On 3/25/2016 1:53 AM, cef wrote:

>
>
> Przepraszam za infantylne pytanie: a nie da się tego "ustawić"
> przez jakiś weksel i umowę do niego?

Jak by sie dało to nikt by tutaj takich pytan nie zadawał.

do góry

W dniu 2016-03-25 o 18:37, witek pisze:
> On 3/25/2016 1:53 AM, cef wrote:
>
>>
>>
>> Przepraszam za infantylne pytanie: a nie da się tego "ustawić"
>> przez jakiś weksel i umowę do niego?
>
> Jak by sie dało to nikt by tutaj takich pytan nie zadawał.


Ludzie wielu rzeczy nie wiedzą i się dowiadują tutaj lub po fakcie.
A nie wiedzą nawet jeśli sprzedają nieruchomość za grube tysiące.
Kilka lat temu zetknąłem się z ustaleniem płatności za sprzedane mieszkanie
na przelew 7 dni i jak pieniądze nie wpłynęły terminowo,
to wtedy sprzedająca się dowiedziała jak to formalnie wygląda.
Pierwszą jej reakcją było: trzeba będzie unieważnić akt notarialny i
wydawało jej się, że to jest najprostsze przewidziane prawem rozwiązanie.
Dopiero, jak dotarło do niej, że jak obie strony
podpisały akt, to w zasadzie ona już niewiele może, to zrobiło jej się
trochę ciepło.
PS
Zapłacili jej po 2 tygodniach, ale co się strachu najadła.

do góry

W dniu 24.03.2016 o 12:19, Michał pisze:
> Nasłuchał się człowiek o nieuczciwych sprzedających, którzy w dniu
> sprzedaży sprzedają swoja nieruchomość kilku kupującym, po czym tylko
> jeden (pierwszy) z nich staje się właścicielem nieruchomości, a
> pozostali odchodzą z kwitkiem.
>
> Czy można się jakoś przed tym zabezpieczyć? Załóżmy że mam pomocnika,
> który mógłby być w sądzie w momencie, gdy ja podpisuję akt notarialny.
> Czy taka osoba może sprawdzić czy w momencie podpisywania tegoż aktu
> nieruchomość nie jest już sprzedana komuś innemu?
>
> Bo domyślam się, że KW w internecie nie są aż tak aktualne, żeby
> wystarczyło sprawdzanie KW przez internet w momencie kupna?
>
>
> A może znacie jakieś inne rozwiązania?
>
>
Jednym z zabezpieczeń jest artykuł 777 KPC co można wpisać do Aktu
notarialnego.

do góry

On 3/26/2016 4:25 AM, t-1 wrote:
> W dniu 24.03.2016 o 12:19, Michał pisze:
>> Nasłuchał się człowiek o nieuczciwych sprzedających, którzy w dniu
>> sprzedaży sprzedają swoja nieruchomość kilku kupującym, po czym tylko
>> jeden (pierwszy) z nich staje się właścicielem nieruchomości, a
>> pozostali odchodzą z kwitkiem.
>>
>> Czy można się jakoś przed tym zabezpieczyć? Załóżmy że mam pomocnika,
>> który mógłby być w sądzie w momencie, gdy ja podpisuję akt notarialny.
>> Czy taka osoba może sprawdzić czy w momencie podpisywania tegoż aktu
>> nieruchomość nie jest już sprzedana komuś innemu?
>>
>> Bo domyślam się, że KW w internecie nie są aż tak aktualne, żeby
>> wystarczyło sprawdzanie KW przez internet w momencie kupna?
>>
>>
>> A może znacie jakieś inne rozwiązania?
>>
>>
> Jednym z zabezpieczeń jest artykuł 777 KPC co można wpisać do Aktu
> notarialnego.
>
>

No i co to da?
Mieszkania juz nie ma sprzedane innemu, kasy tez - wydalem, podarowalem,
przepilem zakopałem w lesie.
.

do góry

W dniu 2016-03-24 o 12:40, J.F. pisze:
>
> Nie "posiadanie umowy", ale wpisanie jej do ksiegi wieczystej.
> A i to chyba nie calkiem zabezpiecza na wypadek oszusta, ktory sie pod
> wlasciciela podszyje.

jeżeli kupuje w dobrej wierze i ma wpis w KW to już nie da się odkręcić
nawet w takim przypadku. W tym przypadku prawo chroni bardziej
kupującego niż właściciela.


