Witam,

Pozwolcie, ze naszkicuje sytuacje:

1. dzisiaj zadzwonil do mnie moj Deweloper-Łaskawca i wrecz zazadal, abym jutro
stawil sie na odbior mieszkania;

2. odpowiedzialem, ze wedlug mojej wiedzy (dzwonilem do Inspekcji Budowlanej i
uchylili dla mnie rabka tajemnicy) budynek jest jeszcze nieodebrany przez IB i
w zwiazku z tym jestem zaskoczony zaproszeniem na odbior;

3. Deweloper na to, ze o IB niech mnie glowa nie boli i ze oni chca mi oddac
mieszkanie, a nie caly budynek, w zwiazku z czym prosze przyjsc szybko,
podpisac, co trzeba i nie robic problemow;

4. dla oszczednosci nerwow umowilem sie wstepnie na za tydzien z opcja
przelozenia i postanowilem zasiegnac jezyka.



Inne informacje, ktore moga okazac sie byc nie bez zwiazku:

1. oddanie mieszkania jest na dzien dzisiejszy opoznione o pol roku;

2. w umowie okreslona jest kara, jaka deweloper placi za kazdy miesiac
opoznienia;

3. w umowie nie ma sprecyzowanego sposobu poinformowania mnie o terminie
odbioru mieszkania (tzn. nie ma ustepu mowiacego, ze o terminie odbioru dowiem
sie np. poprzez list polecony);

4. faktem niezbitym jest, ze pierwsze zaproszenie na odbior (rowniez
telefoniczne) otrzymalem jakies 3 tygodnie temu, ale, primo, bylem wyjechany
sluzbowo, secundo, budynek byl wowczas jeszcze w rozsypce (np. byla wymieniana
hydraulika na dwoch pietrach) i wydalo mi sie oczywiste, ze o odbiorze nie moze
byc mowy;

5. innego niz telefoniczne zawiadomienia nigdy nie otrzymalem; ani o terminie
odbioru, ani o opoznieniu w oddaniu budynku, nic;



Pytania, na jakie bylbym niezwykle rad otrzymac odpowiedzi, brzmia:

1. czy w ogole deweloper moze wymagac ode mnie odbioru takiego (tzn.
znajdujacego sie w nieukonczonym budynku i nieodebranego przez Inspekcje
Budowlana) mieszkania?

3. czy z punktu widzenia prawa budowlanego moje mieszkanie - samemu bedac
ukonczonym, ale znajdujac sie w budynku w trakcie wykanczania - jest
gotowe/ukonczone?

3. czy podstawa odmowy odbioru mieszkania moze byc fakt nieodebrania budynku
przez Inspekcje Budowlana? o ile sie orientuje, bez pozytywnej weryfikacji
budynku przez IB nie moge uzytkowac lokalu, tzn. nie moge sie do niego
wprowadzic, ale odebrac pewnie moge - tylko czy musze? niefajnosc sytuacji, w
ktorej bylbym zobligowany do podpisania protokolu odbioru polega na tym, ze
stalbym sie tym samym wlascicielem mieszkania, a nie moglbym w nim zamieszkac;
ergo: ja dalej de facto nie mialbym mieszkania, ale o kary za opznienie
liczylyby sie tylko do dnia podpisania papieru...

4. czy powinienem w ogole odmowic spotkania z deweloperem w celu odbioru - czy
lepiej udac sie na odbior, ale pisemnie odmowic przyjecia mieszkania, motywujac
to brakiem dokumenentow z Inspekcji Budowlanej?

5. czy moge odmowic spotkania z deweloperem w celu odbioru, motywujac to
brakiem oficjalnego zawiadomienia o terminie odbioru?



Duzo tego, zdaje sobie sprawe, tym wieksza moja wdziecznosc z gory za
wyswietlenie watpliwosci. A wiec: z gory dziekuje za wszelkie
wyjasnienia.

