Użytkownik "a22b" <a...@n...ma.takiej.domeny.w.pl> napisał w wiadomości
> Olgierd wrote:
>>
>> Notariusz Ci nic nie zrobi, bo z jego punktu widzenia status prawny
>> nieruchomości nie jest załatwiony (tamta umowa jest dotknięta pewnego
>> rodzaju wadą).
>> Sam byłbyś troszkę nieostrożny kupując nieruchomość od kogoś, kto jej po
>> prostu nie ma jeszcze.
>>
>
> To samo można powiedzieć o ludziach, którzy kupują mieszkanie u
> developera. Umowa przedwstępna nie jest jeszcze umową kupna mieszkania ma
> tylko umożliwić mi "zaklepanie" mieszkania zadatkiem.

Wszystko zalezy od tego jak umowa jest skonstruowana- nie kazda umowa
przedwstepna z deweloperem jest umowa potencjalnie "niebezpieczna" dla
kupujacego.
Jestem zdania, ze umowy z deweloperami powinny byc zawierane w formie aktu
notarialnego z wpisem roszczenia do KW, tym bardziej, ze cene sprzedazy
zwykle placi sie na dlugo przed wybudowaniem lokalu.

>
> Jak rozumiem kiedy sprzedający podpisze akt notarialny to stanie się
> pełnoprawnym właścicielem mieszkania i można je bezpiecznie kupować?

Bedzie wlascicielem lokalu, ale sprzedac go jeszcze nie moze.
Powod jest prosty. Po akcie notarialnym nastepuje dopiero wydzielenie KW
tego lokalu z KW macierzystej. Czyli notariusz po akcie notarialnym umowy
sprzedazy wysyla do sadu wniosek o wydzielenie KW i wpis wlascicieli,
dopiero gdy KW zostanie wydzielona i uzyska wlasny nr mieszkanie mozna bez
problemow sprzedac. W zaleznosci od sadu, ktory bedzie to zalatwial- czyli
polozenia nieruchomosci, zalozenie ksiegi wieczystej trwa od dwoch tygodni
do poltora roku.

Po akcie notarialnym (sprzedajacy-deweloper) to mozna conajwyzej podpisac
umowe przedwstepna, ale to tez raczej sliska sprawa. niektorzy notariusze
robia taka umowe, niektorzy mowia, ze ona nie zabezpiecza stron, a jeszcze
inni, ze jest wrecz niezgodna z prawem.

Pozdrawiam
Deni