Witam, jak w temacie: czy taka służebność jest możliwa?

Dokładnieszy opis problemu: część podwórka sąsiada znajduje się na mojej
działce. Występuje różnica terenów ok. 1 metra, różnica zabudowy (u niego
beton, u mnie trawnik) i obaj chcemy to uregulować, aby geodezyjne granice
odpowiadały faktycznym. Z mojej strony to przysługa w zamian za przysługę,
którą sąsiad wcześniej mi wyświadczył.

Geodeta wydzielił z mojej ziemi działkę leżącą w całości na posesji sąsiada:
zaczyna się od płotu i kończy w jego podwórku (pas o szerokości 30cm - 2m).
Działka nie ma dostępu do drogi i w urzędowej zgodzie jest napisane, że
sprzedaż możliwa pod warunkiem ustanowienia służebności zapewniającej dostęp
do drogi.

Na swojej ziemi nie mam zamiaru takiej służebności tworzyć, bo to byłby
absurd i głupota (taki dostęp jest od strony sąsiada - to JEGO podwórko, od
mojej strony jest trawnik z biologiczną oczyszczalnią, drzewa, płot, teren
niższy o 1 metr, itd.). Dlatego pozostaje zrobienie tej służebności na
prawie użytkowania wieczystego sąsiada (nie jest on pełnym właścicielem,
tylko wieczystym użytkownikiem).

Zanim pójdę do notariusza, chciałbym sie dowiedzieć, czy Waszym zdaniem to
rozwiązanie jest możliwe?

do góry

W dniu 18-06-15 o 12:37, ikarek pisze:
> Witam, jak w temacie: czy taka służebność jest możliwa?
>
> Dokładnieszy opis problemu: część podwórka sąsiada znajduje się na mojej
> działce. Występuje różnica terenów ok. 1 metra, różnica zabudowy (u
> niego beton, u mnie trawnik) i obaj chcemy to uregulować, aby geodezyjne
> granice odpowiadały faktycznym. Z mojej strony to przysługa w zamian za
> przysługę, którą sąsiad wcześniej mi wyświadczył.

To weźcie geodetę i dopasujcie przebieg granicy do rzeczywistości.
>
> Geodeta wydzielił z mojej ziemi działkę leżącą w całości na posesji
> sąsiada: zaczyna się od płotu i kończy w jego podwórku (pas o szerokości
> 30cm - 2m). Działka nie ma dostępu do drogi i w urzędowej zgodzie jest
> napisane, że sprzedaż możliwa pod warunkiem ustanowienia służebności
> zapewniającej dostęp do drogi.

Jeśli sprzedaż sąsiadowi, a jego działka ma dostęp do drogi, to warunek
ten jest spełniony.
>
> Na swojej ziemi nie mam zamiaru takiej służebności tworzyć, bo to byłby
> absurd i głupota (taki dostęp jest od strony sąsiada - to JEGO podwórko,
> od mojej strony jest trawnik z biologiczną oczyszczalnią, drzewa, płot,
> teren niższy o 1 metr, itd.). Dlatego pozostaje zrobienie tej
> służebności na prawie użytkowania wieczystego sąsiada (nie jest on
> pełnym właścicielem, tylko wieczystym użytkownikiem).
>
> Zanim pójdę do notariusza, chciałbym sie dowiedzieć, czy Waszym zdaniem
> to rozwiązanie jest możliwe?

Tak, bez żadnego problemu.

do góry

Użytkownik "Robert Tomasik" <r...@g...pl> napisał w wiadomości
news:5582e0ee$0$8383$65785112@news.neostrada.pl...
>
> Jeśli sprzedaż sąsiadowi, a jego działka ma dostęp do drogi, to warunek
> ten jest spełniony.

Tak, gdyby był on właścicielem, a jest tylko dzierżawcą wieczystym.

>> Dlatego pozostaje zrobienie tej
>> służebności na prawie użytkowania wieczystego sąsiada (nie jest on
>> pełnym właścicielem, tylko wieczystym użytkownikiem).
>>
>> Zanim pójdę do notariusza, chciałbym sie dowiedzieć, czy Waszym zdaniem
>> to rozwiązanie jest możliwe?
>
> Tak, bez żadnego problemu.

OK, do tej pory sąsiad chodził do notariusza z papierami i zdawał mi
relację. I od niego wiem, że to "musi" być służebność na mojej ziemi, bo
inaczej "się nie da".

Ta opcja odpada, ale sąsiad to starszy człowiek i może coś źle zrozumiał.
Jestem umówiony z notariuszem na przyszły tydzień, to się dowiem, co tam
nawymyślali. I dlatego wolałem najpierw Was zapytać, żeby mi "zawód zaufania
publicznego" nie mógł bezkarnie nawijać makaronu na uszy ;)

do góry

W dniu 18-06-15 o 17:33, ikarek pisze:
> Użytkownik "Robert Tomasik" <r...@g...pl> napisał w
> wiadomości news:5582e0ee$0$8383$65785112@news.neostrada.pl...
>>
>> Jeśli sprzedaż sąsiadowi, a jego działka ma dostęp do drogi, to
>> warunek ten jest spełniony.
>
> Tak, gdyby był on właścicielem, a jest tylko dzierżawcą wieczystym.

No to nie róbcie tego przez notariusza, tylko niech geodeta zamiast
wydzielać działki po prostu skoryguje przebieg granicy zgodnie z jej
rzeczywistym przebiegiem. To ma ten plus, ze należność nie będzie
zapłatą za grunt, tylko odszkodowaniem i nie podlega podatkowi.

do góry

Użytkownik "Robert Tomasik" <r...@g...pl> napisał w wiadomości
news:5582e64d$0$27516$65785112@news.neostrada.pl...
>W dniu 18-06-15 o 17:33, ikarek pisze:
>> Użytkownik "Robert Tomasik" <r...@g...pl> napisał w
>> wiadomości news:5582e0ee$0$8383$65785112@news.neostrada.pl...
>>>
>>> Jeśli sprzedaż sąsiadowi, a jego działka ma dostęp do drogi, to
>>> warunek ten jest spełniony.
>>
>> Tak, gdyby był on właścicielem, a jest tylko dzierżawcą wieczystym.
>
> No to nie róbcie tego przez notariusza, tylko niech geodeta zamiast
> wydzielać działki po prostu skoryguje przebieg granicy zgodnie z jej
> rzeczywistym przebiegiem. To ma ten plus, ze należność nie będzie zapłatą
> za grunt, tylko odszkodowaniem i nie podlega podatkowi.
>

Aha, dzięki. Zachowam to jako rezerwową opcję, na wypadek nie
dogadania się z notariuszem. Bo działka już jest wydzielona, wypisy
z rejestru zrobione.

do góry