Witam,
Zamierzam sprzedać działkę którą otrzymałam w spadku "pół na pół" z siostrą.
Działka nie została podzielona. Siostra oddała ją w dzierżawę (w całości).

Jak wygląda sprawa sprzedaży: czy działka musi być podzielona czy można
odsprzedać tylko swój 50% udział? Czy druga siostra musi wyrazić zgodę na
podział oraz na sprzedaż? W jaki sposób dokonać podziału? Czy siostra musi
wyrazić zgodę na podział i czy mam prawo domagać się wyegzekwowania podziału
(z myślą o sprzedaży)?

Będę wdzięczna za wszelkie wskazówki i uwagi.
Alicja

do góry

Alicja <a...@w...pl> napisał(a):

> Witam,
> Zamierzam sprzedać działkę którą otrzymałam w spadku "pół na pół" z
siostrą.
> Działka nie została podzielona. Siostra oddała ją w dzierżawę (w całości).

Bez zgody współwłaściciela?? Rozporządziła rzeczą nie swoją...

> Jak wygląda sprawa sprzedaży: czy działka musi być podzielona czy można
> odsprzedać tylko swój 50% udział?

Można sprzedać udział, tylko czy znajdzie się kupiec? Należy rozważyć
jeszcze, czy nie jest to nieruchomość rolna i siostrze nie służy prawo
pierwokupu - ale skoro wydzierżawiła to nie sądzę, bo nie prowadzi
gospodarstwa na tym gruncie.

>Czy druga siostra musi wyrazić zgodę na
> podział oraz na sprzedaż? W jaki sposób dokonać podziału? Czy siostra musi
> wyrazić zgodę na podział i czy mam prawo domagać się wyegzekwowania
podziału
> (z myślą o sprzedaży)?

Dwie drogi - pierwsza:
dogadujecie się co do podziału i idziecie do geodety, który sporządza mapę
podziału (zakładam, że jest dopuszczalny), ewentualnie geodeta proponuje wam
podział, który akceptujecie (bo np. wasze ustalenia co do podziału nie mogą
być przyjęte ze względów prawa budowlanego czy innego)

Druga:
Składasz do sądu pozew o zniesienie współwłasności i Sąd was podzieli (choć
niekoniecznie tak jak zakładacie)

b.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

>> Działka nie została podzielona. Siostra oddała ją w dzierżawę (w
>> całości).
> Bez zgody współwłaściciela?? Rozporządziła rzeczą nie swoją...
Niestety, nie pierwszy raz...


> Można sprzedać udział, tylko czy znajdzie się kupiec? Należy rozważyć
> jeszcze, czy nie jest to nieruchomość rolna i siostrze nie służy prawo
> pierwokupu - ale skoro wydzierżawiła to nie sądzę, bo nie prowadzi
> gospodarstwa na tym gruncie.
W skład działki wchodzą grunty orne, kawałek pastwiska, użytki rolne
zabudowane.
Jeśli nawet ma prawo pierwokupu, nie sądzę, żeby chciała z niego skorzystać.
Obie mieszkamy ok. 200-300 km od rodzinnej wioski, nie mamy nic wspólnego z
rolnictwem.


> Dwie drogi - pierwsza:
> dogadujecie się co do podziału i idziecie do geodety, który sporządza mapę
Niestety, tę wersję musimy odrzucić. Sytuacja jest specyficzna. Zrzekłam się
prawa do mieszkania po zmarłym (spadek, również 50%), a mimo to miałam
nieprzyjemności...

> Druga:
> Składasz do sądu pozew o zniesienie współwłasności i Sąd was podzieli
> (choć
> niekoniecznie tak jak zakładacie)
Zależy mi na tym, żeby zakończyć tę sprawę i pozbyć się kłopotu.
Pewnie taka sprawa będzie się ciągnąć...

Dziękuje za wskazówki :)
Pozdrawiam,
Alicja

do góry

Alicja wrote:

>
>>> Działka nie została podzielona. Siostra oddała ją w dzierżawę (w
>>> całości).
>> Bez zgody współwłaściciela?? Rozporządziła rzeczą nie swoją...
> Niestety, nie pierwszy raz...

No to trzeba wyatapic o polowe czynszu...

[...]

