> 1) Czy może okazać się, że jeżeli Pan X wygra sprawa to umowa sprzedaży
(ta
> z grudnia 1998) będzie nieważna, a tym samym umowa darowizny będzie
nieważna
> ? I dalej ciągnąc moja umowa kupna będzie także nieważna.

Dla Ciebie jest ważne, by nabyć mieszkanie od osoby, która jest
uwidoczniona w księgach wieczystych jako właściciel. Resztą się nie
przejmuj. Niech się sądzą do woli. Ale z tego co piszesz, to właścicielką
jest kto inny, niż chce sprzedać. Więc poczekaj, jak będzie właścicielem
osoba właściwa.

> 2) Czy widzicie jakieś inne zagrożenia ?

Przede wszystkim X jako osoba zameldowana w lokalu. Ja bym się obawiał, że
może być z tego tytułu kłopot. Przed zakupem sprawdzić, czy nie jest tam
ktoś zameldowany. Najlepiej niech kobieta przyniesie zaświadczenie z
Urzędu Miasta. Co prawda, jeśli X nie legitymuje się tytułem własności do
lokalu ani żadnym innym tytułem prawnym, to i tak nie ma prawa w nim
mieszkać, ale co się stanie, jeśli się wprowadzi. Oczywiście popełni
przestępstwo, ale co z tego.

Po za tym z zameldowaniem X-a mogą się wiązać kłopoty natury prawnej. nie
znasz go. Mogą Cię nachodzić z przeszukaniami. Mogą nachodzić komornicy.
Oczywiście nie będzie to Ciebie dotyczyło, ale kłopot może być spory.

Sprawę pierwokupu można obejść jeszcze inaczej. Kupujesz mieszkanie, ale
przed notariuszem dogadujecie się, że pieniądze zapłacisz po upływie
terminu pierwokupu. Ja bym gorąco polecał wizytę u notariusza. Oni to mają
w "małym palcu" i gość za kilka złotych od razu wyłoży Ci wszelkie
niuanse.

> 3) Ile czasu trwa wymeldowanie z urzędu oraz czy może się ono skończyć
> niepowodzeniem (tzn. urząd stwierdza, że nie wymelduje bądź nie ma
podstaw
> do wymeldowania) ?

Długość postępowania o wymeldowanie z urzędu zależy pewnie od urzędu
dokonującego. Teoretycznie, jeśli wszystkie dokumenty są w porządku, to
termin jest niezwłocznie, nie później niż 30 dni. Ale w praktyce może być
z tym kłopot.