On 03/24/2016 08:19 PM, Michał wrote:
> Nasłuchał się człowiek o nieuczciwych sprzedających, którzy w dniu
> sprzedaży sprzedają swoja nieruchomość kilku kupującym, po czym tylko
> jeden (pierwszy) z nich staje się właścicielem nieruchomości, a
> pozostali odchodzą z kwitkiem.

A ma ktoś dane na temat, jak częste jest to zjawisko w Polsce?


Tomasz Chmielewski
http://www.ptraveler.com

do góry

W dniu piątek, 25 marca 2016 01:01:01 UTC+1 użytkownik witek napisał:
> On 3/24/2016 5:27 PM, Big Jack wrote:
> > W wiadomości
> > news://news-archive.icm.edu.pl/04ebc84a-b5e7-49d8-94
4...@g...com
> >
> > *Kris* napisał(-a):
> >
> >> Umów się ze sprzedającym u notariusza na konkretny termin i godzinne
> >> przed transakcją przełóż popisanie aktu notarialnego na następny
> >> dzień. Jak sprzedający miał ustawione kilka "sprzedaży" na ten
> >> konkretny dzień to następnego być może będą już wzmianki w KW;)
> >
> > Musiałby to być wyjątkowo operatywny i nie obłożony robotą sąd. Ja
> > całkiem niedawno w takim nie za dużym, na wzmiankę doczekałem się po 6
> > dniach od aktu notarialnego. Fakt, nie wiem ile notariusz trzymał papiery.
> >
>
> Sprawdzasz co jest na dzienniku podawczym, a nie w księdze.
> Mi nie robił nikt problemu. Moze dlatego, ze juz sie dorobili komputera
> i łatwo było znależć czy jest cokolwiek do ksiegi nr xyz.
>
> Przy czym nikt nie gwarantuje, ze niczego nieświadomy inny kupujący od
> razu poleci z aktem notarialnym do sądu. Może akurat pojawi sie
> nastepnego dnia rano.
>
> Chyba najbezpieczniej jest umawiać się u notariusza po zamknięciu sądu.
> Mała szansa, że ktoś w międzyczasie coś doniesie do ksiąg wieczystych.

Liczy sie też szybkość notariusza bo chyba nie ma znaczenia który akt notarialny
został podpisany wcześniej tylko który szybciej dotarł do sądu.

do góry

W dniu 2016-03-25 o 04:03, Tomasz Chmielewski pisze:
> On 03/24/2016 08:19 PM, Michał wrote:
>> Nasłuchał się człowiek o nieuczciwych sprzedających, którzy w dniu
>> sprzedaży sprzedają swoja nieruchomość kilku kupującym, po czym
>> tylko
>> jeden (pierwszy) z nich staje się właścicielem nieruchomości, a
>> pozostali odchodzą z kwitkiem.
>
> A ma ktoś dane na temat, jak częste jest to zjawisko w Polsce?

Pojawia się na tej grupie w 75% wątków
dotyczących sprzedaży nieruchomości . ;-)

do góry

W dniu 2016-03-24 o 21:15, witek pisze:

>>> Czy można się jakoś przed tym zabezpieczyć? Załóżmy że mam pomocnika,
>>> który mógłby być w sądzie w momencie, gdy ja podpisuję akt notarialny.
>>> Czy taka osoba może sprawdzić czy w momencie podpisywania tegoż aktu
>>> nieruchomość nie jest już sprzedana komuś innemu?
>>>
>>> Bo domyślam się, że KW w internecie nie są aż tak aktualne, żeby
>>> wystarczyło sprawdzanie KW przez internet w momencie kupna?
>>>
>>>
>>> A może znacie jakieś inne rozwiązania?
>> Umów się ze sprzedającym u notariusza na konkretny termin i godzinne
>> przed transakcją przełóż popisanie aktu notarialnego na następny
>> dzień. Jak sprzedający miał ustawione kilka "sprzedaży" na ten
>> konkretny dzień to następnego być może będą już wzmianki w KW;)
>>
>
> Troche moze pomoc jesli kupujacy sa przypadkowi.
> Ale nie pomoze jesli kupujący też jest podstawiony.
> Inny numer czesto stosowany, to pozyczka pod hipoteke na znajomego.
> Podpisujesz sie pod aktem notarialnym, chata jest "twoja" i ja w tym
> momencie składam wniosek o wpisanie hipoteki zanim ty sie zjawisz od
> notariusza w ksiegach.
>
> Krytyczny jest moment pomiedzy notariuszem a złożeniem wniosku w
> ksiegach wieczystych.
>
>
> A rozwiazanie problemu jest bardzo proste.
> Inforamtycy wymyslili to z xxx lat temu przy okazji programowania
> wspolbieznego.
>
> Wystarczyłoby, aby notariusz miał możliwość "zablokowania" księgi w dniu
> transakcji, tak aby nie dało sie zlożyć innego wniosku zanim transakcja
> nie zostanie dokonana.


