Jestem właścicielem mieszkania (tzw. odrębna własność) w nieruchomości
zarządzanej przez spółdzielnię mieszkaniową. Ja członkiem tej spółdzielni
już nie jestem.
Otrzymałem informację o zmianie wysokości opłat miesięcznych za mieszkanie i
nie podobają mi się w tym dwa punkty: koszty ogólne spółdzielni oraz obsługa
prawna. Czy spółdzielnia może po prostu napisać koszty ogólne spółdzielni i
wepchnąć tam co im się rzewnie podoba? Druga kwestia to ta obsługa prawna. Z
racji tego, że w skali spółdzielni to kwota niemała (0,5 zł/m2 miesięcznie)
to widzę, że albo mają bardzo drogiego prawnika albo w tej pozycji
zamierzają upchnąć koszty przegranych spraw sądowych (spółdzielnia ma do
przegrania jeszcze kilka spraw o nienależne roszczenia dot. wkładów
budowlanych i pewnie będzie z tego trochę kosztów sądowych).
Czy za to wszystko ja również muszę płacić?
Art 4.4 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mówi:
" 4. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani
uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,
eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach
zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach, jak członkowie
spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5. Są oni również obowiązani uczestniczyć
w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości
stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego
korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. "
ale czy przegrane sprawy sądowe czy przesadnie wysokie wynagrodzenie dla
pracowników spółdzielni to rzeczywiście wydatki związane zarządem
nieruchomościami?

dzięki za pomoc
Michał

do góry

> ale czy przegrane sprawy sądowe czy przesadnie wysokie wynagrodzenie dla
> pracowników spółdzielni to rzeczywiście wydatki związane zarządem
> nieruchomościami?

Tak. Dopóki 100% mieszkań nie będzie wyodrebnionych to nie zmienisz zarządcy
budynku.

do góry

Użytkownik "Boombastic" <b...@p...onet.pl> napisał w
wiadomości news:444fac3e$0$22604$f69f905@mamut2.aster.pl...
>> ale czy przegrane sprawy sądowe czy przesadnie wysokie wynagrodzenie dla
>> pracowników spółdzielni to rzeczywiście wydatki związane zarządem
>> nieruchomościami?
>
> Tak. Dopóki 100% mieszkań nie będzie wyodrebnionych to nie zmienisz
> zarządcy budynku.

Czy koszty spóldzielni, które nie dotyczą eksploatacji i utrzymania
nieruchomości też muszą pokrywać wszyscy?
I może sobie fundować dowolne koszty na wszystko? A jak wymyślą sobie np.
samochód dla pana prezesa?

Michał

do góry

> Czy koszty spóldzielni, które nie dotyczą eksploatacji i utrzymania
> nieruchomości też muszą pokrywać wszyscy?

A kto ma je pokryć?

> I może sobie fundować dowolne koszty na wszystko? A jak wymyślą sobie np.
> samochód dla pana prezesa?

To chodź na spotkania członków spółdzielni. A nie, sorry, wypisałes się z
niej. To teraz nie masz żadnych praw.

do góry

> Tak. Dopóki 100% mieszkań nie będzie wyodrebnionych to nie zmienisz
> zarządcy budynku.

Czy napewno ?
Do powstania wspólnoty wystarczy aby ponad 50% powierzchni budynku było w
rękach wyodrębnionych wlaścicieli. Spółdzielnia czy inny właściciel staje
się wtedy jednym z jej udziałowców. Są takie wspólnoty w mieście w którym
zamieszkuje. Wtedy wspólnota ustala opłaty a np. spółdzielnia ma nic do
powiedzenia jesli uchwała podjeta została zgodnie ze statutem wspólnoty.

Pozdrawiam.
Andrzej

do góry

Użytkownik "Andrzej" <a...@o...pl> napisał w wiadomości
news:e2pjen$s08$1@nemesis.news.tpi.pl...
>> Tak. Dopóki 100% mieszkań nie będzie wyodrebnionych to nie zmienisz
>> zarządcy budynku.
>
> Czy napewno ?

Na pewno, sprawdź ustawę.

do góry

Użytkownik "Boombastic" <b...@p...onet.pl> napisał w
wiadomości news:444fd93d$0$22608$f69f905@mamut2.aster.pl...
>
> A kto ma je pokryć?

Członkoie spółdzielni. Wedla ustawy o SM ja mam obowiązek pokrywania kosztów
zarządu nieruchomościami, a nie kosztu zarządyu spółdzielni. Jeśli
spółdzielnia wyśle pana prezesa w nagrodę na wycieczkę dookoła świata to na
pewno nie będzie koszt zarządu nieruchomościami.

> To teraz nie masz żadnych praw.
No tu chyba nie masz racji - ja nie mam prawa do postępowania
wewnątrzspódzielczego ale np. konstytucj, kodeksu cywilnego i szeregu innych
ustaw dla nieczłonków spółdzielni nie zlikwidowali.

do góry

>> A kto ma je pokryć?
>
> Członkoie spółdzielni. Wedla ustawy o SM ja mam obowiązek pokrywania
> kosztów zarządu nieruchomościami, a nie kosztu zarządyu spółdzielni. Jeśli
> spółdzielnia wyśle pana prezesa w nagrodę na wycieczkę dookoła świata to
> na pewno nie będzie koszt zarządu nieruchomościami.

To jest tylko fajna teoria. A jaka jest praktyka to sam wiesz. Moga tak
przygotować koszty zarządu, że sie poukrywa niewygodne wydatki.

>> To teraz nie masz żadnych praw.
> No tu chyba nie masz racji - ja nie mam prawa do postępowania
> wewnątrzspódzielczego ale np. konstytucj, kodeksu cywilnego i szeregu
> innych ustaw dla nieczłonków spółdzielni nie zlikwidowali.

Tylko, że praktycznie nie możesz wpływać na sposób zarządu, bo nie masz
prawa do głosowania. Możesz oczywiście wytoczyc sprawy w sądach, ale to
żmudne i kosztowne. Spółdizelnie sprawdzają sie dla np. jednego budynku, ale
przy dużych osiedlach jest zdecydowanie gorzej.

do góry

Użytkownik "Boombastic" <b...@p...onet.pl> napisał w
wiadomości news:4450ff4c$0$22610$f69f905@mamut2.aster.pl...
>
> To jest tylko fajna teoria. A jaka jest praktyka to sam wiesz. Moga tak
> przygotować koszty zarządu, że sie poukrywa niewygodne wydatki.

Wiem, że małe szwindle da się łatwo ukryć. Ale np. spłata kredytu
zaciągniętego przez spółdzielnię (nie przystępowałem do niego) już nie jest
taka łatwa sprawa.

> Tylko, że praktycznie nie możesz wpływać na sposób zarządu, bo nie masz
> prawa do głosowania. Możesz oczywiście wytoczyc sprawy w sądach, ale to
> żmudne i kosztowne. Spółdizelnie sprawdzają sie dla np. jednego budynku,
> ale przy dużych osiedlach jest zdecydowanie gorzej.

To są na szczęście tylko 3 budynki i taaaakie zobowiązania przy braku
środków, że bankructwo jest kwestią czasu.

do góry

> To są na szczęście tylko 3 budynki i taaaakie zobowiązania przy braku
> środków, że bankructwo jest kwestią czasu.

No to masz szczęście, bo może uda się wydostać spod rządów spółdzielni gdy
ona upadnie.

do góry