Witam Wszystkich.
Prosze o pomoc/rade w nastepujacej sprawie:
Stan obecny: mieszkanie komunalne, zarzadzane przez MZBM, w ktorym
zameldowane sa 3 osoby: ja (syn gl. najemcy), moja zona, moj ojciec (glowny
najemca). Glowny najemca od 2 lat nie przebywa w w/w lokalu i mieszka osobno
w innym miejscu bez meldunku.
W czerwcu 2001 moj ojciec, wowczas jedyny lokator dostal nakaz eksmisji na
podstawie wyroku sadowego zaocznego (zadluzenie wobec MZBM), ja splacilem
wszystkie dlugi wzamian zostala podpisana z ojcem (nadal glownym najemca)
nowa umowa najmu na czas okreslony do 07.2004. Nastepnie ja zostalem tam
zameldowany (najpierw na czas okreslony - wymogi MZBM a od 4.2003 na pobyt
staly). W w/w lokalu zastala zameldowana moja zona 12.2002 i zamieszkalismy
tam oboje.
W zwiazku z nieobecnoscia glownego najemcy i pewnymi klopotmi na nim
ciazacymi postanowilem wystapic do wydzialu spraw obywatelskich o
wymeldowanie mojego ojca. Czynsz za lokal regularnie reguluje ja. Media w
lokalu (gaz,prad) zostaly na nowo podlaczone po moim zameldowaniu i
zarejestrowane na mnie (umowy spisane sa ze mna osobiscie mimo ze nie jestem
glownym najemca - rowniez w zamian za splate zadluzenia wobec "energetyki").
Pytanie: Co sie stanie z umowami najmu jezeli wystosuje takie pismo do
wydzialu do spraw obywatelskich i po wszystkich wywiadach srodowiskowych moj
ojciec zostanie wymeldowany ? Prawnik pracujacy w MZBM, pod ktory podlega
lokal powiedzial, ze w swietle obenego prawa lokal przejme ja - czyli ze mna
zostanie podpisana nowa umowa najmu. Czy to jest prawda ? I czy moge bez
obaw o to, ze strace lokal wystapic z tym wnioskiem ?

Dziekuje za wszelkie wskazowki i rady.
Pozdrawiam.
Piotr Olewicz.

do góry

> Witam Wszystkich.
>    Prosze o pomoc/rade w nastepujacej sprawie:
> Stan obecny: mieszkanie komunalne, zarzadzane przez MZBM, w ktorym
> zameldowane sa 3 osoby: ja (syn gl. najemcy), moja zona, moj ojciec (glowny
> najemca). Glowny najemca od 2 lat nie przebywa w w/w lokalu i mieszka osobno
> w innym miejscu bez meldunku.
> W czerwcu 2001 moj ojciec, wowczas jedyny lokator dostal nakaz eksmisji na
> podstawie wyroku sadowego zaocznego (zadluzenie wobec MZBM), ja splacilem
> wszystkie dlugi wzamian zostala podpisana z ojcem (nadal glownym najemca)
> nowa umowa najmu na czas okreslony do 07.2004. Nastepnie ja zostalem tam
> zameldowany (najpierw na czas okreslony - wymogi MZBM a od 4.2003 na pobyt
> staly). W w/w lokalu zastala zameldowana moja zona 12.2002 i zamieszkalismy
> tam oboje.
>    W zwiazku z nieobecnoscia glownego najemcy i pewnymi klopotmi na nim
> ciazacymi postanowilem wystapic do wydzialu spraw obywatelskich o
> wymeldowanie mojego ojca. Czynsz za lokal regularnie reguluje ja. Media w
> lokalu (gaz,prad) zostaly na nowo podlaczone po moim zameldowaniu i
> zarejestrowane na mnie (umowy spisane sa ze mna osobiscie mimo ze nie jestem
> glownym najemca - rowniez w zamian za splate zadluzenia wobec "energetyki").
>    Pytanie: Co sie stanie z umowami najmu jezeli wystosuje takie pismo do
> wydzialu do spraw obywatelskich i po wszystkich wywiadach srodowiskowych moj
> ojciec zostanie wymeldowany ? Prawnik pracujacy w MZBM, pod ktory podlega
> lokal powiedzial, ze w swietle obenego prawa lokal przejme ja - czyli ze mna
> zostanie podpisana nowa umowa najmu. Czy to jest prawda ? I czy moge bez
> obaw o to, ze strace lokal wystapic z tym wnioskiem ?
>
>    Dziekuje za wszelkie wskazowki i rady.
>    Pozdrawiam.
>    Piotr Olewicz.
>
>
Moim zdaniem ten prawnik nie ma racji. Samo wymeldowanie nie pozbawi najemcy
tytułu prawnego do lokalu...
Ben

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Glowny najemca od 2 lat nie przebywa w w/w lokalu i mieszka osobno
>w innym miejscu bez meldunku.
> Pytanie: Co sie stanie z umowami najmu jezeli wystosuje takie pismo do
>wydzialu do spraw obywatelskich i po wszystkich wywiadach srodowiskowych
moj
>ojciec zostanie wymeldowany ? >


Najlepiej byłoby znalezc uchwałę radnych w sprawie zasad wynajmowania lokali
wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy. Kodeks Cywilny mówi tylko
że w stosunek najmu dzieci(oprócz małżonka itd. ) najemcy mogą wejść po
jego śmierci. Natomiast w Ustawie o ochr praw lokatorów jest o tym, że Gmina
może wypowiedzieć najem jeżeli najemca ma tytuł prawny do lokalu w tej samej
lub pobliskiej miejscowości i lokal ten odpowiada warunkom lokalu zamiennego
(podobny do dotychczasowego). Wynika z tego, że zameldowanie nie jest
wyzncznikiem prawa do najmu

Jurek D.

do góry

> Najlepiej byłoby znalezc uchwałę radnych w sprawie zasad wynajmowania
lokali
> wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy. Kodeks Cywilny mówi tylko
> że w stosunek najmu dzieci(oprócz małżonka itd. ) najemcy mogą wejść po
> jego śmierci. Natomiast w Ustawie o ochr praw lokatorów jest o tym, że
Gmina
> może wypowiedzieć najem jeżeli najemca ma tytuł prawny do lokalu w tej
samej
> lub pobliskiej miejscowości i lokal ten odpowiada warunkom lokalu
zamiennego
> (podobny do dotychczasowego). Wynika z tego, że zameldowanie nie jest
> wyzncznikiem prawa do najmu

Dzieki za odpowiedz. "Gmina może wypowiedzieć najem jeżeli najemca ma tytuł
prawny do lokalu w tej samej lub pobliskiej miejscowości" - ale kiedy glowny
najemca tam nie przebywa i ja nie wiem gdzie on przebywa (nie musze
wiedziec...), a juz na pewno nie ma tytulu prawnego do innego lokalu ? - to
co wtedy ?
Pozdrawiam. Olo.

do góry