witam
mam następujący problem. konieczność życiowa zmusza mnie do odstąpienia
mieszkania bratu. Mieszkanie jest obciążone hipoteką jako zabezpieczenie spłaty
kredytu. Czy można zrobić w ten sposób, że brat zostanie nowym właścicielem lub
współwłaścicielem mieszkania, ale bez naruszania warunków umowy kredytowej, tak
aby nie zmieniać Kredytobiorcy? Żeby nie było kolejnego badania zdolności,
wypełniania papierów, zwalniania hipotek, całej tej biurokracji, ale żeby było
wyłączanie przeniesienie własności (ewentualnie dokonanie współwłasności) z całą
świadomością, że na nieruchomości jest ograniczone prawo rzeczowe w postaci
hipoteki?
pozdrawiam
picodenaeto


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

>,kredytu. Czy można zrobić w ten sposób, że brat zostanie nowym
>właścicielem lub

nie mozna

Mecenas

do góry

W dniu 22.12.2011 11:54, picodeaneto pisze:
> witam
> mam następujący problem. konieczność życiowa zmusza mnie do odstąpienia
> mieszkania bratu. Mieszkanie jest obciążone hipoteką jako zabezpieczenie spłaty
> kredytu. Czy można zrobić w ten sposób, że brat zostanie nowym właścicielem lub
> współwłaścicielem mieszkania, ale bez naruszania warunków umowy kredytowej, tak

Za zgodą banku - teoretycznie można. Pytanie zadaj w banku. Nie muszą
się zgodzić.

do góry

Bankowi obojętne kto jest właścicielem, zgłoś się do nich i poproś o
zmiany. Będzie potrzebny aneks do umowy i trochę papierków, będziesz
musiał też pokryć koszty operacji.

mp.

> witam
> mam następujący problem. konieczność życiowa zmusza mnie do odstąpienia
> mieszkania bratu. Mieszkanie jest obciążone hipoteką jako zabezpieczenie spłaty
> kredytu. Czy można zrobić w ten sposób, że brat zostanie nowym właścicielem lub
> współwłaścicielem mieszkania, ale bez naruszania warunków umowy kredytowej, tak
> aby nie zmieniać Kredytobiorcy? Żeby nie było kolejnego badania zdolności,
> wypełniania papierów, zwalniania hipotek, całej tej biurokracji, ale żeby było
> wyłączanie przeniesienie własności (ewentualnie dokonanie współwłasności) z całą
> świadomością, że na nieruchomości jest ograniczone prawo rzeczowe w postaci
> hipoteki?
> pozdrawiam
> picodenaeto
>
>

do góry

>Użytkownik " picodeaneto" napisał w wiadomości grup
>dyskusyjnych:jcv289$c5i$...@i...gazeta.pl...

>Czy można zrobić w ten sposób, że brat zostanie nowym właścicielem lub
>współwłaścicielem mieszkania, ale bez naruszania warunków umowy kredytowej,
>tak
>aby nie zmieniać Kredytobiorcy? Żeby nie było kolejnego badania zdolności,
>wypełniania papierów, zwalniania hipotek, całej tej biurokracji, ale żeby
>było
>wyłączanie przeniesienie własności (ewentualnie dokonanie współwłasności) z
>całą
>świadomością, że na nieruchomości jest ograniczone prawo rzeczowe w postaci
>hipoteki?

Można.
To że w kw w dziale III jest wpisana hipotek na rzecz banku nie oznacza że
nie możesz sprzedać tej nieruchomości.
Brat po prostu zostanie właścicielem mieszkania obciążonego hipoteką i
gdybyś Ty np przestał spłacać kredyt to bank może dokonać egzekucji z tej
nieruchomości.
Nie jestem pewien czy wydział KW SR powiadomi bank o zmianie właściciela.
Myślę ze nie więc bank pewnie nawet się nie dowie o zmianie właściciela.

do góry

W dniu 2011-12-22 14:41, Kris pisze:

>> Czy można zrobić w ten sposób, że brat zostanie nowym właścicielem lub
>> współwłaścicielem mieszkania, ale bez naruszania warunków umowy
>> kredytowej, tak
>> aby nie zmieniać Kredytobiorcy? Żeby nie było kolejnego badania
>> zdolności,
>> wypełniania papierów, zwalniania hipotek, całej tej biurokracji, ale
>> żeby było
>> wyłączanie przeniesienie własności (ewentualnie dokonanie
>> współwłasności) z całą
>> świadomością, że na nieruchomości jest ograniczone prawo rzeczowe w
>> postaci
>> hipoteki?
>
> Można.
> To że w kw w dziale III jest wpisana hipotek na rzecz banku nie oznacza
> że nie możesz sprzedać tej nieruchomości.
> Brat po prostu zostanie właścicielem mieszkania obciążonego hipoteką i
> gdybyś Ty np przestał spłacać kredyt to bank może dokonać egzekucji z
> tej nieruchomości.
> Nie jestem pewien czy wydział KW SR powiadomi bank o zmianie
> właściciela. Myślę ze nie więc bank pewnie nawet się nie dowie o zmianie
> właściciela.

Dobrze by było przeczytać umowę kredytową ....

--
spp

do góry

On Thu, 22 Dec 2011, spp wrote:

> W dniu 2011-12-22 14:41, Kris pisze:
>
>>> Czy można zrobić w ten sposób, że brat zostanie nowym właścicielem lub
>>> współwłaścicielem mieszkania, ale bez naruszania warunków umowy
>>> kredytowej, tak
>>> aby nie zmieniać Kredytobiorcy? Żeby nie było kolejnego badania
>>> zdolności,
>>> wypełniania papierów, zwalniania hipotek, całej tej biurokracji, ale
>>> żeby było
>>> wyłączanie przeniesienie własności (ewentualnie dokonanie
>>> współwłasności) z całą
>>> świadomością, że na nieruchomości jest ograniczone prawo rzeczowe w
>>> postaci
>>> hipoteki?
>>
>> Można.
>> To że w kw w dziale III jest wpisana hipotek na rzecz banku nie oznacza
>> że nie możesz sprzedać tej nieruchomości.
>> Brat po prostu zostanie właścicielem mieszkania obciążonego hipoteką i
>> gdybyś Ty np przestał spłacać kredyt to bank może dokonać egzekucji z
>> tej nieruchomości.
>> Nie jestem pewien czy wydział KW SR powiadomi bank o zmianie
>> właściciela. Myślę ze nie więc bank pewnie nawet się nie dowie o zmianie
>> właściciela.
>
> Dobrze by było przeczytać umowę kredytową ....

Jak to mawiają: "grupowicz dostaje odpowiedź na to, o co pytał,
a nie na to, o czym myślał".
Przecież NIE napisał czy interesuje go taki drobiazg, jak to czy
bank wypowie umowę i postawi dług w stan natychmiastowej wymagalności:
grunt, żeby nie trzeba było umowy ruszać, skoro zgodnie z umową
(ją wypowie), to nie ma sprawy ;)
A poważniej - powyższa dyskusja wskazuje "skąd biorą się później
problemy np. z bankami".
Ano z przyjmowania niewłaściwych założeń :]

pzdr, Gotfryd

do góry

>Użytkownik "spp" napisał w wiadomości grup
>dyskusyjnych:jcvq03$15q$...@i...gazeta.pl...

>Dobrze by było przeczytać umowę kredytową ....


A to fakt.
Ale przejrzałem moje dwie umowy kredytowe(dwa różne banki) i nigdzie zapisu
nie znalazłem ze nie mogę mieszkania/domu sprzedać.

do góry

On 12/23/2011 2:00 AM, Kris wrote:
>> Użytkownik "spp" napisał w wiadomości grup
>> dyskusyjnych:jcvq03$15q$...@i...gazeta.pl...
>
>> Dobrze by było przeczytać umowę kredytową ....
>
>
> A to fakt.
> Ale przejrzałem moje dwie umowy kredytowe(dwa różne banki) i nigdzie
> zapisu nie znalazłem ze nie mogę mieszkania/domu sprzedać.
>

Ani też, że bank nie może ci umowy kredytowej wypowiedzieć lub nie
zażądać dodatkowego zabezpieczenia.

Bez zgody banku i to pisemnej bym tego nie ruszał.

do góry

W dniu 2011-12-23 09:56, witek pisze:
> Ani też, że bank nie może ci umowy kredytowej wypowiedzieć lub nie
> zażądać dodatkowego zabezpieczenia.
>
> Bez zgody banku i to pisemnej bym tego nie ruszał.

Mam wrażenie, że sytuacja banku po sprzedaży w niczym się nie pogarsza,
a wręcz przeciwnie (oprócz banku na terminową spłatę kredytu naciska na
dłużnika również nowy posiadacz nieruchomości).

--
Liwiusz

do góry