Witam!

Mam taki przykład życiowy:


Marzena E udzieliła Wojciechowi R. pożyczki w kwocie 50.000zł na podstawie
umowy pożyczki z dnia 10 maja 2001 r.

Jako zabezpieczenie spłaty WojciechR ustanowił hipotekę na gruncie
znajdującym się przy ul. Polnej w T.

Marzena E. zażądała zamieszczenia w umowie zastrzeżenia, że Wojciech R nie
sprzeda gruntu do czasu spłaty pożyczki.

Jednak Wojciech R sprzedał grunt, a nabywca Zenon F. nabył go pomimo
istniejącej hipoteki.

W tej sytuacji Marzena E. zażądała natychmiastowego zwrotu pożyczki.

Proszę o pomoc w następującej kwestii:

1. co będzie mogła zrobić Marzena E. jeżeli Wojciech R. nie spłaci pożyczki.
2. jakie dodatkowe zastrzeżenia w przypadku niewykonania zobowiązania można
zapisać w umowie oprócz ustanowienia hipoteki.

Dzięki,
Pozdrawiam

do góry

jaceK pisze:

> Witam!
>
> Mam taki przykład życiowy:
>
>
> Marzena E udzieliła Wojciechowi R. pożyczki w kwocie 50.000zł na podstawie
> umowy pożyczki z dnia 10 maja 2001 r.
>
> Jako zabezpieczenie spłaty WojciechR ustanowił hipotekę na gruncie
> znajdującym się przy ul. Polnej w T.
>
> Marzena E. zażądała zamieszczenia w umowie zastrzeżenia, że Wojciech R nie
> sprzeda gruntu do czasu spłaty pożyczki.
>
> Jednak Wojciech R sprzedał grunt, a nabywca Zenon F. nabył go pomimo
> istniejącej hipoteki.
>
> W tej sytuacji Marzena E. zażądała natychmiastowego zwrotu pożyczki.
>
> Proszę o pomoc w następującej kwestii:
>
> 1. co będzie mogła zrobić Marzena E. jeżeli Wojciech R. nie spłaci
> pożyczki.

Zaplaci Pan Zenon F.


Boguslaw

do góry

> > 1. co będzie mogła zrobić Marzena E. jeżeli Wojciech R. nie spłaci
> > pożyczki.
>
> Zaplaci Pan Zenon F.

Dzięki.

A co do pytania drugiego:

2. jakie dodatkowe zastrzeżenia w przypadku niewykonania zobowiązania można
zapisać w umowie oprócz ustanowienia hipoteki?

Pozdr

do góry

jaceK wyskrobał(a):
> Marzena E udzieliła Wojciechowi R. pożyczki w kwocie 50.000zł na podstawie
> umowy pożyczki z dnia 10 maja 2001 r.
>
> Jako zabezpieczenie spłaty WojciechR ustanowił hipotekę na gruncie
> znajdującym się przy ul. Polnej w T.
>
> Marzena E. zażądała zamieszczenia w umowie zastrzeżenia, że Wojciech R nie
> sprzeda gruntu do czasu spłaty pożyczki.

Zastrzeżenie takie jest nieważne, bo ustawa o KW i hipotece go zabrania.


> Jednak Wojciech R sprzedał grunt, a nabywca Zenon F. nabył go pomimo
> istniejącej hipoteki.
>
> W tej sytuacji Marzena E. zażądała natychmiastowego zwrotu pożyczki.
>
> Proszę o pomoc w następującej kwestii:
>
> 1. co będzie mogła zrobić Marzena E. jeżeli Wojciech R. nie spłaci
> pożyczki.

Będzie mogła się zaspokoić z nieruchomości, na której ciąży hipoteka.

> 2. jakie dodatkowe zastrzeżenia w przypadku niewykonania zobowiązania
> można zapisać w umowie oprócz ustanowienia hipoteki.

Pytasz jakie mogą istnieć zabezpieczenia wykonania zobowiązania? Na przykład
przewłaszczenie na zabezpieczenie.

--
Bartek Gliniecki
[ Na kłopoty z Outlook Express... --> http://republika.pl/gliniecki ]
[ email: jak potrzebujesz, to spytaj .:::::::::::::. GG: tak samo ]

do góry

Dzięki za pomoc :-)

> > Marzena E. zażądała zamieszczenia w umowie zastrzeżenia, że Wojciech R
nie
> > sprzeda gruntu do czasu spłaty pożyczki.
>
> Zastrzeżenie takie jest nieważne, bo ustawa o KW i hipotece go zabrania.

Mógłbyś mnie skierować do konkretnego zapisu, w którym jest to odnotowane.
Jeśli znasz link do ustawy KW i hipotece w necie, będę zobowiązany.

> > Jednak Wojciech R sprzedał grunt, a nabywca Zenon F. nabył go pomimo
> > istniejącej hipoteki.
> >
> > W tej sytuacji Marzena E. zażądała natychmiastowego zwrotu pożyczki.
> >

W takim razie czy miała prawo żądać natychmiast zwrotu pożyczki??

> > 2. jakie dodatkowe zastrzeżenia w przypadku niewykonania zobowiązania
> > można zapisać w umowie oprócz ustanowienia hipoteki.
>
> Pytasz jakie mogą istnieć zabezpieczenia wykonania zobowiązania? Na
przykład
> przewłaszczenie na zabezpieczenie.