--
@foe_pl

do góry

W dniu 2016-03-25 o 07:53, cef pisze:
> W dniu 2016-03-24 o 21:15, witek pisze:
>
>>>> Czy można się jakoś przed tym zabezpieczyć? Załóżmy że mam pomocnika,
>>>> który mógłby być w sądzie w momencie, gdy ja podpisuję akt notarialny.
>>>> Czy taka osoba może sprawdzić czy w momencie podpisywania tegoż aktu
>>>> nieruchomość nie jest już sprzedana komuś innemu?
>>>>
>>>> Bo domyślam się, że KW w internecie nie są aż tak aktualne, żeby
>>>> wystarczyło sprawdzanie KW przez internet w momencie kupna?
>>>>
>>>>
>>>> A może znacie jakieś inne rozwiązania?
>>> Umów się ze sprzedającym u notariusza na konkretny termin i godzinne
>>> przed transakcją przełóż popisanie aktu notarialnego na następny
>>> dzień. Jak sprzedający miał ustawione kilka "sprzedaży" na ten
>>> konkretny dzień to następnego być może będą już wzmianki w KW;)
>>>
>>
>> Troche moze pomoc jesli kupujacy sa przypadkowi.
>> Ale nie pomoze jesli kupujący też jest podstawiony.
>> Inny numer czesto stosowany, to pozyczka pod hipoteke na znajomego.
>> Podpisujesz sie pod aktem notarialnym, chata jest "twoja" i ja w tym
>> momencie składam wniosek o wpisanie hipoteki zanim ty sie zjawisz od
>> notariusza w ksiegach.
>>
>> Krytyczny jest moment pomiedzy notariuszem a złożeniem wniosku w
>> ksiegach wieczystych.
>>
>>
>> A rozwiazanie problemu jest bardzo proste.
>> Inforamtycy wymyslili to z xxx lat temu przy okazji programowania
>> wspolbieznego.
>>
>> Wystarczyłoby, aby notariusz miał możliwość "zablokowania" księgi w dniu
>> transakcji, tak aby nie dało sie zlożyć innego wniosku zanim transakcja
>> nie zostanie dokonana.
>
>
> Przepraszam za infantylne pytanie: a nie da się tego "ustawić"
> przez jakiś weksel i umowę do niego?
> Typu, że jak coś pójdzie nie tak i wpisy w KW będa jakieś trefne,
> to ja mam papier i skubię nieuczciwych z innego tytułu.
> Rozumiem, że wtedy cały mechanizm inny musze uruchomić, ale jak się
> sprawdzi sprzedającego, że jest co zabrać, to można próbować wyjść na
> swoje.
> Czy to bedzie traktowane jako jakiś kodeksowy warunek zawieszający?.
>

najprościej byloby zapłacić po wpisie do KW. Ale tak to ci nikt
nieruchomosci nie sprzeda.

--
@foe_pl

do góry

On 3/26/2016 11:36 AM, the_foe wrote:
> najprościej byloby zapłacić po wpisie do KW. Ale tak to ci nikt
> nieruchomosci nie sprzeda.

escrow ?

do góry

Dnia Sat, 26 Mar 2016 17:32:43 +0100, the_foe napisał(a):
> W dniu 2016-03-24 o 12:40, J.F. pisze:
>> Nie "posiadanie umowy", ale wpisanie jej do ksiegi wieczystej.
>> A i to chyba nie calkiem zabezpiecza na wypadek oszusta, ktory sie pod
>> wlasciciela podszyje.
>
> jeżeli kupuje w dobrej wierze i ma wpis w KW to już nie da się odkręcić
> nawet w takim przypadku. W tym przypadku prawo chroni bardziej
> kupującego niż właściciela.

Chyba nie rozumiesz - idziecie do notariusza, spisujecie umowe
przedwstepna, przelewasz pieniadze ... i sie okazuje, ze wiecej takich
kupujacych bylo.
Sprzedajacy powiedzmy ze stawil sie u notariusza i podpisal umowe
ostateczna, ale tez kilku osobom. Wtedy pewnie zadecyduje kto pierwszy
zdola uzyskac wpis do KW ... albo i sad zobaczy kilka umow i sie
wstrzyma.

Ale bardziej prawdpodobne ze wlasciciel znika.
Notarialna umowa przedwstepna to jest duzy plus w kwestii ustalenia
prawa wlasnosci, ale jak wiecej takich nabywcow bedzie, to znow prawie
nic nie daje.

A jak sie okaze ze to oszust podpisal umowe przedwstepna, to chyba
jeszcze mniej daje.

Nie, trzeba taka umowe zglosic do sadu, poczekac na wpis do ksiegi,
sprawdzic ponownie inne wpisy i dopiero przelewac/placic.
Ale sad wpisuje tak dlugo, ze tak sie nie da :-)

J.

do góry

On Sat, 26 Mar 2016 23:48:33 +0100, "J.F."
<j...@p...onet.pl> wrote:
> Nie, trzeba taka umowe zglosic do sadu, poczekac na wpis do ksiegi,
> sprawdzic ponownie inne wpisy i dopiero przelewac/placic.
> Ale sad wpisuje tak dlugo, ze tak sie nie da :-)

Nie pamiętam już jak było w min przypadku ale na pewno nie tak długo
jak proces egzekucji od strony sprzedawcy który nie dostał kasy.
Notariusz przy podpisywaniu umowy poucza o tym strony, że jeśli
nabywca nie zapłaci zbywca może już wejść na drogę egzekucji.

--
Marek

do góry

W dniu 2016-03-26 o 23:48, J.F. pisze:
> Dnia Sat, 26 Mar 2016 17:32:43 +0100, the_foe napisał(a):
>> >W dniu 2016-03-24 o 12:40, J.F. pisze:
>>> >>Nie "posiadanie umowy", ale wpisanie jej do ksiegi wieczystej.
>>> >>A i to chyba nie calkiem zabezpiecza na wypadek oszusta, ktory sie pod
>>> >>wlasciciela podszyje.
>> >
>> >jeżeli kupuje w dobrej wierze i ma wpis w KW to już nie da się odkręcić
>> >nawet w takim przypadku. W tym przypadku prawo chroni bardziej
>> >kupującego niż właściciela.
> Chyba nie rozumiesz - idziecie do notariusza, spisujecie umowe
> przedwstepna, przelewasz pieniadze ... i sie okazuje, ze wiecej takich
> kupujacych bylo.

czy ja coś o natariuszu pisałem? Odpowiedziałem tylko na Twoje lęki, ze
kupisz od podszywanego oszusta. Po wpisie do KW już ci nie odbiorą,
chyba, ze udowodnią zła wolę.

--
@foe_pl

do góry