Chcialbym wynajac mieszkanie w rozsadny sposob i jestem ciekaw opinii
grupowiczów jakie sa rozsadne rozwiazania.
Wiele slyszalem na temat "niebezpieczeństw" podpisywania umów najmu ( np
trudnosci odzyskania mieszkania w stanie sprzed wynajmu gdy wynajmujacy
przestaje placic / zdemoluje mieszkanie) i chciałbym oczywiście ich
uniknać.
Na ile są to realne niebezpieczeństwa ? Czy są jakieś inne ?

Moj znajomy wspomina ze on gdy wynajmowal nie podpisywal umowy najmu, a
wpłacił kaucje (jako wynajmujący) do agencji pośrednictwa nieruchomości.
Jakie zalety i wady ma takie rozwiązanie ?

Z góry dziękuje za wszelkie

--
www.kupujemy.pl
- pół miliona aktualnych ofert z wszystkich sklepów internetowych w Polsce.

do góry

Mateusz Korniak wrote:
> Chcialbym wynajac mieszkanie w rozsadny sposob i jestem ciekaw opinii
> grupowiczów jakie sa rozsadne rozwiazania.
> Wiele slyszalem na temat "niebezpieczeństw" podpisywania umów najmu (
> np trudnosci odzyskania mieszkania w stanie sprzed wynajmu gdy
> wynajmujacy przestaje placic / zdemoluje mieszkanie) i chciałbym
> oczywiście ich uniknać.
> Na ile są to realne niebezpieczeństwa ? Czy są jakieś inne ?

Wszystko zalezy na kogo trafisz. Kazdy moze okazac sie menelem. Najlepiej
wiec poczatkowo wynajac mieszkanie na czas okreslony (3 miesiace) pobierajac
czesc oplaty z gory oraz kaucje.
Poza tym trzeba pamietac o innych zapisach w umowie (np na temat telefonu,
zeby pozniej nie obudzic sie z rachunkiem na kilka tysiecy PLN).



> Moj znajomy wspomina ze on gdy wynajmowal nie podpisywal umowy najmu,
> a wpłacił kaucje (jako wynajmujący) do agencji pośrednictwa
> nieruchomości. Jakie zalety i wady ma takie rozwiązanie ?

Kuacje placi sie wlascicielowi, o czym wzmianke robi sie w umowie (na
wypadek, gdyby pozniej np. nie chcial oddac). Opisany przez Ciebie sposob
jest bezsensowny, bo tylko nabija kieszen agencji.


--
pozdrawiam
Mithos

do góry

Mithos wrote:

> Mateusz Korniak wrote:
>> Chcialbym wynajac mieszkanie w rozsadny sposob i jestem ciekaw opinii
>> grupowiczów jakie sa rozsadne rozwiazania.
>> Wiele slyszalem na temat "niebezpieczeństw" podpisywania umów najmu (
>> np trudnosci odzyskania mieszkania w stanie sprzed wynajmu gdy
>> wynajmujacy przestaje placic / zdemoluje mieszkanie) i chciałbym
>> oczywiście ich uniknać.
>> Na ile są to realne niebezpieczeństwa ? Czy są jakieś inne ?
>
> Wszystko zalezy na kogo trafisz. Kazdy moze okazac sie menelem. Najlepiej
> wiec poczatkowo wynajac mieszkanie na czas okreslony (3 miesiace)
> pobierajac czesc oplaty z gory oraz kaucje.

Zawsze po 3 miesiącach ktoś moze zmienic zwyczeje / podejście do
wynajmowanego mieszkania :/ Wolałbym podpisać dobrą umowe i nie przejmować
tym.

Czy umowa na czas okreslony zabezpieczna przed tym ze po 3 miesiacach
prawnie najemca bedzie mogl pozostac w owym mieszkaniu ?
Wiele slyszalem ze podpisanie umowy najmu z osoba fizyczną jest b.
niebezpieczne (problemy z odzyskaniem mieszkania mimo że najemca nie płaci
czyli nie wywiązuje się z umowy), tutaj chciałbym usłyczeć konkrety ;)

Możliwe jest zawieranie szeregu umów na czas okreslony ?


> Poza tym trzeba pamietac o innych zapisach w umowie (np na temat telefonu,
> zeby pozniej nie obudzic sie z rachunkiem na kilka tysiecy PLN).

Czy jest gdzieś w internecie wzór takiej umowy gdzie pamiętane są takie
rzeczy ? To chyba dość powszechny temat ...


--
www.kupujemy.pl
- pół miliona aktualnych ofert z wszystkich sklepów internetowych w Polsce.

do góry

In article <d2e163$k3b$1@news.onet.pl>, Mithos wrote:

> Poza tym trzeba pamietac o innych zapisach w umowie (np na temat telefonu,
> zeby pozniej nie obudzic sie z rachunkiem na kilka tysiecy PLN).

Najlepiej, żeby telefon, internet, kablówka były na najemcę, wtedy
właściciel nie przejmuje się żadnymi zaległymi rachunkami.

Renata

do góry

In article <d2e3v1$hk2$1@beauty.ant.gliwice.pl>, Mateusz Korniak wrote:
>
> Czy jest gdzieś w internecie wzór takiej umowy gdzie pamiętane są takie
> rzeczy ? To chyba dość powszechny temat ...

Pełno tego.

Renata

do góry

Mithos wrote:

>> Moj znajomy wspomina ze on gdy wynajmowal nie podpisywal umowy najmu,
>> a wpłacił kaucje (jako wynajmujący) do agencji pośrednictwa
>> nieruchomości. Jakie zalety i wady ma takie rozwiązanie ?
>
> Kuacje placi sie wlascicielowi, o czym wzmianke robi sie w umowie (na
> wypadek, gdyby pozniej np. nie chcial oddac). Opisany przez Ciebie sposob
> jest bezsensowny, bo tylko nabija kieszen agencji.

