Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej oraz niektórych innych ustaw

uwzględnia się zjawisko ogrzewania tych pomieszczeń pośrednio z lokali mieszkalnych
poprzez przegrody stałe.
3.1.2. W przypadku występowania w budynku lokali użytkowych, dla których nie zostało
oddzielnie określone zapotrzebowanie mocy, z kosztów stałych dotyczących co. wydziela
się część kosztów związanych z ogrzewaniem tych lokali proporcjonalnie do ich
powierzchni przy zastosowaniu współczynników korekcyjnych jak w pkt 3.1.1.
Wydzielone koszty dzieli się pomiędzy lokale użytkowe proporcjonalnie do ich
powierzchni i zastosowanych współczynników korekcyjnych.
3.1.3. Pozostałą część kosztów stałych związanych z co. (po odjęciu kosztów określonych
w pkt 3.1.1 i 3.1.2) rozlicza się na poszczególne lokale mieszkalne proporcjonalnie do ich
powierzchni użytkowej.
3.2. Rozliczanie kosztów stałych związanych z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej.
3.2.1. Z kosztów stałych dotyczących przygotowania c.w.u. wydziela się część kosztów
wynikających ze zużycia c.w.u. do utrzymania części wspólnej budynku proporcjonalnie
do zużycia ciepłej wody na taki cel w odniesieniu do zużycia ustalonego dla całego
budynku.
3.2.2. W przypadku występowania w budynku lokali użytkowych, z kosztów stałych
związanych z przygotowaniem c.w.u. wydziela się część kosztów przypadających na te
lokale tak jak w pkt 3.2.1. Wydzielone koszty dzieli się pomiędzy lokale użytkowe
proporcjonalnie do zużycia ciepłej wody w każdym lokalu.
3.2.3. Pozostałą część kosztów stałych związanych z przygotowaniem c.w.u. (po odjęciu
kosztów określonych w pkt 3.2.1 i 3.2.2) dzieli się pomiędzy wszystkie lokale
mieszkalne, proporcjonalnie do ich ilości
4. Rozliczenie kosztów zmiennych
4.1. Rozliczenie kosztów zmiennych związanych ze zużyciem energii cieplnej na potrzeby
centralnego ogrzewania.
4.1.1. Z kosztów zmiennych związanych z co. wydziela się część kosztów związanych
z ogrzewaniem części wspólnej budynku proporcjonalnie do ilości energii cieplnej zużytej
w tym celu.
4.1.2. Ilość energii cieplnej zużytej na potrzeby co. w części wspólnej budynku oblicza się
jako różnicę ilości energii cieplnej ustalonej za pomocą ciepłomierza głównego na
instalacji c.o. i ilości energii cieplnej zmierzonej przez wszystkie ciepłomierze
w lokalach. W przypadku braku pełnego opomiarowania instalacji c.o. ilość energii
cieplnej zużytej w części wspólnej budynku wyznacza się proporcjonalnie do jej
powierzchni przy zastosowaniu współczynnika korekcyjnego określonego w pkt 3.1.1.
4.1.3. Pozostałą część kosztów zmiennych związanych z c.o. rozlicza się pomiędzy
wszystkie lokale proporcjonalnie do ilości energii cieplnej zużytej w każdym lokalu lub
powierzchni całkowitej lokalu (w przypadku lokali nieopomiarowanych lub
niewyposażonych w podzielniki kosztów).
4.1.4. W przypadku występowania w budynku nieopomiarowanych lub niewyposażonych
w podzielniki kosztów lokali użytkowych, dla tych lokali stosuje się współczynniki
korekcyjne określone w pkt 3.1.2.
4.2. Rozliczenie kosztów zmiennych związanych z przygotowaniem ciepłej wody
użytkowej.

8
4.2.1. Z kosztów zmiennych związanych z przygotowaniem c.w.u. wydziela się część
kosztów wynikających ze zużycia ciepłej wody w celu utrzymania części wspólnej
budynku (analogicznie jak w pkt 3.2.1 w oparciu o zużycie ciepłej wody określone w pkt
4.2.2).
4.2.2. Ilość ciepłej wody zużytej do utrzymania części wspólnej budynku określa się jako
różnicę zużycia zarejestrowanego przez wodomierz główny c.w.u. i zużycia według
wskazań wodomierzy ciepłej wody we wszystkich lokalach.
4.2.3. Pozostałe koszty zmienne związane z przygotowaniem c.w.u. rozlicza się pomiędzy
wszystkie lokale (mieszkalne i użytkowe) proporcjonalnie do ilości ciepłej wody zużytej
w danym lokalu.
5. Rozliczenie kosztów energii cieplnej zwi zanych z utrzymaniem części wspólnej
budynku.
5.1. Koszty energii cieplnej związane z utrzymaniem części wspólnej budynku stanowi
suma wydzielonych w pkt 3.1.1., 3.2.1., 4.1.1. i 4.2.1. części kosztów stałych i zmiennych
dotyczących centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej.