> Jeśli nawet ma prawo pierwokupu, nie sądzę, żeby chciała z niego
> skorzystać. Obie mieszkamy ok. 200-300 km od rodzinnej wioski, nie mamy
> nic wspólnego z rolnictwem.
>
>
>> Dwie drogi - pierwsza:
>> dogadujecie się co do podziału i idziecie do geodety, który sporządza
>> mapę
> Niestety, tę wersję musimy odrzucić.

Nigdy nie trzeba odrzucac dobrej wersji.
Ta jest BARDZO DOBRA...

> Sytuacja jest specyficzna. Zrzekłam
> się prawa do mieszkania po zmarłym (spadek, również 50%), a mimo to miałam
> nieprzyjemności...

Cos tu nie gra ...
Nie mozna sie "zrzec prawa do mieszkania po zmarlym".
Nic takiego nie istnieje.

Zrzec siemozna spadku po zyjacym .. gdy umrze "klamka zapadla"
Spadek nabywa sie z chwila otwarcia,
spadek otwiea sie z chwila smierci spadkodawcy...

>> Druga:
>> Składasz do sądu pozew o zniesienie współwłasności i Sąd was podzieli
>> (choć
>> niekoniecznie tak jak zakładacie)
> Zależy mi na tym, żeby zakończyć tę sprawę i pozbyć się kłopotu.
> Pewnie taka sprawa będzie się ciągnąć...

dlatego mzna sprobowac wersji trzecie i 1/3

trzecia wersja to wniosek do sadu o dzial SPADKU.
A w sklad spadku wchodzi WSZYSTKO co bylo w chwile smierci
spadkodawcy.. moze sie wtedy okazac, ze owa dzialka
W CALOSCI przypadnie Pani..

Ale to jak w pkcie 2 sa koszty i czas...

wiec czwarta mozliwosc to zaproponowac siostrze wybor...
3 lub 1 dzielicie sie SPADKIEM zgodnie
(niekoniecznie po polowie i tu ustepuje pani jak chce)
lub sklada Pani sprawe do sadu...

Nie zrazac sie natychmiastowa odmowa,
zaproponowac by skonsulrtowala to z kims i przemyslala,
Dac siostrze czas do namyslu...

No a po uplywia czasu jak nie wyjdzie sposob 1 pisac do sadu..

> Dziękuje za wskazówki :)
> Pozdrawiam,
> Alicja

Pozdrawiam
Boguslaw

do góry

> Cos tu nie gra ...
> Nie mozna sie "zrzec prawa do mieszkania po zmarlym".
> Nic takiego nie istnieje.

to oczywiscie skrot myslowy, pewnie chodzilo o to, ze rozporzadzila udzialem
w przedmiocie nalezacym do spadku, tj. darowala swoj udzial siostrze :)

konrad

do góry

Konrad vel Legislator wrote:

>> Cos tu nie gra ...
>> Nie mozna sie "zrzec prawa do mieszkania po zmarlym".
>> Nic takiego nie istnieje.
>
> to oczywiscie skrot myslowy, pewnie chodzilo o to, ze rozporzadzila
> udzialem w przedmiocie nalezacym do spadku, tj. darowala swoj udzial
> siostrze :)

Moze tak, a moze nie.....

Moze "odpuscila" to, ze siostra mieszka w mieszkaniu po zmarlym ?

Mysle, ze warto na takie szczegoly zwrocic uwage,
bo mowa potroczna czasem prowadzi ludzi na manowce...


Boguslaw

do góry

>> to oczywiscie skrot myslowy, pewnie chodzilo o to, ze rozporzadzila
>> udzialem w przedmiocie nalezacym do spadku, tj. darowala swoj udzial
>> siostrze :)
Zgadza się. Nie tak łatwo operować językiem (prawniczym), którego się nie
zna...
(Łatwiej byłoby mi napisać algorytm postępowania ;-) )

Alicja

do góry

> No to trzeba wyatapic o polowe czynszu...
Nie zależy mi na tym. Nie chcę się wdawać w niepotrzebne spory.


> trzecia wersja to wniosek do sadu o dzial SPADKU.
[]
> czwarta mozliwosc to zaproponowac siostrze wybor...
> 3 lub 1 dzielicie sie SPADKIEM zgodnie

To jest jakiś pomysł, chociaż skóra mi cierpnie na samą myśl, co z tego
wyniknie.
Ale i tak muszę się do tego zabrać. Zbyt długo zwlekałam

Dziękuję za wszystkie uwagi :-)
Alicja

do góry