Inwestycje budowlane - zmiany prawne

Przeczytaj także: Prawo budowlane łamie prawa konstytucyjne?

Konsekwencją braku świadectwa jest to, iż inwestor nie otrzyma pozwolenia na użytkowanie budynku. Wątpliwości budzi sytuacja budynków istniejących w dniu wejścia w życie omawianych przepisów, które dopiero zostaną wprowadzone do obrotu.

Ustawa nie przewiduje sankcji w postaci nieważności czynności prawnej sprzedaży lokalu w przypadku braku świadectwa. Należy jednak mieć na uwadze fakt, że świadectwa energetyczne zaliczane są do dokumentów związanych z obiektami budowlanymi, stąd ich nieposiadanie zagrożone jest karą grzywny na podstawie przepisów prawa budowlanego.

Proponowana przez Ministerstwo Infrastruktury nowelizacja prawa budowlanego i ustawy o gospodarce nieruchomościami, która trafiła do Sejmu, przewiduje rozszerzenie obowiązku posiadania świadectwa energetycznego również w przypadku wynajęcia mieszkania i zbycia go na rynku wtórnym. Projekt nie przewiduje jednak sankcji za brak tego dokumentu.

Omawiana nowelizacja wprowadza również ułatwienia w zakresie sporządzania świadectw energetycznych dla mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Przewiduje, że właściciele mieszkań w budynkach zasilanych z sieci ciepłowniczej oraz z instalacją centralnego ogrzewania mogą wystąpić o sporządzenie świadectwa dla swojego lokalu na podstawie certyfikatu dla całego budynku. Jego właściciel lub zarządca będzie miał obowiązek nieodpłatnego przekazania kopii świadectwa właścicielowi lokalu nie później niż sześć miesięcy od dnia złożenia wniosku. Nowelizacja przewiduje też uproszczone procedury sporządzania świadectw dla grupy lokali o takim samym zużyciu energii i jednakowych rozwiązaniach konstrukcyjno-materiałowych i instalacyjnych. W ich przypadku nie będzie konieczne sporządzanie świadectwa dla każdego lokalu osobno. Ich właściciele będą mieli możliwość zawrzeć porozumienie i zamówić jedno świadectwo, na podstawie którego zostaną opracowane świadectwa energetyczne dla pozostałych lokali.