Witam,

Mam drobny problem z wynajmowanym mieszkaniem i tak juz oglupialem ze
musze sie Was poradzic.

Prosta sprawa: wynajmuje mieszkanie w ktorym zapsul sie zamek od drzwi
wejsciowych. Wlasciciel po trzech nieudanych probach ich naprawy
stwierdzil ze nie moze ich naprawic i jedyne co moze to wymienic drzwi
albo wezwac inna firme za ktora ja zaplace.

W umowie wynajmu zapisane mam ze: drobne naprawy realizuje we lasnym
zakresie (koszty i materialy), wiekszych natomiast nie podejmuje sam
ale po uzgodnieniu z wlascicielem i koszty pokrywa wlasciciel albo
wspolnie.

Jak to wyglada w rzeczywistosci? Za drzwi nie usmiecha mi sie placic
bo zepsuly sie one nie z mojej winy... A naprawione musza zostac bo
obecnie chodze z kluczem do zamka i kluczem francuskim by je
zamykac ;-//


Z gory wielkie dzieki za wszelkie wskazowki!

Michal

do góry

m...@g...com wrote:

> Witam,
>
> Mam drobny problem z wynajmowanym mieszkaniem i tak juz oglupialem ze
> musze sie Was poradzic.
>
> Prosta sprawa: wynajmuje mieszkanie w ktorym zapsul sie zamek od drzwi
> wejsciowych. Wlasciciel po trzech nieudanych probach ich naprawy
> stwierdzil ze nie moze ich naprawic i jedyne co moze to wymienic drzwi
> albo wezwac inna firme za ktora ja zaplace.

Wymienić drzwi? A nie wystarczy wymienić zamek?

>
> W umowie wynajmu zapisane mam ze: drobne naprawy realizuje we lasnym
> zakresie (koszty i materialy), wiekszych natomiast nie podejmuje sam
> ale po uzgodnieniu z wlascicielem i koszty pokrywa wlasciciel albo
> wspolnie.

Tak to dokładnie jest ujęte w umowie (pokrywa właściciel albo wspólnie)?

p. m.

do góry

On 19 Gru, 08:52, mvoicem <m...@g...com> wrote:
> m...@g...com wrote:
> > Witam,
>
> > Mam drobny problem z wynajmowanym mieszkaniem i tak juz oglupialem ze
> > musze sie Was poradzic.
>
> > Prosta sprawa: wynajmuje mieszkanie w ktorym zapsul sie zamek od drzwi
> > wejsciowych. Wlasciciel po trzech nieudanych probach ich naprawy
> > stwierdzil ze nie moze ich naprawic i jedyne co moze to wymienic drzwi
> > albo wezwac inna firme za ktora ja zaplace.
>
> Wymienić drzwi? A nie wystarczy wymienić zamek?

Moze i wystarczy - nie wiem... Drzwi sa antywlamaniowe, antycostam i
antycostamjeszcze... Wiec moze to nie byc taka prosta sprawa...

>
>
>
> > W umowie wynajmu zapisane mam ze: drobne naprawy realizuje we lasnym
> > zakresie (koszty i materialy), wiekszych natomiast nie podejmuje sam
> > ale po uzgodnieniu z wlascicielem i koszty pokrywa wlasciciel albo
> > wspolnie.
>
> Tak to dokładnie jest ujęte w umowie (pokrywa właściciel albo wspólnie)?

Nie mam teraz umowy przed oczami ale z tego co pamietam byl zapis taki
ze za drobne place ja i sa w moim zakresie, a te wieksze musze
uzgodnic z wlascicielem (takze koszty albo placi on albo dzielimy sie
kosztami) pod grozba tego ze zaplace za cala naprawe sam (pewnie
jezeli zrobie tak ze cos naprawie wezme rachunek i rzuce go na biurko
wlascicielowi bez informowania go wczesniej o potrzebie naprawy).


Michal

>
> p. m.

do góry

m...@g...com wrote:

> On 19 Gru, 08:52, mvoicem <m...@g...com> wrote:
>> m...@g...com wrote:
>> > Witam,
>>
>> > Mam drobny problem z wynajmowanym mieszkaniem i tak juz oglupialem ze
>> > musze sie Was poradzic.
>>
>> > Prosta sprawa: wynajmuje mieszkanie w ktorym zapsul sie zamek od drzwi
>> > wejsciowych. Wlasciciel po trzech nieudanych probach ich naprawy
>> > stwierdzil ze nie moze ich naprawic i jedyne co moze to wymienic drzwi
>> > albo wezwac inna firme za ktora ja zaplace.
>>
>> Wymienić drzwi? A nie wystarczy wymienić zamek?
>
> Moze i wystarczy - nie wiem... Drzwi sa antywlamaniowe, antycostam i
> antycostamjeszcze... Wiec moze to nie byc taka prosta sprawa...
>>
>> > W umowie wynajmu zapisane mam ze: drobne naprawy realizuje we lasnym
>> > zakresie (koszty i materialy), wiekszych natomiast nie podejmuje sam
>> > ale po uzgodnieniu z wlascicielem i koszty pokrywa wlasciciel albo
>> > wspolnie.
>>
>> Tak to dokładnie jest ujęte w umowie (pokrywa właściciel albo wspólnie)?
>
> Nie mam teraz umowy przed oczami ale z tego co pamietam byl zapis taki
> ze za drobne place ja i sa w moim zakresie, a te wieksze musze
> uzgodnic z wlascicielem (takze koszty albo placi on albo dzielimy sie
> kosztami) pod grozba tego ze zaplace za cala naprawe sam (pewnie
> jezeli zrobie tak ze cos naprawie wezme rachunek i rzuce go na biurko
> wlascicielowi bez informowania go wczesniej o potrzebie naprawy).

