Mam nast. pytanie:

Osoba mieszka (mieszkanie przydzielone dawno temu przez kwaterunek) w
kamienicy administrowanej przez Zarząd Budynków Komunalnych. Umowę o najem
podpisywała zatem z ZBK i czynsz też płaciła im. Teraz okazało się, że
mieszkanie ma prywatnego właściciela, którego pełnomocnik zażądał (tylko i
wyłącznie ustnie), aby czynsz był płacony temuż pełnomocnikowi do rąk
własnych. Na zapytanie lokatora o to, komu ma płacić czynsz, ZBK
odpowiedział, że im, bo właściciel nie dopełnił jakichś formalności. No więc
lokator płacił ZBK. Teraz pełnomocnik właściciela chce pozbawić lokatora
tytułu prawnego do lokalu w trybie 3-miesięcznym z powodu niepłacenia
czynszu. Czy ma ku temu podstawy? Czy to, że przyszedł i powiedział, że
czynsz ma być płacony jemu, a nie ZBK, jest wystarczającym powodem, aby
płacić jemu? Jak powinna owinna formalnie przebiegać zmiana odbiorcy
czynszu?

Pozdrawiam,

mariusz g.

do góry

Dnia 5 lip o godzinie 09:28, na pl.soc.prawo, mf napisał(a):

> Mam nast. pytanie:
>
> Osoba mieszka (mieszkanie przydzielone dawno temu przez kwaterunek) w
> kamienicy administrowanej przez Zarząd Budynków Komunalnych. Umowę o najem
> podpisywała zatem z ZBK i czynsz też płaciła im.

I bardzo dobrze.

> Teraz okazało się, że mieszkanie ma prywatnego właściciela, którego pełnomocnik
> zażądał (tylko i wyłącznie ustnie), aby czynsz był płacony temuż pełnomocnikowi do
rąk
> własnych.

LOL
Wybacz - ale przypomniała mi się przypowieść o sprzedaży dzwonu zygusia ;))

> Na zapytanie lokatora o to, komu ma płacić czynsz, ZBK odpowiedział, że im, bo
> właściciel nie dopełnił jakichś formalności.

I słusznie - masz zawartą umowę z ZBK - musisz im płacić a nie jełopowi z
rynsztoka.

> No więc lokator płacił ZBK. Teraz pełnomocnik właściciela chce pozbawić lokatora
> tytułu prawnego do lokalu w trybie 3-miesięcznym z powodu niepłacenia
> czynszu.

ROTFL
A jaki ma tytuł prawny do lokalu ten jełop?
Jeżeli będzie tym właścicielem - to może zawrzeć nową umowę najmu z Tobą,
jeżeli nie - to ZBK podczas aktu przekazywania nieruchomości winna
zabezpieczyć lokatorów w przypadku kiedy tym którym nowy właściciel nie
zaproponuje najmu na jego warunkach.
Fajnie by było dla ZBK sprzedać "nierentowne" budynki wraz z lokatorami, a
ten nowy by po prostu ich wypieprzył bo ot tak sobie.
ZBK musiałoby w tym przypadku zaproponować inne mieszkania takim lokatorom.

> Czy ma ku temu podstawy? Czy to, że przyszedł i powiedział, że
> czynsz ma być płacony jemu, a nie ZBK, jest wystarczającym powodem,

Absolutnie.

> aby płacić jemu? Jak powinna owinna formalnie przebiegać zmiana odbiorcy
> czynszu?

Zawarta umowa najmu z nowym właścicielem w której są zawarte odpowiednie
klauzule o opłatach, metrażu, kosztach nr rachunku bankowego itp itd.

--
Herbi
05-07-2006 11:59:05

do góry

Herbi napisał(a):

>
> Zawarta umowa najmu z nowym właścicielem w której są zawarte odpowiednie
> klauzule o opłatach, metrażu, kosztach nr rachunku bankowego itp itd.
>

A nie słyszałeś o zmianie wynajmującego bez zawierania nowej umowy. To
jest zasada przy zmianie własności lokalu.

--
@ Johnson

--- za treść postu nie odpowiadam
"Błąd jest przywilejem filozofów, tylko głupcy nie mylą się nigdy."
http://johnson.cba.pl/

do góry

Prawowity wlasciciel winien pismem wezwac do wplat na swoje konto wskazujac
tytuł prawny do (pewnie odzyskanego od zlodzieja -Skarbu Panstwa) domu.
Chyba ze to zrobił w obecnosci swiadków, np. na jakims zebraniu mieszkanców,
na ktorym wykazal swoje prawo do budynku.

Jesli tego nie uczynil, to jest to jego duuuzy blad.
Poniewaz nie wygra raczej w sadzie. Powinien mieć potwierdzenia doręczenia
wkazania konta do wplat i tytułu prawnego,ZPO.

Jednak wplacanie osobie trzeciej jak ZBK czynszu, moze sie skaczyc dla
takiego lokatora wyrokiem eksmisyjnym.
A wyciagniecie od ZBK pieniedzy nie bedzie raczej latwe.

do góry

dekretowiec wrote:

> Jednak wplacanie osobie trzeciej jak ZBK czynszu, moze sie skaczyc dla
> takiego lokatora wyrokiem eksmisyjnym.
> A wyciagniecie od ZBK pieniedzy nie bedzie raczej latwe.

A więc co? Depozyt sądowy w związku z niemożmością ustalenia komu
płacić?

do góry

Prosta sprawa. Przecież, jest właściciel.
Oczywiście właścicielowi .
Jak nie wykaże swojego prawa, to dotychczasowemu zarządcy ZBK.


Użytkownik "jureq" <j...@X...to.z.adresu.Xop.pl> napisał w wiadomości
news:e8ib34$f0n$2@opal.futuro.pl...
> dekretowiec wrote:
>
> > Jednak wplacanie osobie trzeciej jak ZBK czynszu, moze sie skaczyc dla
> > takiego lokatora wyrokiem eksmisyjnym.
> > A wyciagniecie od ZBK pieniedzy nie bedzie raczej latwe.
>
> A więc co? Depozyt sądowy w związku z niemożmością ustalenia komu
> płacić?
>

do góry