Tak się zastanawialiśmy ze znajomymi po przeczytaniu:
http://wiadomosci.gazeta.pl/wiadomosci/1,114883,1455
5934,Stracil_dom__a_w_trakcie_eksmisji_chwycil_za_ko
se.html


Tu sprawa raczej jest jasna - słowo przeciw słowu i brak aktu. Teraz
kwestia - co by było, gdyby była umowa sprzedaży spisana, z której druga
strona się nie wywiązała nie podpisując umowy notarialnej.
Bo mamy z jednej strony wymóg sprzedaży w formie aktu notarialnego, ale
z drugiej wolność zawierania umów i ew niedopełnienie wszystkich
obowiązków z winy którejś ze stron.

--
Kaczus
http://kaczus.ppa.pl

do góry

W dniu 2013-09-09 14:51, Tomasz Kaczanowski pisze:
> Tak się zastanawialiśmy ze znajomymi po przeczytaniu:
> http://wiadomosci.gazeta.pl/wiadomosci/1,114883,1455
5934,Stracil_dom__a_w_trakcie_eksmisji_chwycil_za_ko
se.html
>
>
>
> Tu sprawa raczej jest jasna - słowo przeciw słowu i brak aktu. Teraz
> kwestia - co by było, gdyby była umowa sprzedaży spisana, z której druga
> strona się nie wywiązała nie podpisując umowy notarialnej.
> Bo mamy z jednej strony wymóg sprzedaży w formie aktu notarialnego, ale
> z drugiej wolność zawierania umów i ew niedopełnienie wszystkich
> obowiązków z winy którejś ze stron.

Mógł zasiedzieć.

Ale tego nie zrobił.

Umowa nienotarialna=brak umowy.

--
Liwiusz

do góry

Tomasz Kaczanowski wrote:
> Tak się zastanawialiśmy ze znajomymi po przeczytaniu:
> http://wiadomosci.gazeta.pl/wiadomosci/1,114883,1455
5934,Stracil_dom__a_w_trakcie_eksmisji_chwycil_za_ko
se.html
>
>
>
> Tu sprawa raczej jest jasna - słowo przeciw słowu i brak aktu. Teraz
> kwestia - co by było, gdyby była umowa sprzedaży spisana, z której druga
> strona się nie wywiązała nie podpisując umowy notarialnej.
> Bo mamy z jednej strony wymóg sprzedaży w formie aktu notarialnego, ale
> z drugiej wolność zawierania umów i ew niedopełnienie wszystkich
> obowiązków z winy którejś ze stron.
>

nieruchomosc moze zmienic wlasciciela tylko w formie aktu notarialnego.
cokolwiek innego ma wartosc papieru.
nie ma zadnej dyskusji. dom nigdy nie został kupiony.

do góry

> nieruchomosc moze zmienic wlasciciela tylko w formie aktu notarialnego.
> cokolwiek innego ma wartosc papieru.

Są kraje gdzie nie ma potrzeby sprzedaży/kupna nieruchomości w formie aktu.
Załóżmy, że wyprowadziłem się 20 lat temu do takiego kraju, na przykład
USA, i sporządziłem sobie umowę/kupna sprzedaży mojej działki z jakimiś
amerykańcem.
On zapłacił i ma papier, po jakimś czasie przyjeżdża do Polski i chce
cokolwiek z tą nieruchomością zrobić. Formalnym właścicielem w Polsce
jestem ja ale czy Amerykanin ma jakieś szanse na zostanie też takim
właścicielem jeżeli ja nie mam ochoty dopełniać naszych krajowych
formalności?

do góry

nadir wrote:
>> nieruchomosc moze zmienic wlasciciela tylko w formie aktu notarialnego.
>> cokolwiek innego ma wartosc papieru.
>
> Są kraje gdzie nie ma potrzeby sprzedaży/kupna nieruchomości w formie aktu.
> Załóżmy, że wyprowadziłem się 20 lat temu do takiego kraju, na przykład
> USA, i sporządziłem sobie umowę/kupna sprzedaży mojej działki z jakimiś
> amerykańcem.
> On zapłacił i ma papier, po jakimś czasie przyjeżdża do Polski i chce
> cokolwiek z tą nieruchomością zrobić. Formalnym właścicielem w Polsce
> jestem ja ale czy Amerykanin ma jakieś szanse na zostanie też takim
> właścicielem jeżeli ja nie mam ochoty dopełniać naszych krajowych
> formalności?
>

troche uratował cie sąd najwzyszy

postanowienie SN z dnia 8 stycznia 2004 r., I CK 39/03, OSNCP 2005, nr
2, poz. 33).

stwierdził, że umowa jest ważna jeśli została sporządzona zgodnie z
prawem miejscowym.

tylko, ze wiesz jak to jest z postanowieniami SN. Niby masz rację, ale
co z tego.

Na miejscu kupującego umowę zawarłbym (rowniez) wg kraju w ktorym
nieruchomosc sie znajduje.

Notariusz w Polsce moze zawrzec taką umowę notarialną jeszcze raz.


gdby nie orzeczenie SN, to kupa. ma byc akt notarialny sporzadzony wg
prawa polskiego i koniec. Bo ustawa zastrzega sobie niewaznosc umow
sporzadzonych w inny sposob.

Po raz kolejny SN i TK potwierdzaja, ze są od tego zeby robic dziury w
przepisach

do góry

nadir wrote:
>> nieruchomosc moze zmienic wlasciciela tylko w formie aktu notarialnego.
>> cokolwiek innego ma wartosc papieru.
>
> Są kraje gdzie nie ma potrzeby sprzedaży/kupna nieruchomości w formie aktu.
> Załóżmy, że wyprowadziłem się 20 lat temu do takiego kraju, na przykład
> USA, i sporządziłem sobie umowę/kupna sprzedaży mojej działki z jakimiś
> amerykańcem.
> On zapłacił i ma papier, po jakimś czasie przyjeżdża do Polski i chce
> cokolwiek z tą nieruchomością zrobić. Formalnym właścicielem w Polsce
> jestem ja ale czy Amerykanin ma jakieś szanse na zostanie też takim
> właścicielem jeżeli ja nie mam ochoty dopełniać naszych krajowych
> formalności?
>


a, znalazłem

http://prawo.money.pl/orzecznictwo/sad-najwyzszy/pos
tanowienie;sn;izba;cywilna,ic,i,ck,39,03,6086,orzecz
enie.html

do góry