Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych innych ustaw

§ 21. 1. Oferty, które nie zostały odrzucone, komisja przetargowa ocenia, biorąc
pod uwagę zaoferowaną cenę oraz inne kryteria wpływające na wybór
najkorzystniejszej oferty, ustalone w ogłoszeniu o przetargu.
2. Komisja przetargowa w przypadku stwierdzenia niejasności w ofercie wzywa
na piśmie uczestnika przetargu do złożenia dodatkowych wyjaśnień wyznaczając mu
termin do ich złożenia nie dłuższy niż 7 dni od otrzymania wezwania. Komisja
przetargowa może uwzględnić wyjaśnienia złożone w wyznaczonym terminie, jeżeli
nie prowadzą one do zmiany oferowanej ceny i warunków jej zapłaty, warunków
wykupu przynależności oraz deklarowanego poziomu zatrudnienia pracowników.
3. Po dokonaniu oceny komisja zamieszcza w protokole przetargu wniosek
w sprawie wyboru najkorzystniejszej oferty wraz z uzasadnieniem lub stwierdza, że
nie wybrano żadnej z ofert.
4. Jeżeli ze względu na równorzędność ofert wybór jest utrudniony, komisja
przetargowa przeprowadza dodatkowy przetarg ustny, który jest ograniczony do
uczestników przetargu, którzy złożyli te oferty. Przepisy § 15 stosuje się
odpowiednio.
5. W przypadku dodatkowego przetargu, o którym mowa w ust. 4, komisja
przetargowa zawiadamia uczestników przetargu, którzy złożyli równorzędne oferty, o
terminie i miejscu tego przetargu.

§ 22. 1. Wniosek komisji przetargowej w sprawie wyboru najkorzystniejszej oferty
podlega zatwierdzeniu przez organizatora przetargu poprzez dokonanie stosownej
adnotacji na protokole w terminie dwóch tygodni od dnia jego sporządzenia.
W przypadku niezatwierdzenia wniosku organizator przetargu niezwłocznie zwraca
wadium.
2. O wyniku przetargu jego organizator niezwłocznie zawiadamia na piśmie
uczestników przetargu.

§ 23.
1.
Przetarg ofert ograniczony przeprowadza się, jeżeli w ogłoszeniu
o przetargu zostanie zastrzeżone, że mogą w nim uczestniczyć wszystkie albo
niektóre osoby, o których mowa w art. 29 ust. 3b ustawy.
2. Do przetargu ofert ograniczonego stosuje się odpowiednio przepisy § 16 - 22.

13
§ 24. 1. Stawkę szacunkową użytku rolnego, z zastrzeżeniem ust. 2-4, ustala się
uwzględniając rodzaj i klasę gruntu, określone w ewidencji gruntów, oraz okręg
podatkowy według przepisów o podatku rolnym w następujący sposób:
1) dla gruntu ornego:

Okręg
Wyrażone w dt żyta stawki szacunkowe dla 1 ha gruntu ornego klasy:
Podatkowy
I II IIIa IIIb IVa Ivb V VI VIz

