On Wed, 27 Feb 2013, witek wrote:

> Marek Dyjor wrote:
>> witek wrote:
>>> Marek wrote:
>>>> W dniu 2013-02-26 17:21, witek pisze:
>>>>> a jaki jest status tego mieszkania?
>>>>> i czy spoldzielnia czy wspolnota
>>>>> i czy zarzadca to sama spldzielnia czy zewnetrzna firma.
>>>>
>>>> Mieszkanie zostało wykupione od gminy ponad 10 lat temu, została
>>>> utworzona wspólnota mieszkaniowa. Zarządzanie zostało powierzone
>>>> zewnętrznej firmie.
>>>>
>>>
>>> wiec im odpisz zeby zajeli sie zarzadzaniem i nie zawracali gitary.
>>> Jak mają jakieś wąptliwosci co do twoich uprawnien nie się zgłoszą do
>>> szefostwa wspolnoty.
>>
>> hm...
>>
>> być może zarządca chce miec pewność że wspólnota ma prawo zlecić mu np
>> prace remontowe czy inne.
>>
>> jeśli osoba głosująca nie jest właścicielem to może sie okazac, że
>> uchwały wspólnoty są nieważne. niektóe decyzje musza być podejmowane za
>> zgodą WSZYSTKICH członków wspólnoty.
>
> zarzadcy nic do tego w jaki sposob wspolnota podejmuje uchwaly i czy sa one
> wazne czy nie.

Zacząłem pisać, ale postanowiłem zaaplikować wersję streszczoną
ad absurdum.
Wedle Twojej tezy wychodzi ni mniej ni więcej, że zarządca może
przedstawić "papier" podpisany przez losowo złapane na ulicy osoby
(równie nieuprawnione, co lokatorzy mieszkań) i twierdzić, że
przecież ma uchwałę wspólnoty, o tu, proszę.

IMO nie ma tak dobrze.

Teraz dopiero słów parę :)
Ponieważ wspólnota nie podlega pod narzędzie jednoznacznie określające
osobową odpowiedzialność reprezentacji, w rodzaju KRS dla spółek
handlowych (wystarczy sprawdzić, czy dana osoba w danym dniu ma
prawo do reprezentacji aby orzec czy oswiadczenie w imieniu
spółki ma moc prawną), IMO każdy kto dokonuje traksakcji ze wspólnotą
ma gospodarczo uzasadnione prawo żądania przedłożenia uprawnień
do podejmowania decyzji w postaci wiarygodnych dokumentów.
Dokumentami źródłowymi są IMO akty notarialne własności.
"Osoby trzecie" *mogą* poprzestać na uznaniu wiarygodności
osoby podającej się za reprezentanta wspólnoty, kiedy oświadcza
ona iż ma prawo występowania w imieniu wspólnoty w roli
zarządu wspólnoty (wyłącznie przy wielkiej wspólnocie), ale
na własne ryzyko, że w razie problemów będą się użerać
w sprawie nieważnego pełnomocnictwa.

IMO "każdy" (w rozumieniu np. dostawcy wody) może domagać
się właśnie wiarygodnych dokumentów wskazujących na prawo
do reprezentacji wspólnoty (i po to ustawa pozwala np.
na notarialny zapis o sposobie zarządzania - w ten
deseń wystarczy sprawdzić, czy "sposób" został zachowany,
a nie czy sam sposob wyboru zarządu został prawidłowo wybrany).

No i jest oczywiste, że w przypadku jeśli z mocy ustawy
lub mocy umowy o zarządzaniu dana decyzja podlega
wyborowi/głosowaniu przez właścicieli, to ów przedstawiciel
IMO ma oczywiste prawo do weryfikacji prawa zarówno
do brania udziału w zebraniu jak i prawa głosowania.

Teza że ktoś z właścicieli przychodzi czy to do zarządu
czy do administratora z papierem oswiadczając że
"to jest wola wspólnoty" i zarząd lub administrator mają
uznać, że to nie ich sprawa jak to zostało podjęte,
IMVHO jest błędna.

Co ciekawsze, w 100% zgadzam się, że sposób podjęcia
uchwały to "nie ich sprawa" :D
Ale SPRAWDZENIE to już zdecydowanie jest ich sprawa.
Na tej podstawie przyjmują uchwałę do wiadomości albo... nie.

pzdr, Gotfryd