Użytkownik "Aleksander" <p...@t...pl> napisał w wiadomości
news:favhrm$o5i$1@nemesis.news.tpi.pl...
> Witam szanownych grupowiczów.
> Mój problem jest taki: w celu sprzedaży nieruchomości podpisałem bez
> notariusza umowę przedwstępną z zadatkiem.
> Niespodziewanie trafił się klient co daje mi za to samo 2 razy więcej
> kasy.
> jakie skutki mogę ponieść zrywając już zawarta umowę przedwstępną? poza
> karą umowną okresloną jako dwukrotny zadatek??
>
> Rozumiem, że pierwszy kupujący jest oburzony, ale też kilkadziesiąt
> tysięcy zł pieszo nie chodzi.
> Jeżeli mogę mimo zwrotu podwójnej zaliczki , uzyskać dodatkowo kilka
> dziesiątek tysięcy złotych , to dlaczego mam tego nie zrobić??
>
> Czy ktoś przerabiał już te lekcje??
> Proszę o wszelkie podpowiedzi, sugestie itp.
> z góry dziękuję za odpowiedzi.
>
> pozdrawiam
> Alx
>

witam!

w twoim przypadku - strona kupująca może odstąpić od umowy i domagać sie
zwrotu zadatku w podwojnej wysokości (art.394kc),
jest też art.390 kodeksu cywilnego, regulujący kwestie odszkodowania przy
umowie przedwstępnej i zawinionym uchylaniu sie od zawarcia umowy
przyrzeczonej - jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej
(tu: umowy przeniesienia własności nieruchomości) uchyla się od jej zawarcia
(czytaj: z własnej winy), druga strona może żądać naprawienia szkody, którą
poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej; strony mogą w
umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania;
orzecznictwo SN stoi na stanowisku, że wówczas, gdy w umowie przedwstępnej
zastrzeżono zadatek, to gdy zobowiązany uchyla sie od zawarcia umowy
przyrzeczonej, druga strona może albo odstąpic od umowy i żądać, jeżeli
wpłaciła, zwrotu zadatki w podwójnej wysokości (art.394kc), albo dochodzić
roszczeń w oparciu o art.390kc (zwrotu kosztów poniesionych bezpośrednio w
związku z zawarciem umowy przedwstępnej oraz potrzebnych dla zawarcia umowy
przyrzeczonej - koszty dojazdu i przygotowania umowy przedwstępnej, koszty
uruchomienia kredytu, koszty uzyskania zezwolenia potrzebnego dla zawarcia
umowy przyrzeczonej) - orzeczenie SN z 14.12.1999r., II CKN 624/98;
zatem kupujący może od ciebie żądać tylko podwójnego zadatku;

pzdr
k