I
145
132
118
100
80 60 35 15 8

II
126
115
103
86 70 52 30 12 5

III
110
100
90 75 60 45 25 10 1

IV
94
85
76 64 50 38 20 6 1


2)dla łąk trwałych i pastwisk trwałych:
Okręg
Wyrażone w dt żyta stawki szacunkowe dla 1 ha łąk trwałych i pastwisk
Podatkowy trwałych klasy:
I
II
III
IV
V
VI
VIz
I 145
118
93
67
35
13
5
II 126
103
80
58
30
10
3
III 110
90
70
50
25
8
1
14
IV 94 76
60
43
20
5
1
2. Stawkę szacunkową gruntu pod stawami ustala się według stawki gruntu
ornego albo łąk trwałych i pastwisk trwałych pod tymi stawami. W razie braku
klasyfikacji, stawkę szacunkową gruntu pod stawami ustala się według stawki łąk
trwałych i pastwisk trwałych klasy I.
3. Stawkę szacunkową gruntu pod rowami ustala się przyjmując 50% stawki łąk
trwałych i pastwisk trwałych klasy VI.
4. Stawkę szacunkową pozostałych użytków rolnych nie określonych w ust. 1-3
ustala się przyjmując odpowiednio stawki gruntu ornego w klasie przyjętej dla tych
gruntów, z tym że dla klasy III i IV stosuje się odpowiednio stawki gruntu ornego dla
klasy IIIa i IVa. W razie braku klasyfikacji, stawkę szacunkową ustala się
w wysokości stawki gruntu ornego klasy VI.
5. Szacunkową stawkę gruntu określonego w ewidencji gruntów jako:
1) grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione - ustala się przyjmując 50% stawki
gruntu ornego w klasie przyjętej dla tych gruntów, z tym że dla klasy III i IV
stosuje się odpowiednio stawki gruntu ornego dla klasy IIIb i IVb. W razie braku
klasyfikacji - ustala się w wysokości stawki gruntu ornego klasy VI;
2) drogi - ustala się według stawki gruntu ornego albo łąk trwałych i pastwisk
trwałych pod tymi drogami. W razie braku klasyfikacji, dla dróg stanowiących
drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych - ustala się według stawki łąk
trwałych i pastwisk trwałych klasy VI;
3) użytki ekologiczne - ustala się według stawki odpowiedniego użytku gruntowego;
nieużytki, grunty pod wodami powierzchniowymi lub tereny różne - ustala się,
przyjmując 50% stawki łąk trwałych i pastwisk trwałych klasy VI.

§ 25. 1. Nabywca nieruchomości, o której mowa w art. 30 ust. 4 ustawy
zobowiązany jest do przedłożenia dokumentów potwierdzających dokonanie na niej
nakładów w określonym w umowie sprzedaży terminie.
2. Po przedłożeniu przez nabywcę nieruchomości dokumentów, o których mowa w
ust. 1, Agencja sprawdza wysokość poniesionych nakładów.

15
3. Agencja dokonuje lustracji nieruchomości nie później niż w terminie 7 dni od dnia
upływu terminu, o którym mowa w ust. 1, w celu sprawdzenia zgodności
przedłożonych przez nabywcę nieruchomości dokumentów ze stanem faktycznym. Z
lustracji sporządzany jest protokół, w którym umieszcza się informację o spełnieniu
bądź nie spełnieniu przez nabywcę warunków określonych w umowie sprzedaży
nieruchomości.
4. Jeżeli nabywca nie spełnił przewidzianych w umowie sprzedaży warunków
obniżenia ceny nieruchomości, Agencja wzywa dzierżawcę w terminie 7 dni od dnia
sporządzenia protokołu z lustracji do zapłaty na rzecz Agencji określonej w umowie
kwoty, o którą została obniżona cena sprzedaży nieruchomości w terminie 30 dni od
dnia upływu terminu określonego w umowie sprzedaży .

§ 26. W sprawach wszczętych i nie zakończonych przed dniem wejścia w życie
niniejszego rozporządzenia stosuje się przepisy dotychczasowe.

§ 27. Traci moc rozporządzenie Ministra Skarbu Państwa z dnia 1 sierpnia
2003 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności
Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków rozkładania ceny
sprzedaży na raty oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. Nr 140, poz.1350).
§ 28. Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia,
z wyjątkiem przepisów § 1 pkt 10, § 7 ust. 3 pkt 11, § 18 ust. 1 pkt 6 i § 24 ust. 2 pkt
2, które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 2010 r.

