Poselski projekt ustawy o zmianie ustawy - Prawo spółdzielcze, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy o biegłych rewidentach i ich samorządzie

17
Art. 35. 1. W
wypadku
wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie
uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa
od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu
przeprowadzonego przez spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie
został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy
danego lokalu - potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest
opróżnienie lokalu, o którym mowa w art. 9 ust. 1.
Art. 36. 1. W wypadkach gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa, lecz przechodzi z mocy
prawa na spółdzielnię.
2. Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust. 1, spółdzielnia powinna zbyć w drodze
przetargu w terminie 6 miesięcy.
3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po
potrąceniu należności wymienionych w art. 35 ust. 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką.
Obowiązek spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.
Art. 37.
Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się
odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości.

Art. 38. 1. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym
przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest
obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:

1)
spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym
w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami;

2)
spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części przypadającej na jego lokal, o
ile spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej
ze środków publicznych lub z innych środków a realizacja wniosku o przeniesienie własności
lokalu następuje przed upływem 15 lat od ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu.
3) spłaty wymaganych zgodnie ze statutem kwot związanych z nadbudową, zabudową,
przebudową lub ulepszeniem zwiększających wartość lokalu;
4) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w art. 5 ust. 1, 3 i 4 oraz z tytułu wpłat na
fundusz remontowy, o którym mowa w art. 7 ust. 2.

2.(11.) Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 3 miesięcy od dnia:
1) złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany
stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego
gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni;
2) wejścia w życie uchwały zarządu określającej przedmiot odrębnej własności lokali, o której
mowa w art. 63 ustawy lub od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu w przypadku, gdy
uchwała ta została zaskarżona do sądu.
3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu
umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym
obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.


18


4. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu
umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa
w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.”
Art. 39. 1. Na pisemne żądanie członka spółdzielni mieszkaniowej albo osoby niebędącej
członkiem spółdzielni, którym przysługuje prawo do miejsca postojowego w
wielostanowiskowym garażu, spółdzielnia jest obowiązana przenieść na te osoby ułamkowy
udział we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady, jeżeli statut spółdzielni nie
stanowi inaczej, że udziały przypadające na każde miejsce postojowe są równe, po dokonaniu
przez nich spłat, o których mowa w art. 38 ust. 1.
2.
Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego
współwłasność osób, o których mowa w ust. 1, pokrywają w odpowiednich ułamkowych
częściach te osoby, zgodnie z przepisami art. 38 ust. 2 i 3.
Art. 40. 1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka albo osobę
niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu, całego lub części lokalu nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze
zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli
wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz
spółdzielni, osoby te obowiązane są do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.
2.
Umowy zawarte przez członka albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której
przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w sprawie korzystania z lokalu lub
jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.
Art. 41. Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie
odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz
członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu, albo osoby
niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego
lokalu.
Art. 42. 1. Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania
egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie
będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca
się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.
2. W wypadku nabycia budynku lub udziału w budynku przez inną spółdzielnię mieszkaniową
byłemu członkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni.
3. Przez byłego członka, o którym mowa w ust. 2, należy rozumieć członka, którego
członkostwo ustało na skutek wykreślenia spółdzielni z rejestru w związku z zakończeniem
postępowania likwidacyjnego lub upadłościowego i któremu przysługiwało spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu.
Art. 43. Przepisy art. 26 ust. 6, art. 27 ust. 1, 2, 3, 4, art. 31-37 stosuje się odpowiednio do
miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i garaży wolno stojących.





19

Rozdział 5
Prawo odrębnej własności lokalu
Art. 44. 1. Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności lokalu
spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod
rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu,
umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:

1)
zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części
przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego określonego w umowie,

2)
określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie
stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,

3)
określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,

4)
określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego
przynależnych,
5) inne postanowienia określone w statucie.
2. Członek, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w
statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów
budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana
z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu,
członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na
jego lokal.
3. Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 i ust. 2 nie dotyczą członków, którzy zawierają umowę o budowę
bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w wypadku zadań nieobejmujących
nieruchomości wspólnych lub części wspólnych.
4. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do
użytkowania.
Art. 45. 1. Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w art. 44 ust. 1, powstaje roszczenie o
ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej "ekspektatywą odrębnej własności
lokalu". Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym
albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2. Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład
budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków
nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia ekspektatywy przed przyjęciem
poprzedniego nabywcy w poczet członków zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia
kolejnego nabywcy w poczet członków. Przepis art. 49 stosuje się odpowiednio.
3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu
notarialnego.

