Witam
> Jaka jest procedura zakupu mieszkania z drugiej reki od osoby prywatnej.

1. Umawiacie się co do ceny i sposobu jej zapłaty - od razu czy na raty -
oraz co do terminu wydania lokalu kupującemu.

2. Sprzedający musi dostarczyć ci stosowne dokumenty, że jest właścicielem
(odpis z księgi wieczystej, zaświadczenie ze Spółdzielni - w zależności od
typu mieszkania), radzę też sprawdzić czy wszystkie rachunki związane z
lokalem były opłacane na bieżącą i czy nie ma zaległości.

4. Jeżeli ustaliliście te sprawy i macie "dokument własnościowy" idziecie do
notariusza przekazujecie mu swoje ustalenia i wyznaczacie termin aktu
notarialnego.

5. Jeżeli notariusz tego nie robi żądaj zaświadczenia, że dana osoba nie
zalega z opłatami czynszowymi i że wszystkie osoby zameldowane w lokalu
wymeldowały się przed podpisaniem aktu notarialnego.

6. przed umową żądałbym ponadto spisania protokołu zdawczo-odbiorczego
odnośnie stanu mieszkania na dzień zmiany właściciela lokalu i oświadczenia
co poprzedni właściciel zostawia i jakie przedmioty i urządzenia zostają w
lokalu. Unikniesz wtedy sytuacji, że ktoś wyda ci mieszkanie bez drzwi
wewnątrz z zdartą boazerią, wydartą kuchenką, termą itd.

6. Ostatnim etapem jest po podpisaniu aktu notarialnego przepisanie na
nowego właściciela umów w Zakładzie Gazowniczym i Zakładzie Energetycznym,
przepisanie telefonu itd.


> Jak lepiej placic gotiwka czy przelewem?

Oczywiście przelewem zwłaszcza z uwagi na wielkość kwot, a ponadto masz
wtedy potwierdzony dowód wpłaty (jeżeli cena płacona będzie w ratach
polecałbym zawarcie w akcie notarialnym klauzuli, że zapłata poszczególnych
rat nastąpi przelewem na rachunek nr ................... zaoszczędzić ci to
może wielu nieporozumień.

> Czy w tego typu transakcjach wystepuja jakies niebezpieczne "kruczki",

Jak w każdej umowie. Jeżeli druga strona będzie miała jakieś warunki
szczególne do umowy zawsze można zapytać notariusza o konsekwencje takiego
uregulowania.

Pozdrawiam
Paweł Puch
prawnik
doradca ds. nieruchomości