Czy ktoś z Was miał do czynienia z taką sytuacją?

Historia prowadząca do pytania jest oczywiście przedziwna.
Deweloper budował chałupę (ok. 11k m^2 mieszkań i usług + 6k m^2 garażu podziemnego -
3 kondygnacje) i chyba jakoś mu nie szła sprzedaż, więc wymyślił sobie reklamę - w
budynku ma być siłownia i sauna. Ale z jakiegoś powodu - czy był chytry czy nie umiał
(a może się nie dało, co też byłoby odpowiedzią na tytułowe pytanie) urządził tą
siłownie w lokalu wydzielonym - stanowiącym oczywiście jego własność. Lokal dość
fatalny - użytkowy, na parterze, ale z wejściem jedynie z klatki schodowej oraz tylko
jednym oknem.
Siłownia działała (kolejna ciekawostka, że wspólnota płaciła za jej utrzymanie mimo
nieprzyjęcia uchwały w tej sprawie - zgadnijcie, kto niestety w dalszym ciągu
sprawuje zarząd), dopóki właściciel mieszkania nad tym lokalem nie doprowadził za
pomocą nadzoru do jej zamknięcia - nadzór bowiem nakazał dokończenia adaptacji
pomieszczenia do sposobu wykorzystywania - chodziło o hałas, a siłownia jest istotnie
niedorobiona.
Zamknięcie wywołało lekki szał korzystających właścicieli (czy w ten sposób, ze sami
ćwiczyli, czy też zarabiali dzięki temu więcej na najmie, bo chałupa niestety w
połowie hotelowa), deweloper/zarząd więc dla stonowania nastroju zaproponował tą
właśnie niezwykła rzecz - czyli że siłownia przestanie być lokalem wydzielonym, a
przejdzie do części wspólnej budynku - ale wszystkie koszty tej operacji pokryje
wspólnota, a także sfinansuje remont nakazany przez nadzór.

I znów pytanie - czy w ogóle jest to realny plan? I co jest potrzebne do jego
zrealizowania? Zgoda wspólnoty jest do uzyskania (zarząd ma pełnomocnictwa do
głosowania udziałami garażu - czyli 35,3% - a uzyskanie głosów 25% właścicieli jest
możliwe, 50% raczej nie) - ale nie liczyłbym na zgodę wszystkich właścicieli (ponad
170).

Lokal nie jest jeszcze wydzielony - czyli nie ma własnej KW - ale na pewno jest do
tego przygotowany - czyli ma kartotekę lokalu.
Prawo własności dewelopera do tego lokalu jest w KW wykazane pośrednio - jest
wykazane, że w budynku są 173 samodzielne lokale oraz wymienione są 172 już
wydzielone. Deweloper pozostaje właścicielem 0,37% "całości" budynku.

Pytania pomocnicze:
- czy można lokal "odsamodzielnić" (bo na szczęście jeszcze nie trzeba go
"odwydzielać")?
- czy wystarczy na to zgoda wspólnoty, czy też muszą się zgodzić wszyscy właściciele?
- co z z tym 0,37% własności dewelopera?
- jak deweloper - celowa spółka z o.o. o kapitale 50k - ma zamiar sobie poradzić ze
zniknięciem jedynego majątku (bo wszystkie pozostałe lokalu już sprzedane) o wartości
ponad pół miliona (lokal 64m^2)?