w pierwszym rzędzie po zakupie takiego lokalu należy spłacic bank znaczy
hipoteke, to co zostanie moze byś wasze, jeśli nie pokryje kosztów to albo
reszte anulujecie albo mozecie dochodzić dalej swojego tylko czy juz bedzie
z czego?
bank powinien obciążyć hipoteke całą kwote tz
kwota kredytu + odsetki a ściąga zabezpieczenie po spłacie, stąd nieraz jest
tak ze ktoś wezmie kredyt na zakup mieszkania 90% a w hipotece obciązone
kwota 170% warosci rynkowej, jednak najlepiej zadzwonic do banku pod
pretekstem wzięcia kredytu i zapytać o to,

po spłaceniu 80 tyś, nie powinno być do spłaty juz zadnych odsetek, jak
napisałem wczesniej, 80 tyś to powinna być kwota wraz z odsetkami, przy czym
jesli gość spłaca kredyt to bedzie zapewne mniej, bank wpisuje sie w księdze
tylko raz i nie zmienia wartości obciązenia, przy np sprzedaży mieszania
powinien wystawic kwitek ze ma do odbioru tyle i tyle np 65 tyś wraz z
odsetkami i finał, tylko teraz jest nastepne jajko, spłąty kredytu moze
dokonać tylko osoba która podpisała umowe kreytową, chyba ze sprawa trafia z
banku do komornika ale to procedury j/w .
jeśli wspólnota dała sprawe do komornika i chce odzyskać 20 tyś to komornik
zlicytuje to mieszkanie , wy kupujecie powiedzmy za 90 000.odzyskacie 20 tyś
i mieszkanie z hipoteką, kwote 80 tyś (lub mniej jesli spłącał) do banku
powinien wpłacić kretytobiorca, komornik wpłaciłby w chwili kiedy bank
skierowałby sprawe do niego.

przykłąd pan A ma 2 pożyczki u pana B 2000 i C 2000
pan B kieruje sprawe do komornika. komornik licytuje samochód pana A za 5000
i daje panu B 2000 ale różnice musi oddac panu A i nie wpływu na to czy on
odda 2000 panu C.

wniosek. spróbujcie dogadac sie z bankiem przed zakupem ze to wy chcecie
kupić to mieszkanie i spłącic kredyt, tlko do tego potrzebna bedzie
przypuszczam zgoda goscia. szczerze to wam wspólczuje bo nawalone jest
niesamowicie

pozdrawiam witek

do góry

uosiu pisze:
>> Cos mi tutaj nie pasuje.
>> Moim zdaniem, kupno lokalu na licytacji komorniczej następuje bez
>> obciążeń czyli bez hipoteki. - art. 1000 i następne k.p.c.
>
> Ja tam nie wiem, poprzeglądałem te artykuły, ale jak dla mnie to
> wszystko zakręcone.
> Co w takim razie, dzieje się z długiem i hipoteką, jeżeli kupimy na
> licytacji mieszkanie za 100tys., a okaże się, że oprócz hipoteki na
> 80tys., są do spłacenia odsetki w wysokości powiedzmy 40-50tys.?
>
> Problem jest, że hipoteka jest w księdze na kwotę nam znaną, ale bank
> milczy czy coś zostało spłacone, czy wręcz odwrotnie i dochodzą jeszcze
> odsetki.

Pozostaje Wam tylko porada u dobrego mecenasa i może on pomoże Wam
sprawę załatwić.

Pozdrawiam
Michał

do góry

uosiu pisze:

> że właściciel ten ma wpisane w księgą wieczystą na lokal jakąś ogromną
> hipotekę, która już przekracza wartość mieszkania. Stąd brak chętnych.

Pier&^%enie o szopenie. Licytacja komornicza czyści dział IV KW.

--
Rafał "SP" Gil - http://www.rafalgil.pl/
Naprawa skuterów i motocykli MOTOPOWER http://www.motopower.pl/
Części do skuterów Kaski z homologacją Części do motocykli
http://www.allegro.pl/show_user_auctions.php?uid=535
6008

do góry

uosiu pisze:

> Ja tam nie wiem, poprzeglądałem te artykuły, ale jak dla mnie to
> wszystko zakręcone.

Jak i konstrukcja żarówki.

> Co w takim razie, dzieje się z długiem i hipoteką, jeżeli kupimy na
> licytacji mieszkanie za 100tys., a okaże się, że oprócz hipoteki na
> 80tys., są do spłacenia odsetki w wysokości powiedzmy 40-50tys.?

Nic. Kupujesz mieszkanie z licytacji komorniczej. Dla łatwości
opisze hipotetyczną sytuację.

Mieszkanie warte 100 000 PLN
Nabyto je na licytacji za 66 000 PLN (2/3 sumy oszacowania)

Hipoteki dla banku było 150 000 PLN + 100 000 odsetek.

Nabywca kupuje mieszkanie za 66 000 PLN i tylko to go interesuje
(IV dział KW).

Wierzyciele (w tym bank) są zaspokajani w kolejności zgodnej z
wpisem KW - bank będący na 1 miejscu w KW dostanie prawie całe
66 000 PLN pomniejszone o koszty komornicze i sądowe , czyli
powiedzmy 35 000 PLN.