MINISTER ROLNICTWA





I
ROZWOJU
WSI




1) Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi kieruje działem administracji rządowej – rozwój wsi, na podstawie
§ 1 ust. 2 pkt 2 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 16 listopada 2007 r. w sprawie
szczegółowego zakresu działania Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi (Dz. U. Nr 216, poz. 1599).
2) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2008 r. Nr 227, poz.
1505 oraz z 2009 r. Nr 19, poz. 100, Nr 42, poz. 340 i Nr 98, poz. 817.
3) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U z 1998 r. Nr 106, poz. 668
i Nr 113, poz. 717, z1999 r. Nr 99, poz. 1152, z 2000 r. Nr 19, poz. 239, Nr 43, poz. 489, Nr 107, poz.
1127 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 11, poz. 84, Nr 28, poz. 301, Nr 52, poz. 538, Nr 99, poz. 1075,
Nr 111, poz. 1194, Nr 123, poz. 1354, Nr 128, poz. 1405 i Nr 154, poz. 1805, z 2002 r. Nr 74,
poz. 676, Nr 135, poz. 1146, Nr 196, poz. 1660, Nr 199, poz. 1673 i Nr 200, poz. 1679, z 2003 r. Nr

16

166, poz. 1608 i Nr 213, poz. 2081, z 2004 r. Nr 96, poz. 959, Nr 99, poz. 1001, Nr 120, poz. 1252 i Nr
240, poz. 2407, z 2005 r. Nr 10, poz. 71, Nr 68, poz. 610, Nr 86, poz. 732 i Nr 167, poz. 1398, z
2006 r. Nr 104, poz. 708 i 711, Nr 133, poz. 935, Nr 217, poz. 1587 i Nr 221, poz. 1615, z 2007 r. Nr
64, poz. 426, Nr 89, poz. 589, Nr 176, poz. 1239, Nr 181 poz. 1288 i Nr 225, poz. 1672, z 2008 r. Nr
93, poz. 586, Nr 223, poz. 1460 i Nr 237, poz. 1654 oraz z 2009 r. Nr 6, poz. 33, Nr 98, poz. 817, Nr
99, poz. 825 i Nr 115, poz. 958.



UZASADNIENIE

Projektowane rozporządzenie stanowi wykonanie upoważnienia ustawowego
zawartego w art. 32 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami
rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2007 r. Nr 231, poz. 1700, z późn. zm.), które
zobowiązuje ministra właściwego do spraw rozwoju wsi do określenia w drodze
rozporządzenia:
1) szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu i ich części
składowych, w tym tryb sprzedaży nieruchomości na rzecz użytkowników
wieczystych, na rzecz osób uprawnionych do pierwszeństwa nabycia, o którym
mowa w art. 29 ust. 1 oraz na rzecz osób, o których mowa w art. 29 ust. 1h, a
także sposób przeprowadzania publicznych przetargów ustnych (licytacji) i
przetargów ofert, w tym ograniczonych do osób, o których mowa w art. 29 ust. 3,
obejmujący wymagania dotyczące wadium,
2) szczegółowych warunków obniżania ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej
do rejestru zabytków,
3) stawek szacunkowych, o których mowa w art. 30 ust. 2, z uwzględnieniem
rodzaju gruntu, jego klasy oraz okręgu podatkowego.
Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy sprzedaż mienia jest jednym ze
sposobów gospodarowania przez Agencję Zasobem. Obecnie, szczegółowy tryb
przeprowadzania przetargów na sprzedaż nieruchomości Zasobu Własności Rolnej
Skarbu Państwa, uregulowany jest w rozporządzeniu Ministra Skarbu Państwa z dnia
1 sierpnia 2003 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu
Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków rozkładania
ceny sprzedaży na raty oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. Nr 140, poz.
1350).
Niniejsze rozporządzenie zostało opracowane na podstawie dotychczasowego
rozporządzenia Ministra Skarbu Państwa z 1 sierpnia 2003 r., którego przepisy
zostały w niniejszym rozporządzeniu doprecyzowane oraz dostosowane do regulacji

17