Witam Szanownych grupowiczow.
Mam pytanie odnosnie sprzedazy mieszkania i kredytu hipotecznego z tym
zwiazanego.

Jakis czas temu sprzedalem mieszkanie, ktore jeszcze bylo obciazone
kredytem hipotecznym. Nabywca z racji nie posiadania gotowki tez byl
zmuszony zaciagnac takowy w banku.
W/g aktu notarialnego kredyt mial byc przelany w dwoch transzach -
pierwsza aby splacic moja hipoteke, druga natomiast (roznica pomiedzy
wartoscia hipoteki a cena jaka wystawilem za mieszkanie) miala wplynac juz
na moje konto osobiste. Przy wyplacie pierwszej transzy bank nabywcy
pomylil sie i przelal za malo pieniazkow w zwiazku z czym z wlasnych
srodkow musialem pokryc reszte bo to bylo warunkiem do uruchomienia
drugiej transzy ze strony banku nabywcy. Zrobilem to niemalze nastepnego
dnia aby nie wstrzymywac calej procedury. Po kilku tygodniach bank nabywcy
uruchomil druga transze, ktora to nie dosyc, ze splacila to co miala to
jeszcze okazalo sie, ze bank znowu sie pomylil przelal tym razem za duzo.
Nie minelo znowu kilka tygodni jak zadzwonil nabywca i zarzadal zwrotu
nadplaty. Oczywista sprawa dla mnie jest to, ze aby byc uczciwym i nie
robic niepotrzebnie problemow pieniazki nalezy zwrocic. Niestety pani,
ktora nabyla ode mnie nieruchomosc byla i jest bardzo niemila i nawyzywala
mnie od nieuczciwych co ostudzilo nieco moje zamiary szybkiego zalatwienia
sprawy.

Moje pytanie jest takie:
1. Czy to jest moj problem, ze bank nabywcy przelal mi za duzo pieniedzy i
to ja mam teraz kombinowac jak to odkrecic ?
2. Czy moge miec jakies nieprzyjemnosci z tego powodu ?
3. Czy nabywca moze (tak jak to wlasnie wyglada) straszyc mnie sadami ?
4. Jak to teraz bedzie czy tez moze wygladac z prawnego punktu widzenia ?

Dodam, ze akcie notarialnym, ktory dostal bank nabywcy bylo wyraznie
napisane kiedy i jaka kwota ma wplynac.

Z gory dziekuje za odpowiedzi.
PZDR

do góry

>...(cyk)
> Moje pytanie jest takie:
> 1. Czy to jest moj problem, ze bank nabywcy przelal mi za duzo pieniedzy i
> to ja mam teraz kombinowac jak to odkrecic ?
> 2. Czy moge miec jakies nieprzyjemnosci z tego powodu ?
> 3. Czy nabywca moze (tak jak to wlasnie wyglada) straszyc mnie sadami ?
> 4. Jak to teraz bedzie czy tez moze wygladac z prawnego punktu widzenia ?
>
> Dodam, ze akcie notarialnym, ktory dostal bank nabywcy bylo wyraznie
> napisane kiedy i jaka kwota ma wplynac.
>
> Z gory dziekuje za odpowiedzi.
> PZDR

No, wina jest tylko banku, natomiast problem jest tez Twój, gdyz otrzymujac
za duzo doszlo do tzw. nienaleznego wzbogacenia (niech mnie ktos poprawi,
jesli termin niedokladny). Nadwyzke trzeba oddac, co do tego nie mam
watpliwosci i mysle, ze gdyby nabywca skierowal sprawe na droge sadowa nie
mialby problemu z uzyskaniem korzystnego dla siebie wyroku.

Z drugiej strony, zawinil bank nabywcy i skoro zbywca musial poniesc jakies
naklady (piszesz tutaj o koniecznosci wyrównania z wlasnej kieszeni
brakujacej kwoty w I transzy), to oprócz oczywistego obowiazku zwrotu
niedoplaconej kwoty, bank nabywcy powienien równiez wyrównac ew.szkody jakie
z tego tytulu powstaly np. utrate odsetek, koszt przelewu itp.. Jak znam
zycie, to bank nabywcy siedzi cicho i sie nie odzywa, bo pani Hania z pania
Hela maja nadzieje, ze rozejdzie sie po kosciach.

Ja bym tak zlozyl reklamacje do baku nabywcy i opisal sytuacje, przedstawil
swoje koszty z tym zwiazane i zazadal ich zwrotu od banku, natomiast nabywcy
nadwyzke bym zwrócil.