Czyli takie przewłaszczenie na zabezpieczenie może odnotować w umowie i
będzie ono obowiązywało??
Czy będzie skutkowało zakazem sprzedaży nieruchomości??

Pozdrawiam
jK

do góry

> > Pytasz jakie mogą istnieć zabezpieczenia wykonania zobowiązania? Na
> przykład
> > przewłaszczenie na zabezpieczenie.
>
> Czyli takie przewłaszczenie na zabezpieczenie może odnotować w umowie i
> będzie ono obowiązywało??
> Czy będzie skutkowało zakazem sprzedaży nieruchomości??

W przypadku przewlaszczenia na zabezpieczenie dajacy pozyczke
nabywa wlasnosc tej nieruchomosci, ale zobowiazuje sie do przeniesienia
jej z powrotem na bioracego pozyczke, jezeli ten pozyczke splaci. Na tym
to polega. Jest to chyba najlepszy (najpewniejszy) sposob zabezpieczenia, ale
wydaje mi sie, ze dosc kosztowny i moze nawet ryzykowny dla pierwotnego
wlasciciela nieruchomosci.

KOnrad

do góry

Bartek Gliniecki pisze:

> jaceK wyskrobał(a):
>> Marzena E udzieliła Wojciechowi R. pożyczki w kwocie 50.000zł na
>> podstawie umowy pożyczki z dnia 10 maja 2001 r.
>>
>> Jako zabezpieczenie spłaty WojciechR ustanowił hipotekę na gruncie
>> znajdującym się przy ul. Polnej w T.
>>
>> Marzena E. zażądała zamieszczenia w umowie zastrzeżenia, że Wojciech R
>> nie sprzeda gruntu do czasu spłaty pożyczki.
>
> Zastrzeżenie takie jest nieważne, bo ustawa o KW i hipotece go zabrania.

Cos mi sie nie zgadza...
Jakustawa o KW moze inferowac w KC...

Umowili sie, ze ma odac PRZED sprzeaza..co ma do tego KW ?
Sprzedal nie oddal, nie wywiazal sie z umowy...

>> Jednak Wojciech R sprzedał grunt, a nabywca Zenon F. nabył go pomimo
>> istniejącej hipoteki.
>>
>> W tej sytuacji Marzena E. zażądała natychmiastowego zwrotu pożyczki.
>>
>> Proszę o pomoc w następującej kwestii:
>>
>> 1. co będzie mogła zrobić Marzena E. jeżeli Wojciech R. nie spłaci
>> pożyczki.
>
> Będzie mogła się zaspokoić z nieruchomości, na której ciąży hipoteka.

Ale zwrot jest wymagalny chyba juz teraz - prawda ?


Boguslaw

do góry

> Cos mi sie nie zgadza...
> Jakustawa o KW moze inferowac w KC...
>
>

Ustawa o Ksiegach Wieczystych i Hipotece.
Moze "inferowac" bo jak KC jest rowniez ustawą.
Na podstawie KW zapis w umowie jest niewazny i nie
jest to wcale przepis dyspozytywny. Dlatego
stosujemy umowy tak jakby tego zapisu nie bylo (bo nie ma)
i dlatego pani Marzenka nie moze zadac zwrotu z tego
powodu ze pan Wojciech sprzedal te nieruchomosc.

Konrad

do góry

Konrad vel Legislator pisze:

>> Cos mi sie nie zgadza...
>> Jakustawa o KW moze inferowac w KC...
>>
>>
>
> Ustawa o Ksiegach Wieczystych i Hipotece.
> Moze "inferowac" bo jak KC jest rowniez ustawą.
> Na podstawie KW zapis w umowie jest niewazny i nie
> jest to wcale przepis dyspozytywny. Dlatego
> stosujemy umowy tak jakby tego zapisu nie bylo (bo nie ma)
> i dlatego pani Marzenka nie moze zadac zwrotu z tego
> powodu ze pan Wojciech sprzedal te nieruchomosc.

Zapis ze zobowiazuje sie oddac dlug PRZED sprzeaza
jest niezgodny z ustawo o KW ??????

Boguslaw

do góry

jaceK wyskrobał(a):
> Mógłbyś mnie skierować do konkretnego zapisu, w którym jest to odnotowane.
> Jeśli znasz link do ustawy KW i hipotece w necie, będę zobowiązany.

Ustawa o księgach wieczystych i hipotece z 1982 r.:
Art. 72. Niedopuszczalne jest zastrzeżenie, przez które właściciel
nieruchomości zobowiązuje się względem wierzyciela hipotecznego, że nie
dokona zbycia lub obciążenia nieruchomości przed wygaśnięciem hipoteki.

> W takim razie czy miała prawo żądać natychmiast zwrotu pożyczki??

Sprzedaż obciążonej nieruchomości nie przesądza o wymagalności zobowiązania
IMHO. Chyba, że taka klauzula była w umowie.

> Czyli takie przewłaszczenie na zabezpieczenie może odnotować w umowie i
> będzie ono obowiązywało??
> Czy będzie skutkowało zakazem sprzedaży nieruchomości??

Przewłaszczenie na zabezpieczenie jest osobną umową. Konrad wyjaśnił już
wcześniej w tym wątku na czym ono polega.

--
Bartek Gliniecki
[ Na kłopoty z Outlook Express... --> http://republika.pl/gliniecki ]
[ email: jak potrzebujesz, to spytaj .:::::::::::::. GG: tak samo ]

do góry