Witam

Mam wielka prośbe otóż jestem najemcą mieszkania tzw. komunalnego, w
budynku zarządzanym przez wspólnotę.
W tym tygodniu tj. 24.05.2004 otrzymałem z Biura Obsługi Mieszkńców
nastepującej treści pismo:
" BOM nr informuje, że został zmieniony sosób rozliczania centralnego
ogrzewania od dnia 01.01.2003 za Pana lokal.
Powyższe zostało spowodowane Uchwałą nr 04/2003 z dnia 18.08.2003r Wspólnoty
Mieszkaniowej Nieruchomości przy ulicy... " Wszystkie cytowane daty są
zgodne z oryginalnymi dokumentami. Jestem zaskoczony działaniem uchwały
wstecz, informacja o zmianach otrzymaną prawie rok później jak również
treści gdyż ogrzewane są jedynie dwa pokoje natomiast pozostała część
mieszkania: WC, kuchnia i przedpokój są pozbawione CO (ze wzgledów
technicznych nigdy nie istniało) i często w okresie grzewczym dogrzewam te
pomieszczenia grzejnikami elektrycznymi. Jak moge zakwestionować
absurdalność uchwały lub co powinienem wykonać by nie płaćić za coś czego
nie otrzymam? Podobnego wątku na grupie nie znalazłem więc jeżeli takowy
istnieje to przepraszam za śmiecenie i poprosze o link.
Pozdrawiam
Leomir

do góry

Dnia Wed, 26 May 2004 15:06:27 +0200, leomir naskrobał(a):

> Witam
>
> Mam wielka prośbe otóż jestem najemcą mieszkania tzw. komunalnego, w
> budynku zarządzanym przez wspólnotę.
> W tym tygodniu tj. 24.05.2004 otrzymałem z Biura Obsługi Mieszkńców
> nastepującej treści pismo:
> " BOM nr informuje, że został zmieniony sosób rozliczania centralnego
> ogrzewania od dnia 01.01.2003 za Pana lokal.
> Powyższe zostało spowodowane Uchwałą nr 04/2003 z dnia 18.08.2003r Wspólnoty
> Mieszkaniowej Nieruchomości przy ulicy... " Wszystkie cytowane daty są
> zgodne z oryginalnymi dokumentami. Jestem zaskoczony działaniem uchwały
> wstecz, informacja o zmianach otrzymaną prawie rok później jak również
> treści gdyż ogrzewane są jedynie dwa pokoje natomiast pozostała część
> mieszkania: WC, kuchnia i przedpokój są pozbawione CO (ze wzgledów
> technicznych nigdy nie istniało) i często w okresie grzewczym dogrzewam te
> pomieszczenia grzejnikami elektrycznymi. Jak moge zakwestionować
> absurdalność uchwały lub co powinienem wykonać by nie płaćić za coś czego
> nie otrzymam?

do sądu cywilnego.


--
www.grid.org
l...@a...pl

do góry

Użytkownik "Sebol" <"lobo_(usun_to)"@autograf.pl> napisał w wiadomości
news:7pa34p5fwz3p$.bozfad4phcda$.dlg@40tude.net...
> Dnia Wed, 26 May 2004 15:06:27 +0200, leomir naskrobał(a):
>
> do sądu cywilnego.
kogo? zarzad wspolnoty czy wlasciciela mieszkania czyli miasto? na podstawie
czego? taka lakoniczna odpowiedz tylko budzi pytania :( bardzo prosze o
konkretna odpowiedz, podstawa prawna mile widziana :)
Leomir

do góry

On Thu, 27 May 2004, leomir wrote:

>+ Użytkownik "Sebol" <"lobo_(usun_to)"@autograf.pl>
>+ kogo? zarzad wspolnoty czy wlasciciela mieszkania czyli miasto? na podstawie
>+ czego? taka lakoniczna odpowiedz tylko budzi pytania :( bardzo prosze o
>+ konkretna odpowiedz, podstawa prawna mile widziana :)

Zastrzegam iż komentuję tylko dlatego że nikt nie odpowiadał:
widziałem (ale dosć dawno, przepisy mogły się zmienić !) wyrok
sadu stwierdzajacy że sad jest bezradny, jako iż termin
już upłynał a Sad może badać zgodnosć z prawem WYŁACZNIE
uchwał walnego zgromadzenia: zastrzegam że to *chyba* była
spółdzielnia i stad "walne".
Niemniej... niemniej podejrzewam że zaskarżyć można jedynie
uchwałę wspólnoty !
Ale z kolei widzę że ty... chesz skarżyć *własciciela* ??
To znaczy że NIE JESTES włascicielem ?
No to ani ty do wspólnoty ani wspólnota do ciebie nic
nie ma :] - twoje stosunki z włascicielem reguluje umowa
najmu czy dzierżawy !!
"Mało danych"... (kim ty jestes wobec lokalu)

pozdrowienia, Gotfryd

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości
news:Pine.WNT.4.58.0406051411430.-652369@Athlon.port
ezjan.zabrze.pl...
> On Thu, 27 May 2004, leomir wrote:
>
> >+ Użytkownik "Sebol" <"lobo_(usun_to)"@autograf.pl>

uchwałe wspólnoty mieszkaniowej można zaskarzyc tylko w terminie 6
miesiecy od jej uchwalenia

--
pozdrawiam

Opix

do góry

>
> Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
> wiadomości
> news:Pine.WNT.4.58.0406051411430.-652369@Athlon.port
ezjan.zabrze.pl...
> > On Thu, 27 May 2004, leomir wrote:
> >
> > >+ Użytkownik "Sebol" <"lobo_(usun_to)"@autograf.pl>
>
> uchwałe wspólnoty mieszkaniowej można zaskarzyc tylko w terminie 6
> miesiecy od jej uchwalenia

6 tygodni.

