Jest sobie wspólnota kilku lokatorów mieszkań w małym domku. Wszyscy mają
lokale w postaci własności. Ogrzewanie c.o. kaloryferowe z piecem olejowym
w piwnicy budynku. 50% osób mieszka tu od kilkudziesięciu lat pozostali
to "inwestorzy z Wawy". "Inwestorzy w Wawy" powiedzieli, że będą płacić
tylko 50% swoich opłat za ogrzewanie bo tu nie mieszkają i ustawili sobie
pokrętła w kaloryferach na poziom uniemożliwjący zamarznięcie.
Przewodnicząca wspólnoty przyznała im 50% upusty, a nawet zwolniła z opłat
za jedną dostawę oleju. Poniważ ktoś musiał zapłacić za olej Przewodnicząca
podniosła opłaty pozostałym lokatorom. Jednym z tych lokatorów co dostał
ten zawyżony rachunek jest moja babcia. Bardzo proszę o pomoc. Jesteśmy
strasznie biedni i finansowanie podwyższonej ceny ogrzewania jest dla babci
kłopotliwe i czujemy, że warszawiaki postepują nieuczciwie. Babcia cały
czas płaci za olej zgodnie z metrażem swojego mieszkania i odmawia zapłaty
tylko tego zawyżenia. Przewodnicząca domaga się podczas każdego zebrania
wspólnoty aby Babcia i pozostali stali mieszkańcy dopłacili to zawyżenie i
uznaje Babcię i innych stałych mieszkańców za dłużników w związku z tym.

P.S. Obserwując faktury za dostawy oleju widać, że przykręcenie kaloryferów
w niektórych lokalach nie powoduje spadku zużycia oleju przez piec. Wydaje
się to logiczne bo skąd piec ma wiedzieć, że któryś klaoryfer jest
przykręcony. Z tego co się dowiedziałem w Internecie to pokrętło przy
kaloryferze przy każdym ogrzewaniu c.o. służy tylko do regulacji komfortu
cieplnego lokatora.

Wnuczek

--
a...@y...fr is spammer

do góry

On 13 Kwi, 19:20, "a...@y...fr"
<a...@y...fr> wrote:
> Jest sobie wspólnota kilku lokatorów mieszkań w małym domku. Wszyscy mają
> lokale w postaci własności. Ogrzewanie c.o. kaloryferowe z piecem olejowym
> w piwnicy budynku. 50% osób mieszka tu od kilkudziesięciu lat pozostali
> to "inwestorzy z Wawy". "Inwestorzy w Wawy" powiedzieli, że będą płacić
> tylko 50% swoich opłat za ogrzewanie bo tu nie mieszkają i ustawili sobie
> pokrętła w kaloryferach na poziom uniemożliwjący zamarznięcie.
> Przewodnicząca wspólnoty przyznała im 50% upusty, a nawet zwolniła z opłat
> za jedną dostawę oleju. Poniważ ktoś musiał zapłacić za olej Przewodnicząca
> podniosła opłaty pozostałym lokatorom. Jednym z tych lokatorów co dostał
> ten zawyżony rachunek jest moja babcia. Bardzo proszę o pomoc. Jesteśmy
> strasznie biedni i finansowanie podwyższonej ceny ogrzewania jest dla babci
> kłopotliwe i czujemy, że warszawiaki postepują nieuczciwie. Babcia cały
> czas płaci za olej zgodnie z metrażem swojego mieszkania i odmawia zapłaty
> tylko tego zawyżenia. Przewodnicząca domaga się podczas każdego zebrania
> wspólnoty aby Babcia i pozostali stali mieszkańcy dopłacili to zawyżenie i
> uznaje Babcię i innych stałych mieszkańców za dłużników w związku z tym.
>
> P.S. Obserwując faktury za dostawy oleju widać, że przykręcenie kaloryferów
> w niektórych lokalach nie powoduje spadku zużycia oleju przez piec. Wydaje
> się to logiczne bo skąd piec ma wiedzieć, że któryś klaoryfer jest
> przykręcony. Z tego co się dowiedziałem w Internecie to pokrętło przy
> kaloryferze przy każdym ogrzewaniu c.o. służy tylko do regulacji komfortu
> cieplnego lokatora.
>
> Wnuczek
>
> --
> a...@y...fr is spammer

Ilu jest lokatorow ktorzy sie nie zgadzaja i kto wybiera
przewodniczacego? Niech przewodniczacy poda jakie jest zuzycie ciepla
dla kazdego mieszkania i od tego wylicza cene za opal. Skoro
przykrecenie kaloryferow nic nie dalo to znaczy ze trzeba inaczej piec
ustawic zeby cieplo nie szlo w komin. Skoro inwestorzy z wawy tam nie
mieszkaja to na co im kaloryfery? Zalozyc na odplywch blokady i
spuszczac wode. Kaloryfer nie zamarznie a piec bedzie mniej wody
grzal. Co to za wspolnota w ktorej przewodniczaca sama sobie ustala
zwalnianie z oplac i rabaty bez pytania o zgode innych lokatorow?

do góry

On 13 Kwi, 20:19, SzalonyKapelusznik <s...@g...com>
wrote:
> Ilu jest lokatorow
> Co to za wspolnota w ktorej przewodniczaca sama sobie ustala
> zwalnianie z oplac i rabaty bez pytania o zgode innych lokatorow?