Bank miał 250 000 w sumie hipoteki - ma teraz 250 000
pomniejszone o 35 000 PLN, i to jak resztę odzyska - to problem
banku ... nie problem nowego nabywcy.

> Problem jest, że hipoteka jest w księdze na kwotę nam znaną, ale bank
> milczy czy coś zostało spłacone, czy wręcz odwrotnie i dochodzą jeszcze
> odsetki.

Olać bank - czytać powyższe.

BTW - wierzyciel, jeśli nikt nie zjawi się na licytacji może
przejąć nieruchomość na własność ;)

Jeśli kolo ma tam meldunek - założyć mu burdel na chacie, albo
wynająć mi to mieszkanie na 2 miesiące (jeden pokój) za darmo ;)
Myślę, że się przeprowadzi ;)
--
Rafał "SP" Gil - http://www.rafalgil.pl/
Naprawa skuterów i motocykli MOTOPOWER http://www.motopower.pl/
Części do skuterów Kaski z homologacją Części do motocykli
http://www.allegro.pl/show_user_auctions.php?uid=535
6008

do góry

Rafał "SP" Gil pisze:

> Jeśli kolo ma tam meldunek - założyć mu burdel na chacie, albo wynająć
> mi to mieszkanie na 2 miesiące (jeden pokój) za darmo ;) Myślę, że się
> przeprowadzi ;)

Pamiętaj o ochronie posiadania. Lokator, nawet jeśli już nie jest
właścicielem, nadal jest posiadaczem. Jeśli spróbujesz mu się na siłę
wprowadzić, to on może skorzystać z ochrony posiadania i paragrafu o
ochronie miru domowego. W konsekwencji może ciebie np. obezwładnić i
przekazać w ręce policji - a potem grozi ci odsiadka.

do góry

Andrzej Lawa pisze:

> Pamiętaj o ochronie posiadania. Lokator, nawet jeśli już nie jest
> właścicielem, nadal jest posiadaczem. Jeśli spróbujesz mu się na siłę
> wprowadzić, to on może skorzystać z ochrony posiadania i paragrafu o
> ochronie miru domowego. W konsekwencji może ciebie np. obezwładnić i
> przekazać w ręce policji - a potem grozi ci odsiadka.

Jako zameldowany *właściciel* mam te same prawa.

PAT.

--
Rafał "SP" Gil - http://www.rafalgil.pl/
Naprawa skuterów i motocykli MOTOPOWER http://www.motopower.pl/
Części do skuterów Kaski z homologacją Części do motocykli
http://www.allegro.pl/show_user_auctions.php?uid=535
6008

do góry

>> że właściciel ten ma wpisane w księgą wieczystą na lokal jakąś ogromną
>> hipotekę, która już przekracza wartość mieszkania. Stąd brak chętnych.
>
> Pier&^%enie o szopenie. Licytacja komornicza czyści dział IV KW.

Możesz jaśniej, bo nie bardo wiem o co Ci chodzi, szczególnie z szopenem?

do góry

uosiu pisze:
> Możesz jaśniej, bo nie bardo wiem o co Ci chodzi, szczególnie z szopenem?

art.1000 kpc

do góry

witek67 pisze:
> spłąty kredytu moze
> dokonać tylko osoba która podpisała umowe kreytową, chyba ze sprawa trafia z
> banku do komornika ale to procedury j/w .
> jeśli wspólnota dała sprawe do komornika i chce odzyskać 20 tyś to komornik
> zlicytuje to mieszkanie , wy kupujecie powiedzmy za 90 000.odzyskacie 20 tyś
> i mieszkanie z hipoteką, kwote 80 tyś (lub mniej jesli spłącał) do banku
> powinien wpłacić kretytobiorca, komornik wpłaciłby w chwili kiedy bank
> skierowałby sprawe do niego.

czytałeś kiedyś przepisy o podziale sumy z egzekucji?


KG

do góry

On Sat, 26 Jul 2008, Andrzej Lawa wrote:

> Rafał "SP" Gil pisze:
>
>> Jeśli kolo ma tam meldunek - założyć mu burdel na chacie, albo wynająć mi
>> to mieszkanie na 2 miesiące (jeden pokój) za darmo ;) Myślę, że się
>> przeprowadzi ;)
>
> Pamiętaj o ochronie posiadania. Lokator, nawet jeśli już nie jest
> właścicielem, nadal jest posiadaczem.

O ile pamiętam, jest jakoś tak, że licytacja komornicza *przerywa*
posiadanie.
Czyli w momencie jej zakończenia były właściciel jest w mieszkaniu
w roli gościa, który wpadł do znajomego ;)
Problem w tym, żeby dopilnować żeby do kolejnego posiadania
już nie doszło. Czyli jak to zrobić, żeby eksmisja miała miejsce
natychmiast po licytaji - mniej więcej na tyle, zeby gość który
wpadł na chwilę nie mógł się upierać że "zamieszkiwał".

Może ktoś zapodać czy dobrze piszę ew. wskazać na podstawę albo
zalinkować jakiś komentarz?
Bo być może wynika to wprost z "wygasajš wszelkie prawa i skutki
ujawnienia praw i roszczeń osobistych cišżšce na nieruchomoœci"
(posiadanie IMO jest "roszczeniem osobistym", dobrze piszę?)

pzdr, Gotfryd

do góry