Art. 25. 1. Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej
niezgodności z przepisami
prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego
zarządzania
nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.

1a. Powództwo, o którym mowa w ust. 1, może być wytoczone przeciwko wspólnocie
mieszkaniowej w
terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od
dnia powiadomienia
wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania
głosów.

Marek

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości
news:Pine.WNT.4.58.0406051411430.-652369@Athlon.port
ezjan.zabrze.pl...
> On Thu, 27 May 2004, leomir wrote:
>
> >+ Użytkownik "Sebol" <"lobo_(usun_to)"@autograf.pl>
>
> Niemniej... niemniej podejrzewam że zaskarżyć można jedynie
> uchwałę wspólnoty !
> Ale z kolei widzę że ty... chesz skarżyć *własciciela* ??
> To znaczy że NIE JESTES włascicielem ?
> No to ani ty do wspólnoty ani wspólnota do ciebie nic
> nie ma :] - twoje stosunki z włascicielem reguluje umowa
> najmu czy dzierżawy !!
> "Mało danych"... (kim ty jestes wobec lokalu)

Otóż to jestem najemncą lokalu mieszkalnego na podstawie decyzji najmu,
właścicielem mieszkania jak opisałem wyżej jest miasto.problem wynikł z
uchwały Wspólnoty, która podejmuje uchwale w sierpniu 2003 w sprawie zmian
sposobu rozliczania CO z datą wsteczną od stycznia 2003. Czy uchwała taka
może działać wstecz? Poniewaz nie jestem jeszcze właścicielem mieszkania nie
jestem stroną. Zarząd Nieruchomości występujący i zarządzający
nieruchomościami w imieniu Miasta moim zdaniem popełnił błąd ale to sprawa
(chyba) współ właściciela budynku.Mój problem wynika z obowiązku płacenia za
ogrzewanie całej powierzchni mieszkania podczas gdy stan obecny to ogrzewane
jest ok 50% i ze wzgledów technicznych nie ma możliwości ogrzewania innego
aniżeli elektrycnie( co powoduje dodatkowe koszty), w sezonie grzewczym w
pomieszczeniach nie ogrzewanch temperatura sięga ok 13-19 st C. Często
podawany jest efekt ogrzewania pośredniego jako powód naliczania kwot za
ogrzewanie ale chyba nie wtedy gdy nie mozna uzyskac "normalnej "
temperatury.
Leomir

do góry

On Mon, 7 Jun 2004, leomir wrote:
[...]
>+ Otóż to jestem najemncą lokalu mieszkalnego na podstawie decyzji najmu,
>+ właścicielem mieszkania jak opisałem wyżej jest miasto.

No to IMHO dotyczy cię tylko to co w umowie.

>+ problem wynikł z
>+ uchwały Wspólnoty, która podejmuje uchwale w sierpniu 2003 w sprawie zmian
>+ sposobu rozliczania CO z datą wsteczną od stycznia 2003. Czy uchwała taka
>+ może działać wstecz? Poniewaz nie jestem jeszcze właścicielem mieszkania nie
>+ jestem stroną. Zarząd Nieruchomości występujący i zarządzający
>+ nieruchomościami w imieniu Miasta moim zdaniem popełnił błąd ale to sprawa
>+ (chyba) współ właściciela budynku.

Właśnie.

>+ Mój problem wynika z obowiązku płacenia za
>+ ogrzewanie całej powierzchni mieszkania podczas gdy stan obecny to ogrzewane
>+ jest ok 50%

Hm... :[
A jak masz uregulowaną sprawę płacenia za ogrzewanie w umowie ?

pozdrowienia, Gotfryd

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości
news:Pine.WNT.4.60.0406081111490.-494263@Athlon.port
ezjan.zabrze.pl...
> On Mon, 7 Jun 2004, leomir wrote:
>
> >+ Mój problem wynika z obowiązku płacenia za
> >+ ogrzewanie całej powierzchni mieszkania podczas gdy stan obecny to
ogrzewane
> >+ jest ok 50%
>
> Hm... :[
> A jak masz uregulowaną sprawę płacenia za ogrzewanie w umowie ?
>
zgodnie z umową placiłem za część tzw ogrzewaną czyli pokoje w których są
zainstalowane grzejniki, pozostałe części mieszkania nieogrzewane (ze
wzgledów technicznych- brak instalacji CO). Właściciel mieszkania czyli
Miasto w piśmie z 20-05-2004 informuje mnie o zmianie sposobu rozliczenia
ogrzewania powołując się na uchwałę Wspólnoty z 18-08-2003, a ta (uchwała)
cofa sposób rozliczenia na dzień 01-01-2003. Moim zdaniem właściciel
dopuszcza się nieprawidłowości informując mnie, najemcę o zmianach po
okresie grzewczym jak również każe sobie płacić za ogrzewanie pomieszczeń
nieogrzewanych.Od czego mam zacząć ? Pismo do właściciela o wyłudzeniu? (tak
to odbieram) potem sprawa cywilna?
leomir

do góry

On Thu, 10 Jun 2004, leomir wrote:
[...]
>+ cofa sposób rozliczenia na dzień 01-01-2003. Moim zdaniem właściciel
>+ dopuszcza się nieprawidłowości informując mnie, najemcę o zmianach po

IMHO masz kawałek racji.
[...]
>+ nieogrzewanych.Od czego mam zacząć ? Pismo do właściciela o wyłudzeniu?

Może jakiś prawnik będzie miał koncept... (ja nie jestem :))

pozdrowienia, Gotfryd

do góry