We wspólnocie nie ma lokatorów. Są właściciele.
Pzdr

do góry

Dnia Sun, 13 Apr 2008 19:20:47 +0200, a...@y...fr
napisał(a):

> Jest sobie wspólnota kilku lokatorów mieszkań w małym domku. Wszyscy mają
> lokale w postaci własności. Ogrzewanie c.o. kaloryferowe z piecem olejowym
> w piwnicy budynku. 50% osób mieszka tu od kilkudziesięciu lat pozostali
> to "inwestorzy z Wawy". "Inwestorzy w Wawy" powiedzieli, że będą płacić
> tylko 50% swoich opłat za ogrzewanie bo tu nie mieszkają i ustawili sobie
> pokrętła w kaloryferach na poziom uniemożliwjący zamarznięcie.

jak rozumiem "warszawka" ma ponad 50% powierzchni i reszta nie jest w
stanie nic uchwalic... pozostaje tylko sad, ale na zaskarzenie uchwaly jest
ustawowy okres...

do góry

a...@y...fr wrote:
> Jest sobie wspólnota kilku lokatorów mieszkań w małym domku. Wszyscy mają
> lokale w postaci własności. Ogrzewanie c.o. kaloryferowe z piecem olejowym
> w piwnicy budynku. 50% osób mieszka tu od kilkudziesięciu lat pozostali
> to "inwestorzy z Wawy". "Inwestorzy w Wawy" powiedzieli, że będą płacić
> tylko 50% swoich opłat za ogrzewanie bo tu nie mieszkają i ustawili sobie
> pokrętła w kaloryferach na poziom uniemożliwjący zamarznięcie.
> Przewodnicząca wspólnoty przyznała im 50% upusty, a nawet zwolniła z opłat
> za jedną dostawę oleju. Poniważ ktoś musiał zapłacić za olej Przewodnicząca
> podniosła opłaty pozostałym lokatorom. Jednym z tych lokatorów co dostał
> ten zawyżony rachunek jest moja babcia. Bardzo proszę o pomoc. Jesteśmy
> strasznie biedni i finansowanie podwyższonej ceny ogrzewania jest dla babci
> kłopotliwe i czujemy, że warszawiaki postepują nieuczciwie. Babcia cały
> czas płaci za olej zgodnie z metrażem swojego mieszkania i odmawia zapłaty
> tylko tego zawyżenia. Przewodnicząca domaga się podczas każdego zebrania
> wspólnoty aby Babcia i pozostali stali mieszkańcy dopłacili to zawyżenie i
> uznaje Babcię i innych stałych mieszkańców za dłużników w związku z tym.
>
> P.S. Obserwując faktury za dostawy oleju widać, że przykręcenie kaloryferów
> w niektórych lokalach nie powoduje spadku zużycia oleju przez piec. Wydaje
> się to logiczne bo skąd piec ma wiedzieć, że któryś klaoryfer jest
> przykręcony. Z tego co się dowiedziałem w Internecie to pokrętło przy
> kaloryferze przy każdym ogrzewaniu c.o. służy tylko do regulacji komfortu
> cieplnego lokatora.
>
> Wnuczek
>


Problem nie jest w kaloryferach tylko w tym jak się rządzi wspólnota.
Skoro ktoś wybrał przewodniczącą i jej na to pozwolił to tak jest.
Jak gdzieś taka uchwała przeszła, to jest obowiązująca i nic się z tym
nie da zrobić.
Zmienić szefową i przegłosować coś innego.
Jak narazie o ile szefowa nie przekroczyła swoich uprawnień to jej
decyzja jest obowiązująca i jestescie dłużnikami.

do góry

a...@y...fr pisze:
> Jest sobie wspólnota kilku lokatorów mieszkań w małym domku.

mniej czy więcej od 7? Bo tu rozróżniamy pojecie małej i dużej wspólnoty

W małej wszyscy właściciele muszą sie zgodzić na dane rozwiązanie.
W dużej - głosuje sie udziałami.


> Wszyscy mają
> lokale w postaci własności. Ogrzewanie c.o. kaloryferowe z piecem olejowym
> w piwnicy budynku. 50% osób mieszka tu od kilkudziesięciu lat pozostali
> to "inwestorzy z Wawy". "Inwestorzy w Wawy" powiedzieli, że będą płacić
> tylko 50% swoich opłat za ogrzewanie bo tu nie mieszkają i ustawili sobie
> pokrętła w kaloryferach na poziom uniemożliwjący zamarznięcie.