Pozdrawiam,

t0mala

(Przepraszam za crossposta, ale sprawa jest dla mnie z oczywistycz wzgledow
wazna).

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

t0mala wrote:
>
> 2. w umowie okreslona jest kara, jaka deweloper placi za kazdy miesiac
> opoznienia;

jak jest liczone to opoźnienie. Do kiedy. Do momentu podpisania przez
ciebie odpbioru technicznego lokalu, bo to możesz zrobić wcześniej, cy
do momentu uzyskania przez developera pozwolenia na użytkowanie budynku.
W pierwszym przypadku kara przestanie leciec jak podpiszesz, w drugim
przypadku nie.

>
> Pytania, na jakie bylbym niezwykle rad otrzymac odpowiedzi, brzmia:
>
> 1. czy w ogole deweloper moze wymagac ode mnie odbioru takiego (tzn.
> znajdujacego sie w nieukonczonym budynku i nieodebranego przez Inspekcje
> Budowlana) mieszkania?

Wymagać nie, ale nie ma przeszkód, abyś odbiór techniczny samego lokalu
zrobił.
Oznacza to tylko, że lokal jest wykończony.
Oczywiście jak coś jeszcze kopią przy instalacjach gdzie indziej i np.
nie ma ciepłej wody, to nie ma mowy o tym, że lokal nadaje się do
odbioru technicznego.


>
> 3. czy z punktu widzenia prawa budowlanego moje mieszkanie - samemu bedac
> ukonczonym, ale znajdujac sie w budynku w trakcie wykanczania - jest
> gotowe/ukonczone?

Lokal tak, ale nadal jest to budowa i zgodnie z prawem nie masz prawa
tam zamieszkać. Oczywiście to tylko teoria, bo kto cię wywali jak
zamieszkasz.


>
> 3. czy podstawa odmowy odbioru mieszkania moze byc fakt nieodebrania budynku
> przez Inspekcje Budowlana? o ile sie orientuje, bez pozytywnej weryfikacji
> budynku przez IB nie moge uzytkowac lokalu, tzn. nie moge sie do niego
> wprowadzic, ale odebrac pewnie moge - tylko czy musze.

Nie jestem pewiem, chyba nie musisz.

Zrób mu inny numer.
Weź jakiegoś dobrego kierownika budowy i nie się z tobą przespaceruje.
Nie ma mocnych, znajdzie 1000 usterek.
Podłoga ma być pozioma, ściany pionowe, a odchyłka nie może wynosić
więcej niż 3 mm na 2 m długości.
Widziałeś kiedyś tak zrobione mieszkanie, bo ja nie.
Okna mają być nieporysowane, a szyby w drzwiach do pokoju nie brzęczeć
jak się w nie puknie.
Jak odbierałem swoje mieszkanie, to majstra na budowie krew zalała.
Miesiąc poprawiali.
W ten sposób problem odbioru technicznego będziesz miał na miesiąc z głowy.







> ... bylbym zobligowany do podpisania protokolu odbioru polega na tym, ze
> stalbym sie tym samym wlascicielem mieszkania, a nie moglbym w nim zamieszkac;

nie stałbyś się właścicielem mieszkania w żaden sposób.
Jedynie akt notarialny uczyni cię właścicielem mieszkania.

> ergo: ja dalej de facto nie mialbym mieszkania, ale o kary za opznienie
> liczylyby sie tylko do dnia podpisania papieru...

j.w. sprawdź w umowie.



>
> 4. czy powinienem w ogole odmowic spotkania z deweloperem w celu odbioru - czy
> lepiej udac sie na odbior, ale pisemnie odmowic przyjecia mieszkania, motywujac
> to brakiem dokumenentow z Inspekcji Budowlanej?

j.w.

>
> 5. czy moge odmowic spotkania z deweloperem w celu odbioru, motywujac to
> brakiem oficjalnego zawiadomienia o terminie odbioru?

eee, bez sensu. to ci przysle za dwa dni na pismie i tyle.

do góry