Art. 46. 1. Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez
członka spółdzielni lub spółdzielnię.
2. Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek spółdzielni lub jego
następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy
określonych w art. 44 ust. 1 pkt 1 i 5, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub
ustanowienie odrębnej własności lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego
zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.
3. Wypowiedzenie może nastąpić na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego,
chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

20
Art. 47. 1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w
terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest
wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania
takiego pozwolenia. Na żądanie członka spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze
względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób
wskazanych przez członka spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie
takiego prawa.
Art. 48. 1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez
spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego
prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość
udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.
2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również
więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust. 1.

Art. 49. 1. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków niebędącego jej członkiem
właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej
własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiercy i licytanta, z zastrzeżeniem przepisu art. 3 ust. 3.
2. Wypis aktu notarialnego zbycia prawa odrębnej własności lokalu notariusz przesyła
niezwłocznie spółdzielni.
Art. 50. Właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę
walnego zgromadzenia spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej
własności lokalu. Przepisy art. 63 ustawy - Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio.

Art. 51. 1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej
nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć
uchwałę, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały
zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Do podjęcia uchwały
stosuje się odpowiednio przepisy art. 30 ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.
2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, nie narusza przysługujących członkom spółdzielni
spółdzielczych praw do lokali.
3. Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i
utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do
wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

Art.
52. 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej
nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, a żaden z właścicieli nie jest
członkiem spółdzielni, po ustaniu członkostwa ostatniego właściciela stosuje się przepisy ustawy z
dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
2. Właściciele lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i
utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego
korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu.

Art. 53. 1. Jeżeli w wyniku zastosowania art. 51 lub art. 52 ukonstytuowała się wspólnota
mieszkaniowa spółdzielnia obowiązana jest dokonać rozliczenia:
1) kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości, o których mowa w art. 5 ust. 1 oraz opłat
należnych od właścicieli lokali w tej nieruchomości zgodnie z art. 5 ust. 5 i 6, za wszystkie miesiące
roku, poprzedzające ukonstytuowanie się wspólnoty mieszkaniowej,


21

2) naliczonych właścicielom lokali odpisów na fundusz remontowy, o którym mowa w art. 7 ust. 2
oraz wydatków z tego funduszu na tę nieruchomość, za cały okres od wyodrębnienia dla tej
nieruchomości ewidencji wpływów i wydatków funduszu remontowego,
3) kosztów dostawy ciepła do lokali oraz opłat należnych od właścicieli lokali za centralne
ogrzewanie oraz podgrzanie wody, za wszystkie miesiące okresu rozliczeniowego gospodarki
cieplnej, w trakcie którego następuje ukonstytuowanie wspólnoty mieszkaniowej,
4) kosztów i opłat związanych z działaniami, o których mowa w art. 7 ust.5.
2. Jeżeli rozliczenie, o którym mowa w ust. 1, wykazuje dla danego lokalu różnicę, to nadwyżka
opłat jest zwracana przez spółdzielnię właścicielowi lokalu, a niedobór opłat właściciel lokalu jest
obowiązany wpłacić do spółdzielni.
Art. 54. 1. W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu
stosuje się odpowiednio przepisy ustawy o własności lokali, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.
2. Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest
wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy
z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami
spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 51 i art. 52.
Przepisów ustawy o własności lokali o zarządzie nieruchomością wspólną nie stosuje się, z
zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje się odpowiednio.
3. Spółdzielnia wykonując zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność
spółdzielni może żądać od właścicieli lokali okazania dokumentów potwierdzających prawo
własności lokali.
4. Przepisów ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali o wspólnocie mieszkaniowej
i zebraniu właścicieli nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 51 oraz art. 52.
5. Wykonując zarząd powierzony nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność spółdzielni,
spółdzielnia jest uprawniona do składania oświadczeń o posiadanym prawie dysponowania
nieruchomością wspólną na cele budowlane.
W przypadku działań budowlanych powodujących zmiany w stanie przedmiotowym odrębnej
własności lokali oświadczenie spółdzielni wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli danej
nieruchomości
6. Uchwałę, o której mowa w art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali, podejmuje rada
nadzorcza spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach
położonych w obrębie danej nieruchomości obliczanej według wielkości udziałów w
nieruchomości wspólnej.
7. Z żądaniem, o którym mowa w art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, występuje zarząd
spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w
obrębie danej nieruchomości.
Art. 55. Przepisy art. 44-48, art. 49 ust. 2, art. 50 art. 51, art. 52 i art. 54 stosuje się
odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.

Rozdział 6
Przepisy karne
Art. 56. Kto, będąc członkiem zarządu spółdzielni mieszkaniowej, pełnomocnikiem, albo
likwidatorem, wbrew obowiązkowi dopuszcza do tego, że spółdzielnia:

1)
nie
udostępnia członkowi spółdzielni mieszkaniowej odpisów oraz kopii dokumentów, o
których mowa w art. 11,
2) nie rozlicza kosztów budowy lokalu w terminach, o których mowa w art. 16 ust. 3 albo art.
44 ust. 4
- podlega karze grzywny.