Więc jeżeli brać tylko umowę pod uwagę, to właśnie próbowaliście uzgodnić z
właścicielem i nie doszliście do porozumienia, czyli idzie to z twojej
kieszeni.

Z drugiej strony, w KC stoi że odpowiadasz za drobne naprawy. Niech się
wypowiedzą mądrzejsi w tej kwestii, co ma w tym przypadku pierwszeństwo -
postanowienia umowy czy kodeks?

p. m.

do góry

On 19 Gru, 10:27, mvoicem <m...@g...com> wrote:
[...]
>
> Więc jeżeli brać tylko umowę pod uwagę, to właśnie próbowaliście uzgodnić z
> właścicielem i nie doszliście do porozumienia, czyli idzie to z twojej
> kieszeni.

Hmm... Nie wiem czy dobrze rozumiem: ja prosze wlasciciela o naprawe
drzwi; wlasciciel zaproponowal naprawe na moj koszt - jezeli sie nie
zgodze to oznacza ze nie doszlismy do porozumienia i wtedy idzie z
mojej kieszeni, jesli sie zgodze to doszlismy do porozumienia i i tak
idzie to z mojej kieszeni. Tak to jest?? ;-/

>
> Z drugiej strony, w KC stoi że odpowiadasz za drobne naprawy. Niech się
> wypowiedzą mądrzejsi w tej kwestii, co ma w tym przypadku pierwszeństwo -
> postanowienia umowy czy kodeks?

No tu najpierw nalezaloby pewnie zadac sobie pytanie czy taka naprawa
to drobna naprawa czy juz nie ;-)

Michal

do góry

>
> No tu najpierw nalezaloby pewnie zadac sobie pytanie czy taka naprawa
> to drobna naprawa czy juz nie ;-)

moim zdaniem wymiana wkładki do zamka, kurka do kranu, uszczelki,
bezpiecznika, żarówek itp to są drobne naprawy. Zakup drzwi wg mnie z
pewnością do drobnych napraw nie należy. Jeżeli są to jakieś specjalistyczne
drzwi to najpierw musisz się zorientować ile taka wymiane tego czegoś kosztuje
i wtedy ocenić czy to jest drobne czy nie


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

m...@g...com wrote:

> On 19 Gru, 10:27, mvoicem <m...@g...com> wrote:
> [...]
>>
>> Więc jeżeli brać tylko umowę pod uwagę, to właśnie próbowaliście uzgodnić
>> z właścicielem i nie doszliście do porozumienia, czyli idzie to z twojej
>> kieszeni.
>
> Hmm... Nie wiem czy dobrze rozumiem: ja prosze wlasciciela o naprawe
> drzwi; wlasciciel zaproponowal naprawe na moj koszt - jezeli sie nie
> zgodze to oznacza ze nie doszlismy do porozumienia i wtedy idzie z
> mojej kieszeni, jesli sie zgodze to doszlismy do porozumienia i i tak
> idzie to z mojej kieszeni. Tak to jest?? ;-/

Tak to by wyglądało wg. mnie w praktyce.

>
>>
>> Z drugiej strony, w KC stoi że odpowiadasz za drobne naprawy. Niech się
>> wypowiedzą mądrzejsi w tej kwestii, co ma w tym przypadku pierwszeństwo -
>> postanowienia umowy czy kodeks?
>
> No tu najpierw nalezaloby pewnie zadac sobie pytanie czy taka naprawa
> to drobna naprawa czy juz nie ;-)

Jeżeli pierwszeństwo ma umowa nad kodeksem - to wtedy nie ma się co
zastanawiać, bo czy drobna czy nie drobna, masz już "uzgodnione" z
właścicielem że to twój problem.

Znowu jeżeli zapisy KC mają tutaj pierwszeństwo, to wtedy owszem, jest
istotne czy naprawa jest drobna czy nie.

p. m.

do góry

On Dec 19, 11:00 am, l...@i...eu wrote:
> > No tu najpierw nalezaloby pewnie zadac sobie pytanie czy taka naprawa
> > to drobna naprawa czy juz nie ;-)
>
> moim zdaniem wymiana wkładki do zamka, kurka do kranu, uszczelki,
> bezpiecznika, żarówek itp to są drobne naprawy. Zakup drzwi wg mnie z
> pewnością do drobnych napraw nie należy. Jeżeli są to jakieś specjalistyczne
> drzwi to najpierw musisz się zorientować ile taka wymiane tego czegoś kosztuje
> i wtedy ocenić czy to jest drobne czy nie
>
> --
> Wysłano z serwisu OnetNiusy:http://niusy.onet.pl

wkladka do zamku - najemca, wymiana zamku - wspolnie, wymiana drzwi -
wlasciciel. no chyba ze chce probowac wynajac komus mieszkanie bez
drzwi wejsciowych.

do góry

> Jeżeli pierwszeństwo ma umowa nad kodeksem - to wtedy nie ma się co
> zastanawiać, bo czy drobna czy nie drobna, masz już "uzgodnione" z
> właścicielem że to twój problem.

Żadna umowa nie może łamać prawa :) - wiec domyślnie kodeks czyli w tym
przypadku prawo będzie ważniejsze od umowy :)

--
Krzysiek M.

do góry

Osoba nazywajaca sie SzalonyKapelusznik w liscie z dnia 2007-12-19
14:06 napisala nastepujace slowa:

>
> wkladka do zamku - najemca, wymiana zamku - wspolnie, wymiana drzwi -
> wlasciciel. no chyba ze chce probowac wynajac komus mieszkanie bez
> drzwi wejsciowych.

Czy to znaczy ze jezeli np zaplace za wymiane drzwi (koszt + robocizna)
to po skonczonym okresie umowy moge te drzwi sobie zabrac?






--
michal

do góry