| 11.02.2003 to lokator ma już zaległe trzy czynsze (12,1,2).
| W tym piśmie 11.02 informuję, że ja nie zapłaci do 10.03, to z dniem
| 31.03 wypowiadam umowę? (bo trzeba na co najmniej miesiąc naprzód, na
| koniec miesiąca - Art 11, Ust2 UoOPL)

Moim zdaniem tak.

| A co z Art. 12 Ust.1-4 UoOPL?

No cóż. Chwilowo lokator nie poinformował Cię na piśmie o wysokości swoich
dochodów. Jak to zrobi, to będziesz się zastanawiał. Chwilowo nie umiem
zająć stanowiska w tej sprawie.

| No to w takim razie prowadzi do sytuacji patowej - ja nie mogę korzystać
| z mieszkania, a lokator nie ma rzeczy...
| To co to za zastaw na poczet należności? Nie mogę wystawić na licytację
| czy pozbyć się gratów w inny sposób? Nie mówię, żeby od razu "za okno",
| ale nie chcę żeby mieszkanie stało puste, a taki pat może trwać
| miesiącami.Co reguluje takie sytuacje? No i jak ewentualnie rozegrać
| taką sytuację, żeby możliwie mało na tym stracił?
| Przede wszystkim zależy mi na znalezieniu nowego lokatora, ale nie
| chciałbym rezygnować z odzyskania należności od poprzeniego. Nigdy nie
| zetknąłem się z podobną sytuacją więc nawet nie mam jak 'gdybać'...

Oczywiście. Innym rozwiązaniem jest zabranie całego tego zastawu i
zabezpieczenie w inny sposób. jednak ja wiem z praktyki, że jak gościowi tak
"zygniesz", to znajdą się pieniądze na czynsz. Dlatego na początku nie warto
komplikowac sprawy poprzez przewożenie tego. A jak się coś uszkodzi albo
zginie?

Jak się będzie przedłużać, to zawsze możesz to przewieść gdzie indziej, albo
złożyć w jednym pokoju.

| Jak rozumiem ja mówię: tu jest potwierdzenie odbioru pisma z dnia tego i
| tego, pismo to było takie a takie. A jak gość chce zaprzeczyć, to _musi_
| mieć namacalny dowód, że jednak wysłałem co innego. Dobra, załóżmy, że
| jestem sk*.* i wysłałem wycinki z gazet, a twierdzę, że było co innego.
| Jak można się przed tym wybronić? Przecież jeśli zechcę, to mogę
| wymyśleć sobie cokolwiek...

No cóż. To może ocenić tyko sąd. Oczywiście, możesz na przykłąd wysłać przez
notariusza albo adwokata. Będzie Was dwóch na świadka, ale nie słyszałem, by
w podobnych do Twojej sytuacjach ktokolwiek tak się bronił. jesli się chcesz
zabezpieczyć, to oczywiście możesz spróbować. To, że ja nie słyszałem, nie
świadczy o tym, że nigdy tak nie było. Zresztą zawsze jest kiedyś pierwszy
raz.

|
| Już nie trzeba - na p.s.p.p dostałem link do strony z kalkulatorem
| online - dokładnie takim, jaki sobie wymarzyłem.
| A arkusz w excelu też sobie zrobiłem.
| A co do naliczania odsetek, to czy liczę tak:
| za 10.12.2002 - 41dni*0,16*kwota/365 (OG)
| za 10.01.2003 - 10 dni*0.16*kwota/365 (OS)
| ???
| Teraz załóżmy,że lokator wpłaca kwotę.Jak ją zaliczam? OG, OS, czynsz
| Grudzień, czynsz Styczeń?
| Czy też OG,Czynsz Grudzień,OS,Czynsz Styczeń?

Zaliczas tak. Załużmy, że czynsz jest 100 zł. Za grudzień 2 złote odsetek,
za styczeń 1 zł odsetek. Gość przynosi 200 złotych. Jeśli nie mówi, na co to
jest, to liczysz:
2 zł - odsetki grudniowe - zostaje 198 zł;
100 zł - czynsz grudniowy - zostaje 98 zł;
1 zł - odsetki styczniowe - zostaje 97 zł;
97 zł - czynsz styczniowy - do zapłąty pozostaje 3 złote z odsetkami od dnia
przyniesienia tych 200 złotych.

Jeśli powie, że chce zapłącić za styczeń, a grudzień ma w nosie, to
obracasz. Ale zawsze obliczas każdy czynsz osobno,. A więc odsetki, czynsz,
i to co zostanie zaliczasz na następny miesiąc. Znowu odsetki i czynsz.

Pozdrawiam.