To jest kompletna bzdura.

UoWL Art 13 - Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego
lokalu, jest obowiązany (...), uczestniczyć w kosztach zarządu
związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.
CO w Waszym wydaniu jest kosztem NW. Warszawiacy mając mieszkania MAJA
płacić.



> Przewodnicząca wspólnoty przyznała im 50% upusty, a nawet zwolniła z opłat
> za jedną dostawę oleju.


Nie ma pojęcia przewodniczącej wspólnoty w UoWL
Moze chodzi o zarządcę/administratora?


> Poniważ ktoś musiał zapłacić za olej Przewodnicząca
> podniosła opłaty pozostałym lokatorom.

Po pierwsze ta "przewodnicząca wspólnoty" nie mogła sobie sama tak
poustalać bo to wygląda na sprzeczne z KC i UoWL (chyba że ma
pełnomocnictwo od WSZYSTKICH i to jest mała Wspólnota)
Po drugie jak juz ustaliła to wyglada to nadal na sprzeczne z prawem bo:

Art 12: pkt2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą
pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części
przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do
ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki
i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie
znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.



Jeśli terminy na zaskarżenie uchwały już minęły (jeśli była jakaś
Uchwała to :

1. Zostaje sąd - Sprawa o stwierdzenie nieistnienia uchwały w obrocie
prawnym.
2. Doniesienie do prokuratury na >przewodniczącą< o próbę wyłudzenia.

Plus oczywiście roszczenia odszkodowawcze...



Pozdrawiam,
M.

do góry

Napisz najpierw, jak te opłaty za ogrzanie są wyliczane: czy jest część stała ("za
gotowość" itp.) i część zmienna (za
zuzycie GJ wg liczników/podzielnków) opłaty ?
JaC


-----

> "Inwestorzy w Wawy" powiedzieli, że będą płacić tylko 50% swoich opłat za
ogrzewanie bo tu nie mieszkają i ustawili
sobie pokrętła w kaloryferach na poziom uniemożliwjący zamarznięcie.

do góry

Mniemam, że jest jakiś regulamin rozliczenia opłat za c.o. A może
rozliczenie następuje w drodze uchwały? Jakie kompetencje ma przewodnicząca?
Jak to jest?
Olek

do góry

On 14 Kwi, 10:59, " 666" <u...@w...eu> wrote:
> Napisz najpierw, jak te opłaty za ogrzanie są wyliczane: czy jest część stała ("za
gotowość" itp.) i część zmienna (za
> zuzycie GJ wg liczników/podzielnków) opłaty ?

Nie ma sprawiedliwego, uniwersalnego, zadowalajacego wszystkich
sposobu rozliczania ciepła. Nie wiem, czy tam, w tak małej wspólnocie
zakładali podzielniki, ale nawet jak sa, to też nie gwarantują
sprawiedliwych opłat. Jest prawdą, że jak są zawory z
termoregulatorami i się ustawi na pierwszą wartość, tzn na kropkę( to
może zależeć od oznaczeń producenta), to napewno pobór ciepła będzie
mniejszy, a tym samym piec dla uzyskania nastawionej na nim
temperatury, zuzyje mniej paliwa.

Wypłaty najczęściej we wspólnotach oblicza się w/g przyjętego na
walnym zebraniu regulaminu. W naszej wspólnocie koszty związane z
eksploatacją pieca dzieli się na metry kw. powierzchni i każdy płaci
za przypadającą mu powierzchnie. Nie można wprowadzać opłat za
gotowość, bo takie nawet odcięte mieszkanie pobiera trochę ciepła
przez ścianę, od ogrzewanego mieszkania. Niestety władza we wspólnocie
jest walne zebranie, a nie pani prezes. Trzeba tą spawę poruszyć na
walnym zebraniu.
Jak sa podzielniki, jest to trochę bardziej skomplikowane, a dodatkowo
jeszcze ustala się współczynnik strat ciepła w danym mieszkaniu, ale
to napewno nie dotyczy waszej wspólnoty.

Być może taki wariant, że warszawiacy płacą połowę jest w porządku
wobec innych współwłaścicieli. Trudno tak na odegłośc coś napisać.
Musiałbyś lepiej poznać instalacje, zainstalowaną armaturę, i
przynajmniej szacunkowo ocenić zużycie w tych mieszkaniach z
"przykręconymi zaworami".
pozdr dexth

do góry

Jestem zdecydowanie za tym, żeby chudzi płacili połowę tego, co grubi.
Zauwazyłem, że grubi zawsze mają otwarte okna, nawet z w środku zimy, a jak wiadomo
ciepło wtedy ucieka.
Chudzi są oszczędni i okna trzymają zamkniete.
JaC


-----

> wariant, że Warszawiacy płacą połowę jest w porządku

do góry