Ogromne dzieki wszystkim za odpowiedzi. Duzo przydatnych uwag znalazlem.

Chcialbym jeszcze pomeczyc temat umowy przedwstepnej:

> Ujawnienie roszczenia z umowy przedwstępnej jest o tyle dobre, że masz
> gwarancję (oczywiście nie absolutną, ale dość skuteczną, że właściciel nie
> sprzeda tego mieszkania komu innemu).
>
> Po zawarciu umowy składasz wniosek do sądu wieczystoksięgowego i w
> odpowiednim dziale pojawia się wzmianka o wniosku - od tego momentu jesteś
> chroniony.

Ile orientacyjnie kosztuje taki wniosek? O ile wpisanie umowy przedwstepnej
do ksiegi wieczystej podraza koszty operacji?

I tak sie wlasnie zastanawiam, skoro wpisanie umowy tez trwa tak strasznie
dlugo w wawie, czy wystarczajacym zabezpieczeniem nie jest w zasadzie
pojawienie sie wzmnianki o umowie przedwstepnej czekajacej na wpis i
odczekanie powiedzmy tydzien, no na wszelki wypadek dwa od pojawienia sie
tej wzmianki, by potem moc zawrzec umowe glowna? Bo chyba raczej zaden
sprzedajacy nie bedzie chcial czekac pol roku na wpis umowy do ksiegi
(pewnie w umowie nalezaloby zawrzec wpis, ze glowna transakcja dojdzie do
skutku np. miesiac od wpisania umowy przedstepnej do ksiegi)?

Kiedy nalezy zalatwiac w banku kredyt? Tuz po podpisaniu umowy przedwstepnej
czy dopiero od jej wpisania do ksiegi? Czy bank bedzie gotow czekac np. te
pol roku od zlozenia wniosku na wpis umowy przedwstepnej do ksiegi
wieczystej? I czy umowe kredytu mialbym podpisac tak duzo wczesniej?


>
> Nie stoi to oczywiście na przeszkodzie temu, że ktoś może sprzedać
> mieszkanie trzem różnym osobom w ciągu jednego dnia i, zanim jakikolwiek
> wniosek wpłynie do sądu, zwinąć się Bahamy.
>
> Pomijając taką ekstremalną sytuację, ujawnienie roszczenia w księdze
> wieczystej, daje ci to, że w razie powtórnej sprzedaży mieszkania przez
> właściciela możesz wystąpić z powództwem z art. 59 KC o uznanie tej
> czynności za bezskuteczną względem ciebie.

Jesli dobrze rozumiem umowa przedstepna notarialna i jej wpis do ksiegi
wieczystej zabezpiecza przed "umoczeniem" glownej kwoty? Mozna co najwyzej
"umoczyc" zaliczke wplacana przy umowie przedwstepnej?

Spotkalem sie tez z propozycja 3 stopniowej transakcji: umowa cywilno prawna
i przy niej symobliczna zaliczka, pozniej umowa przedwstepna i zaliczka 5-10
procent i pozniej umowa glowna. Czy tutaj powinna sie zapalic czerwona
lampka czy tez jest to tez dosc powszechne podejscie? Np. deweloperzy tak
chca, choc pomiedzy umowa cywilna prawna, a przed notariuszem i umowa
przedwstepna chca powiedzmy te 5 procent?

Jeszcze raz dzieki! :)