Przepraszam za infantylne pytanie: a nie da się tego "ustawić"
przez jakiś weksel i umowę do niego?
Typu, że jak coś pójdzie nie tak i wpisy w KW będa jakieś trefne,
to ja mam papier i skubię nieuczciwych z innego tytułu.
Rozumiem, że wtedy cały mechanizm inny musze uruchomić, ale jak się
sprawdzi sprzedającego, że jest co zabrać, to można próbować wyjść na swoje.
Czy to bedzie traktowane jako jakiś kodeksowy warunek zawieszający?.

do góry

W dniu 25-03-16 o 07:53, cef pisze:

> Przepraszam za infantylne pytanie: a nie da się tego "ustawić"
> przez jakiś weksel i umowę do niego?
> Typu, że jak coś pójdzie nie tak i wpisy w KW będa jakieś trefne,
> to ja mam papier i skubię nieuczciwych z innego tytułu.
> Rozumiem, że wtedy cały mechanizm inny musze uruchomić, ale jak się
> sprawdzi sprzedającego, że jest co zabrać, to można próbować wyjść na
> swoje.
> Czy to bedzie traktowane jako jakiś kodeksowy warunek zawieszający?.
>
Problem w ewentualnej egzekucji takiej umowy. Oszuści przeważnie nic nie
mają. Bo jakby mieli, to istnieje tuzin sposobów na odzyskanie
pieniędzy. Zabezpieczenie musi być takie, by pieniędzy nie otrzymali.

do góry

W dniu 25-03-16 o 04:03, Tomasz Chmielewski pisze:

>> Nasłuchał się człowiek o nieuczciwych sprzedających, którzy w dniu
>> sprzedaży sprzedają swoja nieruchomość kilku kupującym, po czym tylko
>> jeden (pierwszy) z nich staje się właścicielem nieruchomości, a
>> pozostali odchodzą z kwitkiem.
> A ma ktoś dane na temat, jak częste jest to zjawisko w Polsce?

Wiele się o tym mówi, ale w skali powiatu ja nie pamiętam takiej sporawy
w ostatnim ćwierćwieczu. Słyszałem, że na terenie Krakowa miało kilka
przypadków miejsce. W małych miejscowościach jest kilku znających się
notariuszy i sądzę, że ktoś by ogarnął, że kilku na raz się tą samą
nieruchomością interesuje. Pewnie w tym należy upatrywać braku podobnych
zdarzeń w mniejszych miejscowościach.

do góry

W dniu piątek, 25 marca 2016 04:04:02 UTC+1 użytkownik Tomasz Chmielewski napisał:
> A ma ktoś dane na temat, jak częste jest to zjawisko w Polsce?
Oprócz doniesień prasowych nie słyszałem o takim przypadku w mojej okolicy.
A mój sąsiad to notariusz właśnie i czasami przy piwku różne ciekawe przypadki
omawiamy ale z wałkiem przy zakupie nieruchomości się nie spotkał.
Podobno jednak coś tam się ma zmienić i notariusze będą mogli online coś na zasadzie
wzmianki umieszczać.

do góry

On 03/25/2016 08:45 PM, Kris wrote:
> W dniu piątek, 25 marca 2016 04:04:02 UTC+1 użytkownik Tomasz Chmielewski napisał:
>> A ma ktoś dane na temat, jak częste jest to zjawisko w Polsce?
> Oprócz doniesień prasowych nie słyszałem o takim przypadku w mojej okolicy.
> A mój sąsiad to notariusz właśnie i czasami przy piwku różne ciekawe przypadki
omawiamy ale z wałkiem przy zakupie nieruchomości się nie spotkał.
> Podobno jednak coś tam się ma zmienić i notariusze będą mogli online coś na
zasadzie wzmianki umieszczać.

To by było świetne i proste rozwiązanie tego problemu.



Tomasz Chmielewski
http://www.ptraveler.com

do góry

W dniu 25-03-16 o 13:25, Tomasz Chmielewski pisze:
> On 03/25/2016 08:45 PM, Kris wrote:
>> W dniu piątek, 25 marca 2016 04:04:02 UTC+1 użytkownik Tomasz
>> Chmielewski napisał:
>>> A ma ktoś dane na temat, jak częste jest to zjawisko w Polsce?
>> Oprócz doniesień prasowych nie słyszałem o takim przypadku w mojej
>> okolicy.
>> A mój sąsiad to notariusz właśnie i czasami przy piwku różne ciekawe
>> przypadki omawiamy ale z wałkiem przy zakupie nieruchomości się nie
>> spotkał.
>> Podobno jednak coś tam się ma zmienić i notariusze będą mogli online
>> coś na zasadzie wzmianki umieszczać.
>
> To by było świetne i proste rozwiązanie tego problemu.

W dodatku oczywiste. Skoro jest dostęp do ksiąg przez INTERNET, to co za
problem utworzyć system "komentarzy" dostępny notariuszom?

do góry

On 3/24/2016 10:03 PM, Tomasz Chmielewski wrote:
> On 03/24/2016 08:19 PM, Michał wrote:
>> Nasłuchał się człowiek o nieuczciwych sprzedających, którzy w dniu
>> sprzedaży sprzedają swoja nieruchomość kilku kupującym, po czym tylko
>> jeden (pierwszy) z nich staje się właścicielem nieruchomości, a
>> pozostali odchodzą z kwitkiem.
>
> A ma ktoś dane na temat, jak częste jest to zjawisko w Polsce?
>
>
raczej niewielkie, skoro do tej pory nie bylo jakos specjalnie nagłaśniane.
Ale zdarza się.

do góry