Pozdrawiam
_________________________
BN
www.adekus.pl



--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.soc.prawo

do góry

[...]

> Ja bym tak zlozyl reklamacje do baku nabywcy i opisal sytuacje,
> przedstawil swoje koszty z tym zwiazane i zazadal ich zwrotu od banku,
> natomiast nabywcy nadwyzke bym zwrócil.

No tak tylko ja nie moge oddac kasy nabywcy poniewaz de facto kase
otrzymalem od banku a nie od niego prawda ? Czyli jak, nadwyzke kas mam
przelac z powrotem na konto, z ktorego przyszla ? Wydaje mi sie, ze to
jakos droga formalna powinno byc zalatwione, ze jakies pismo z tego banku
powinno do mnie przyjsc, ze to w ich interesie lezy aby poprawic swoje
skuchy.

do góry

Użytkownik Zmylna napisał:

> [...]
>
>> Ja bym tak zlozyl reklamacje do baku nabywcy i opisal sytuacje,
>> przedstawil swoje koszty z tym zwiazane i zazadal ich zwrotu od
>> banku, natomiast nabywcy nadwyzke bym zwrócil.
>
>
> No tak tylko ja nie moge oddac kasy nabywcy poniewaz de facto kase
> otrzymalem od banku a nie od niego prawda ? Czyli jak, nadwyzke kas mam
> przelac z powrotem na konto, z ktorego przyszla ? Wydaje mi sie, ze to
> jakos droga formalna powinno byc zalatwione, ze jakies pismo z tego
> banku powinno do mnie przyjsc, ze to w ich interesie lezy aby poprawic
> swoje skuchy.
Pisales ze pierwsza transza byla za mala, a druga za duza. czy w sumie
nie wyszlo, ze kwota jest ok?
Po drugie to nie bardzo rozumiem, czemu kupujacy sie do ciebie z tym
zwraca... Moze go postraszyli w banku, ze bedzie musial oddawac cala
kase. Ja bym poczekal na jakies pisemko z banku.

pozdr

do góry

[...]
> Pisales ze pierwsza transza byla za mala, a druga za duza. czy w sumie
> nie wyszlo, ze kwota jest ok?
Nie, wyszlo za duzo. Nie wiele za duzo ale jednak.

> Po drugie to nie bardzo rozumiem, czemu kupujacy sie do ciebie z tym
> zwraca... Moze go postraszyli w banku, ze bedzie musial oddawac cala
> kase.
Wlasnie tez tego nie rozumiem i stad moj post.

> Ja bym poczekal na jakies pisemko z banku.
Tak wlasnie zrobie.

do góry

> [...]
>> Pisales ze pierwsza transza byla za mala, a druga za duza. czy w sumie
>> nie wyszlo, ze kwota jest ok?
> Nie, wyszlo za duzo. Nie wiele za duzo ale jednak.
>
>> Po drugie to nie bardzo rozumiem, czemu kupujacy sie do ciebie z tym
>> zwraca... Moze go postraszyli w banku, ze bedzie musial oddawac cala
>> kase.
> Wlasnie tez tego nie rozumiem i stad moj post.
>
>> Ja bym poczekal na jakies pisemko z banku.
> Tak wlasnie zrobie.

Ja bym nie czekal, ale napisal sam do banku. Moze i nie odpowiedza, ale
bedziesz mial jakby co dupochrona, ze probowales cos zrobic by sprawe
wyjasnic.

Pozdrawiam
_________________________
BN
www.adekus.pl


--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.soc.prawo

do góry

Użytkownik Bartek napisał:

> Ja bym nie czekal, ale napisal sam do banku. Moze i nie odpowiedza, ale
> bedziesz mial jakby co dupochrona, ze probowales cos zrobic by sprawe
> wyjasnic.

Jeszcze jedna sprawa: gdy chodzilem za kredytem po roznych bankach,
jedna pani poinformowala mnie o ryzyku z tyt. roznic kursowych, tzn, ze
umowe kredytowa podpisze sie zalozmy dzis, przelicza sie zlotowki na
walute po dzisiejszym kursie (np 100 000 pln w chf po 2,5 to daje 40000
chf), przelew nastepuje po tygodniu i bank wplaca po kursie z dnia
przelewu (40000 chf po np 2,45 to daje 98 000). W twoim przypadku byly
dwie transze i ta druga mogla sie wahnac w gruga strone, bo kurs byl
wyzszy niz zalozony 2,5. Nie bralem kredytu w tamtym banku, nie pamietam
nawet ktory to byl, ale nie podobalo mi sie to. Przedpisca ma w sumie
racje, warto skrobnac do banku (o ile wiesz ktory to bank) pisemko z
prosba o sprawdzenie przelanych na twoje konto kwot.
pozdr