Nie zawierano wtedy umowy najmu. Wszystko było na gębe.
Właściciel tak zabezpieczył się przed zdewastowaniem mieszkania i uniknąl
podobno groźnej umowy najmu.

Jakie są minusy tego rozwiązania ?
Ja widze że jeżeli wynajmujący zdemoluje bardziej niż kaucja to właściciel
jest do tyłu.
Niejasna tez jest sytuacja prawna wynajmującego w mieszkaniu - ktoś mógłby
stwierdzić że nie ma prawa w nim być.

Plusem jest nie płacenie podatku no i możliwość szybkiego 'rozwiązania'
umowy.

--
www.kupujemy.pl
- pół miliona aktualnych ofert z wszystkich sklepów internetowych w Polsce.

do góry

Mateusz Korniak wrote:

> Nie zawierano wtedy umowy najmu. Wszystko było na gębe.
> Właściciel tak zabezpieczył się przed zdewastowaniem mieszkania i
> uniknąl podobno groźnej umowy najmu.

Grozby ?


> Jakie są minusy tego rozwiązania ?
> Ja widze że jeżeli wynajmujący zdemoluje bardziej niż kaucja to
> właściciel jest do tyłu.
> Niejasna tez jest sytuacja prawna wynajmującego w mieszkaniu - ktoś
> mógłby stwierdzić że nie ma prawa w nim być.

Bo nie ma prawa. Conajwyzej na podstawie uzyczenia (bezplatnego). Dla
wlasciciela miszkania jest to o tyle wygodne, ze wlasnie nie placi podatku i
moze sie latwo i szybko pozbyc lokatora. Jednakze, moze sie zdarzyc ze kiedy
przyjdzie termin platnosci to lokator zniknie w dodatku wezmie ze soba
meble, okna, drzwi i wszystko co sie wziasc da. I wlasciciel bedzie mial
klopot.


> Plusem jest nie płacenie podatku no i możliwość szybkiego
> 'rozwiązania' umowy.

Tyle jest "zyczliwych" ludzi, ze istnieje duza szansa ze w koncu ktos
wlasciciela "podkabluje".


--
pozdrawiam
Mithos

do góry

Mateusz Korniak wrote:

> Zawsze po 3 miesiącach ktoś moze zmienic zwyczeje / podejście do
> wynajmowanego mieszkania :/ Wolałbym podpisać dobrą umowe i nie
> przejmować tym.

Zawsze moze zmienic zwyczaje i podejscie, jednakze przez te 3 miesiace
dowiesz sie kto to jest, czy regularnie placi, gdzie pracuje itp. itd.


> Czy umowa na czas okreslony zabezpieczna przed tym ze po 3 miesiacach
> prawnie najemca bedzie mogl pozostac w owym mieszkaniu ?
> Wiele slyszalem ze podpisanie umowy najmu z osoba fizyczną jest b.
> niebezpieczne (problemy z odzyskaniem mieszkania mimo że najemca nie
> płaci czyli nie wywiązuje się z umowy), tutaj chciałbym usłyczeć
> konkrety ;)

Umowa na czas okreslony daje prawo do przebywania w lokalu tylko przez czas
w niej okreslony. Umowa na czas nieokreslony daje prawo do przebywania w
lokalu poki nie zostanie rozwiazana. Okres wypowiedzenia zawsze warto
ustalic na jakis sensowny termin (np. jeden miesiac).

A po wygasnieciu umowy wyrzucic kogos nie jest znowu tak trudno (wchodzisz
jak go nie ma, zmieniasz zamki, wystawiasz rzeczy i juz).


> Możliwe jest zawieranie szeregu umów na czas okreslony ?

Mozliwe.


> Czy jest gdzieś w internecie wzór takiej umowy gdzie pamiętane są
> takie rzeczy ? To chyba dość powszechny temat ...

Poszukaj na www.google.pl


--
pozdrawiam
Mithos

do góry

Mithos wrote:

>> Nie zawierano wtedy umowy najmu. Wszystko było na gębe.
>> Właściciel tak zabezpieczył się przed zdewastowaniem mieszkania i
>> uniknąl podobno groźnej umowy najmu.
>
> Grozby ?

Nieprzyjemnych dla własciciela konsekwencji podpisania umowy najmu.
Słyszałem że może się zdarzyć tak że wynajmujący nie płaci, a mimo to nie
można go usunąć z mieszkania i wynając mieszkania komuś kto jest rzetelny.
Chciałbym skonkretyzwoać wśród Grupowiczów owe plotki.

--
www.kupujemy.pl
- pół miliona aktualnych ofert z wszystkich sklepów internetowych w Polsce.

do góry

Mithos wrote:

> A po wygasnieciu umowy wyrzucic kogos nie jest znowu tak trudno (wchodzisz
> jak go nie ma, zmieniasz zamki, wystawiasz rzeczy i juz).

Czyli w przypadku gdy osoba nie płaci (a zatem nie wywiazuje się z umowy)
umowa 'wygasa' automatycznie ?
Owe "rozkładania na raty zapłaty", "eksmisje kobiet w ciązy" można między
bajki włożyć ?

Swoją drogą dlaczego byłej wynajmującej osoby ma nie być w mieszkaniu aby
właściciel mógł zmienić zamki ?


--
www.kupujemy.pl
- pół miliona aktualnych ofert z wszystkich sklepów internetowych w Polsce.

do góry