9
Zał cznik nr 2
SPOSÓB ROZLICZANIA KOSZTÓW ZBIOROWEGO ZAOPATRZENIA W
WOD I ZBIOROWEGO ODPROWADZANIA CIEKÓW W BUDYNKACH
MIESZKALNYCH
1. Postanowienia ogólne
1.1. Sposób rozliczania kosztów zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego
odprowadzania ścieków stosuje się w budynkach będących w dyspozycji Wojskowej
Agencji Mieszkaniowej.
2. Dokonywanie odczytów wskazań wodomierzy
2.1. Odczytu wskazań urządzeń pomiarowych dokonuje osoba pisemnie upoważniona
przez dyrektora oddziału regionalnego Wojskowej Agencji Mieszkaniowej.
2.2. Odczytów wskazań urządzeń pomiarowych dokonuje się cyklicznie, zgodnie
z przyjętym okresem rozliczeniowym.
2.3. Odczytu wskazań wodomierzy dokonuje się każdorazowo po zmianie ceny wody
i zmianie użytkownika lokalu mieszkalnego oraz w przypadku sprzedaży lokalu.
2.4. O terminie przeprowadzenia odczytów użytkowników lokali powiadamia
się z siedmiodniowym wyprzedzeniem.
2.5. Użytkownik lokalu mieszkalnego potwierdza pisemnie ilość zużytej wody
wynikającej z dokonanego odczytu.
3. Rozliczanie kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków w lokalach
mieszkalnych
3.1. Wielkość zużycia wody w budynku ustala się na podstawie odczytu z wodomierza
głównego zainstalowanego na przyłączu głównym zimnej wody do budynku.
3.2. Wielkość zużycia wody w lokalach mieszkalnych wyposażonych w indywidualne
wodomierze ustala się jako sumę wskazań wodomierzy zimnej i ciepłej wody
zainstalowanych w poszczególnych lokalach.
3.2.1. W przypadku braku możliwości dokonania odczytów lub braku ważności cechy
legalizacyjnej wielkość zużycia wody ustala się na podstawie średniego zużycia wody na
osobę w budynku.
3.3. Wielkość zużycia wody przypadająca na lokale mieszkalne niewyposażone
w indywidualne wodomierze ustala się jako różnicę ilości wody zużytej w budynku,
ustalonej na podstawie dokonanych odczytów wskazań wodomierza głównego i sumy
wody zużytej w lokalach opomiarowanych, pomniejszoną o ilość wody zużytej na cele
utrzymania części wspólnej budynku. Otrzymaną ilość dzieli się na poszczególne lokale
mieszkalne proporcjonalnie do średniorocznej ilości osób w nich zamieszkałych.
3.4. Koszt wody zużytej w lokalach mieszkalnych ustala się jako iloczyn ilości wody
zużytej w poszczególnych lokalach i ceny za 1 m3 dostarczonej wody – dla lokali
opomiarowanych lub iloczyn średniego zużycia wody na osobę wynikającego
z rozliczenia dokonanego zgodnie z pkt 3.3 i ceny jednostkowej wody, pomnożony przez
ilość osób zamieszkałych w lokalu dla lokali nieopomiarowanych.
3.5. Dla lokali użytkowych niewyposażonych w indywidualne wodomierze wielkość
zużycia wody określona jest w umowie, na podstawie której lokal jest oddany do
10
używania. W przypadku braku takiego postanowienia stosuje się przeciętne normy
zużycia wody dla poszczególnych grup odbiorców zgodnie z obowiązującymi przepisami.
3.6. Ilość odprowadzanych ścieków z lokalu równa się sumie zużytej wody zimnej
i ciepłej w lokalu określonej na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych,
a w przypadku ich braku - ilości wody zużytej ustalonej zgodnie z pkt 3.3.
3.7. Koszt odprowadzania ścieków z lokali mieszkalnych ustala się jako iloczyn ilości
ścieków odprowadzonych z poszczególnych lokali zgodnie z pkt 3.6 i ceny za 1 m3
odprowadzanych ścieków.
3.8. Dla budynków, w których wszystkie lokale wyposażone są w wodomierze
indywidualne, koszt wody i odprowadzonych ścieków wynikający z różnicy pomiędzy
zużyciem wykazanym przez wodomierz główny a sumą zużycia wody w poszczególnych
lokalach mieszkalnych traktuje się jako koszt utrzymania części wspólnej budynku.

11
Zał cznik nr 3
Oddział Regionalny
Wojskowej Agencji Mieszkaniowej w ……………………………………
Kalkulacja stawki opłat
za używanie 1 m2 lokalu mieszkalnego w budynku Skarbu Państwa.
w zł


Przewidywane
Planowane
% (kolumna
Lp.
Wyszczególnienie
wykonanie za rok
wykonanie na
4:3)

ubiegły
rok bieżący
1 2
3
4
5
1
rednia powierzchnia użytkowa lokali


mieszkalnych Oddziału Regionalnego (m2)
2
Koszty, o których mowa w art. 1a pkt 12


ustawy, z tego:
a
koszty administrowania



b
koszty konserwacji



c
koszty utrzymania technicznego



nieruchomości
d
koszty utrzymania zieleni
koszty utrzymania pomieszczeń wspólnego
użytkowania, w tym:
e
- koszty związane z utrzymaniem czystości


- koszty energii cieplnej



- koszty energii elektrycznej



- koszty zużycia wody na potrzeby części



wspólnej
f podatek
od
nieruchomości

g opłaty za antenę zbiorczą lub telewizję



kablową
h opłaty z tytułu legalizacji przyrządów



pomiarowych
i opłaty za użytkowanie dźwigu

j koszty
konserwacji
urządzeń domofonowych



3 Miesięczny koszt utrzymania 1 m2



powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych
(lp. 2 / lp.1/ 12 miesięcy)
4 Miesięczna stawka odpisu na fundusz



remontowy (zł z 1m2 powierzchni użytkowej)
5
Łączny miesięczny koszt utrzymania 1 m2



powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych
(lp.3 i 4)
6 3%
wartości odtworzeniowej 1 m2



powierzchni użytkowej, o której mowa w art.
36 ust. 2 ustawy w skali miesiąca
7 Opłata miesięczna za używanie 1 m2



powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego:
a dotychczas
obowiązująca od ….do …

x

b nowa
opłata obowiązująca od …..
x


12