do góry

> Jeszcze jedna sprawa: gdy chodzilem za kredytem po roznych bankach, jedna
> pani poinformowala mnie o ryzyku z tyt. roznic kursowych, tzn, ze umowe
> kredytowa podpisze sie zalozmy dzis, przelicza sie zlotowki na walute po
> dzisiejszym kursie (np 100 000 pln w chf po 2,5 to daje 40000 chf),
> przelew nastepuje po tygodniu i bank wplaca po kursie z dnia przelewu
> (40000 chf po np 2,45 to daje 98 000). W twoim przypadku byly dwie transze
> i ta druga mogla sie wahnac w gruga strone, bo kurs byl wyzszy niz
> zalozony 2,5. Nie bralem kredytu w tamtym banku, nie pamietam nawet ktory
> to byl, ale nie podobalo mi sie to.

BPH tak durnowato robi. Skutek ma taki, ze co poniektórzy kredytobiorcy jak
wytrawni spekulanci czekają nawet tydzien na uruchomieniem kredytu, bo mogą
przyoszczedzic np. 50 PLN.

Ale bank mial w tym przypadku kwote z aktu notarialnego zapewne i byla ona
wyrazona w PLN. Wiec taką kwote powinien przelac w PLN. Ale cholera wie, jak
bylo w umowie kredytowej. Byc moze ew. ujemną róznicę kursową powinien
przelac kredytobiorca - nabywca mieszkania - a bank mial transze okresloną w
walucie. Ale to by bylo juz durnowato do kwadratu. Powinien przelac w PLN
kwoty z aktu notarialnego,a ew. różnice rozliczac z kredytobiorcą.
Drzę z ciekaowsci cóż to za bank.



Pozdrawiam
_______________
BN
www.adekus.pl



--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.soc.prawo

do góry

On Wed, 25 Jan 2006 23:19:26 +0100, Bartek <a...@t...pl> wrote:

>> Jeszcze jedna sprawa: gdy chodzilem za kredytem po roznych bankach,
>> jedna pani poinformowala mnie o ryzyku z tyt. roznic kursowych, tzn, ze
>> umowe kredytowa podpisze sie zalozmy dzis, przelicza sie zlotowki na
>> walute po dzisiejszym kursie (np 100 000 pln w chf po 2,5 to daje 40000
>> chf), przelew nastepuje po tygodniu i bank wplaca po kursie z dnia
>> przelewu (40000 chf po np 2,45 to daje 98 000). W twoim przypadku byly
>> dwie transze i ta druga mogla sie wahnac w gruga strone, bo kurs byl
>> wyzszy niz zalozony 2,5. Nie bralem kredytu w tamtym banku, nie
>> pamietam nawet ktory to byl, ale nie podobalo mi sie to.

Dla mnie jako sprzedajacego kur jest nie istotny. bank nabywcy ma przelac
taka kwota jaka zapisana jest w akcie notarialnym.


> Drzę z ciekaowsci cóż to za bank.
Bank nabywcy to PKO BP (produkt "Moj kąt" czy cos takiego)

--
Zmylna

do góry

On Wed, 25 Jan 2006 23:19:26 +0100, Bartek <a...@t...pl> wrote:

>> Jeszcze jedna sprawa: gdy chodzilem za kredytem po roznych bankach,
>> jedna pani poinformowala mnie o ryzyku z tyt. roznic kursowych, tzn, ze
>> umowe kredytowa podpisze sie zalozmy dzis, przelicza sie zlotowki na
>> walute po dzisiejszym kursie (np 100 000 pln w chf po 2,5 to daje 40000
>> chf), przelew nastepuje po tygodniu i bank wplaca po kursie z dnia
>> przelewu (40000 chf po np 2,45 to daje 98 000). W twoim przypadku byly
>> dwie transze i ta druga mogla sie wahnac w gruga strone, bo kurs byl
>> wyzszy niz zalozony 2,5. Nie bralem kredytu w tamtym banku, nie
>> pamietam nawet ktory to byl, ale nie podobalo mi sie to.

Dla mnie jako sprzedajacego kurs jest nieistotny. Bank nabywcy ma przelac
taka kwota jaka zapisana jest w akcie notarialnym.


> Drzę z ciekaowsci cóż to za bank.
Bank nabywcy to PKO BP (produkt "Moj kąt" czy cos takiego)

--
Zmylna

do góry