kauzyperda wrote:
> Jacek_P pisze:
>
>> po miesiacu - zazwyczaj ujawniaja sie wtedy wszystkie zalegle,
>> czekajace w kolejce wpisy do hipoteki :)
>
> A skad zalozenie ze strony nie sprawdzaja ksiegi wieczystej przed
> transakcja?
>
A co ci to da.
Sprawdzisz sobie księgę, pojdziesz do notariusza, a kolega w tym czasie
złożę w sądzie wniosek o obciążenie hipoteki.
I możesz się iść bujać.

do góry

Icek wrote:
>
> I co czyja jest? Tego kto szybciej zarejestruje ja w KW ?
>
tak,
zreszta typowy numer.
Doniesienie czegos do sądu na ostatnią chwilę.

do góry

Użytkownik "Pan Papkin"
>> Umowa bedzie spisana u notariusza ale jak miec gwarancje ze pieniadze
>> beda na moim koncie?
>
> kolejność działań standardowa stosowana przez każdego notariusza:
> 1.umowa u notariusza - podpisy stron
> 2. wizyta w banku (najlepiej otwórz sobie tymczasowy rachunek w tym
> banku z którego będzie przelew)
> 3. powrót do notariusza i oświadczenie sprzedającego że otrzymał
> zapłatę
> 4. podpisanie i zarejestrowanie aktu przez notariusza oraz wydanie
> wypisów

popieram, tez tak kiedys zrobilem
ad. 2 - uściślę - jak pojechalismy do banku, ja zrobilem wyplate, a
sprzedający wplate - kasjerka nawet nie liczyla pieniedzy tylko wydala
wplacajacemu potwierdzenie wplaty.
*** blad ***

do góry

> zbyt duza zeby zaplacic gotowka

Nie ma zbyt dużej sumy, jak wygrasz w totka 20 mln i zadeklarujesz ze chcesz
wyplate gotówką, to tak wypłacą.

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

witek pisze:
> kauzyperda wrote:
>> Jacek_P pisze:
>>
>>> po miesiacu - zazwyczaj ujawniaja sie wtedy wszystkie zalegle,
>>> czekajace w kolejce wpisy do hipoteki :)
>>
>> A skad zalozenie ze strony nie sprawdzaja ksiegi wieczystej przed
>> transakcja?
>>
> A co ci to da.
> Sprawdzisz sobie księgę, pojdziesz do notariusza, a kolega w tym czasie
> złożę w sądzie wniosek o obciążenie hipoteki.
> I możesz się iść bujać.

Pisalem o *minimalizowaniu* czasu pomiedzy sprawdzeniem a transakcja -
czyli sprawdzenie tuz *przed* tranaskacja (pare minut) - i najlepiej
natychmiast wniosek do sadu (jesli mozliwe) - choc to juz lekka paranoja
zaczyna sie robic.

Oczywiscie zawsze mozesz "nie zdazyc", ale jak spodziewasz sie tego typu
numerow to znaczy, zeby transakcje lepiej odpuscic...

Zreszta na upartego jestes w stanie ustawic kogos pod biurem podawczym i
sprawdzac jakie ludzie wnioski skladaja - ale jak pisalem, paranoja

--
pozdr
luck

do góry

Jacek_P pisze:
> Icek napisal:
>> nawet jak sprawdzaja to moze byc taka sytuacja, ze 3 notariuszy sprawdzi. U
>> 3 niemal na raz ktos sprzeda nieruchomosc
>> I co czyja jest? Tego kto szybciej zarejestruje ja w KW ?
>
> Z tego co pamietam z orzecznictwa - tak.

Niby tak, bo przepis (626[6] kpc) mowi:
§ 1. O kolejności wniosku o wpis rozstrzyga chwila wpływu wniosku do
właściwego sądu. Za chwilę wpływu wniosku uważa się godzinę i minutę, w
której w danym dniu wniosek wpłynął do sądu.
§ 2. Wnioski, które wpłynęły w tej samej chwili, będą uważane za złożone
równocześnie.

Ale jest tez takie ciekawe orzeczenie SN-u:

III CKN 1302/00 postanow. SN 2003.04.04
W razie złożenia w tym samym dniu dwóch wniosków o wpis prawa własności
na rzecz różnych nabywców, na podstawie różnych umów sprzedaży
dotyczących tej samej nieruchomości, o kolejności rozpoznania wniosków
rozstrzyga chwila zawarcia tych umów.

--
pozdr
luck

do góry

kauzyperda wrote:
>
> Pisalem o *minimalizowaniu* czasu pomiedzy sprawdzeniem a transakcja -
> czyli sprawdzenie tuz *przed* tranaskacja (pare minut)
- i najlepiej
> natychmiast wniosek do sadu (jesli mozliwe) - choc to juz lekka paranoja
> zaczyna sie robic.

To nie jest paranoja tylko robienie kogos w balona.
o ile sprawdzic kilka minut przed pospisaniem aktu sie da, o ile
zostawisz kolege w sądzie, o tyle potem jestes juz pogrzebany, bo
wystarczy, zeby sprzedajacy po podpisaniu aktu dal koledze cynk, ze moze
juz wniosek do sadu skladac. Ty w tym czasie ze swoim wnioskiem bedziesz
na schodach u notariusza.


>
> Oczywiscie zawsze mozesz "nie zdazyc", ale jak spodziewasz sie tego typu
> numerow to znaczy, zeby transakcje lepiej odpuscic...
>
Wrecz przeciwnie. Kupujesz mieszkanie na rynku wtornym od dobrze
ubranego goscia, ktory sprzedaje bo "kupil wieksze" i nie masz pojecia z
kim masz do czynienia, a na ladne oczy to juz nie jedna (jeden) sie dal
nabrac.


> Zreszta na upartego jestes w stanie ustawic kogos pod biurem podawczym i
> sprawdzac jakie ludzie wnioski skladaja - ale jak pisalem, paranoja
>
nie paranja tylko rzeczywistosc.

do góry

kauzyperda wrote:
>
> Ale jest tez takie ciekawe orzeczenie SN-u:
>
> III CKN 1302/00 postanow. SN 2003.04.04
> W razie złożenia w tym samym dniu dwóch wniosków o wpis prawa własności
> na rzecz różnych nabywców, na podstawie różnych umów sprzedaży
> dotyczących tej samej nieruchomości, o kolejności rozpoznania wniosków
> rozstrzyga chwila zawarcia tych umów.
>

Co dokładnie nic ci nie daje,bo, gosciu moze spokojnie u wszystkich
notariuszy sprzedawac to mieszkanie od samego rana.

Jakiekolwiek zabezpieczenie dawałby wpis do ksiegi z informacja, ze
mieszkanie jest "w trakcie sprzedawania." Taki lock file

do góry

Bzdura, patrz np. stanowisko stołecznej rady notarialnej.
Zreszta i w tym wypadku sprzedający mógłby nagle 'zasłabnąć" po otrzymaniu zapłaty.

Pieniążki na stół u notraiusza i tyle :-)
JaC


-----

> 1.umowa u notariusza - podpisy stron
> 2. wizyta w banku
> 3. powrót do notariusza i oświadczenie sprzedającego że otrzymał zapłatę
> 4. podpisanie i zarejestrowanie aktu przez notariusza oraz wydanie wypisów

do góry

ąćęłńóśźż wrote:
>
> Pieniążki na stół u notraiusza i tyle :-)


a jak będą lewe? :)

do góry