odpowiedzialny?

Odpowiedzialność za wady prawne rzeczy sprzedanej - 572(1) i następne Kodeksu
cywilnego. Zwróć uwagę w szczególności na art. 575.

> Sprzedaż / darowizna / wspolwlasnosc - bedzie to wymagalo wpisow w KW. Czy
> nie bedzie problemow? Czy nie zrobi ich bank?

W przypadku jeśli będziemy mieli do czynienia z ważną umową sąd
wieczystoksięgowy dokona wpisu. Bank nie ma nic do gadania.

pozdrawiam
kuba

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Dziękuję za wszelkei wyjaśnienia!
Pzdr
RK

do góry

On Thu, 29 Oct 2009, Robert Krassowski. Alkortrade wrote:

>> Użytkownik "kuba" <p...@o...pl> RK pisze:
>
>> Fakt zbycia nieruchomości Twojej siostrze nie spowoduje przejęcia przez nią
>> zadłużenia.
>
> I to jest najlepsza wiadomosc w tej sytuacji

Nie wiem, czy prawidłowo interpretujesz powyższy tekst.
Ale oznacza on tyle i *tylko* tyle, że bank nie będzie mógł przyjść do
Twojej siostry po pieniądze.
Ale jak czegoś-tam nie spłacisz, to będzie mógł przyjść po dom.
Dług (pieniężny) jest na *osobę* - Ciebie, więc się nie przeniesie.
Ale *zabezpieczenie* jest na *nieruchomość*, a nie na osobę, więc
w razie czego zabierze się (nieruchomość) aktualnemu właścicielowi.
Propozycja, że zamiast domu dostaną pieniądze, będzie do rozważenia :|

>> W przypadku sprzedaży będziesz wobec siostry odpowiedzialny, jeżeli zabiorą
>> jej nieruchomość egzekwując Twoje zadłużenie, przy darowiźnie taka
>> odpowiedzialność nie powstanie.
>
> W jakim sensie odpowiedzialny?

Jak jej zabiorą dom, będziesz zobowiązany jej zapłacić równowartość
(minus to, co bank zwróci z pozostałości po zlicytowaniu i potrąceniu
kosztów oczywiscie).

pzdr, Gotfryd

do góry