Jak wiadomo w przypadku wykupowania na własność lokali, jak
grzyby po deszczu powstają wspólnoty ;)

Przeczytałem ustawę, i mam problema w postaci zinterpretowania
tejże.

Sytuacja:

Spółdzielnia mieszkaniowa X wpada na pomysł wybudowania domu
wielorodzinnego, i sprzedawania prawa własności. Załóżmy, że
jest 100 lokali do kupienia.

Zakupiono od X wszystkie 100 lokali.
Po przekazaniu lokali aktami notarialnymi pierwszym sześciu
nabywcom - zawiązała się wspólnota mieszkaniowa.

Jednak 94 właścicieli nie posiada jeszcze aktów notarialnych.

Pytania:

1. czy 94 nabywców nie posiadających aktów notarialnych stało
się automagicznie członkami wspólnoty ?

2. W przypadku 94 właścicieli bez aktu - komu winni oni
odprowadzać opłaty eksploatacyjne ? Spółdzielni X czy powstałej
z mocy ustawy wspólnocie ?

3. Czy przetwarzanie przez wspólnotę danych osobowych 94
właścicieli bez aktu notarialnego jest zgodne z prawem ?

Dzięki za odpowiedzi z góry.


--
Rafał "SP" Gil - http://www.rafalgil.pl/
Naprawa skuterów i motocykli MOTOPOWER http://www.motopower.pl/
Części do skuterów Kaski z homologacją Części do motocykli
http://www.allegro.pl/show_user_auctions.php?uid=535
6008

do góry

> Jednak 94 właścicieli nie posiada jeszcze aktów notarialnych.
>
> Pytania:
>
> 1. czy 94 nabywców nie posiadających aktów notarialnych stało
> się automagicznie członkami wspólnoty ?

chyba nie bo nieruchomosc mozna kupic tylko w frmie aktu notarialnego.
Formalnie oni tego jeszcze nie kupili.

> 2. W przypadku 94 właścicieli bez aktu - komu winni oni
> odprowadzać opłaty eksploatacyjne ? Spółdzielni X czy powstałej
> z mocy ustawy wspólnocie ?

formalnie wlascicielem 94 lokali jest X. To on powinien odprowadzac oplaty
eksploatacyjne, fundusz remontowy i inne takie. A czy X bedzie chcial te
oplaty (i tylko te) od tych 94 ludzi to juz chyba inna bajka

Pomijam fakt, ze zapewne ten X decyduje o tych kwestiach gdyz ma wiekszosc
(pomijam tez fakt, ze mozna zmienic sposob glosowania przy jednym wiekszym
czlonku)

> 3. Czy przetwarzanie przez wspólnotę danych osobowych 94
> właścicieli bez aktu notarialnego jest zgodne z prawem ?

zupelnie racjonalnym wytlumaczeniem jest fakt, ze wspolnota chcialaby
wiedziec kto zamieszkuje pod tymi 94 adresami wiec nie widze problemu natury
etycznej ;)




Icek

do góry

Rafał "SP" Gil pisze:

> Pytania:
>
> 1. czy 94 nabywców nie posiadających aktów notarialnych stało się
> automagicznie członkami wspólnoty ?
>
> 2. W przypadku 94 właścicieli bez aktu - komu winni oni odprowadzać
> opłaty eksploatacyjne ? Spółdzielni X czy powstałej z mocy ustawy
> wspólnocie ?
>
> 3. Czy przetwarzanie przez wspólnotę danych osobowych 94 właścicieli bez
> aktu notarialnego jest zgodne z prawem ?

W takiej sytuacji jak opisujesz w ogóle nie występuje coś takiego jak
wspólnota mieszkaniowa. Spółdzielnia sprawuje ex lege zarząd
nieruchomością wspólną, a ustawy o własności lokali w zasadzie nie
stosuje się.

Chyba że:

Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych:
Art. 24(1). 1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach
położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości
udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie
ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały
zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali

Art. 26. 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w
obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich
lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się
przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali,
niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni.

pozdrawiam
kuba

do góry

kuba pisze:

> W takiej sytuacji jak opisujesz w ogóle nie występuje coś takiego jak
> wspólnota mieszkaniowa. Spółdzielnia sprawuje ex lege zarząd
> nieruchomością wspólną, a ustawy o własności lokali w zasadzie nie
> stosuje się.

OK, a odwracając sytuację ? Jest 95 właścicieli z aktami
notarialnymi, 5 nie ma aktu.

Czy są oni członkami wspólnoty ?

Komu winni odprowadzać opłaty eksploatacyjne ?

Czy spółdzielnia przekazując dane osobowe tych pięciu
"bezaktowych" postąpiła zgodnie z prawem ?
--
Rafał "SP" Gil - http://www.rafalgil.pl/
Naprawa skuterów i motocykli MOTOPOWER http://www.motopower.pl/
Części do skuterów Kaski z homologacją Części do motocykli
http://www.allegro.pl/show_user_auctions.php?uid=535
6008

do góry