On Fri, 17 Dec 2004, Marek wrote:
> Czy mozna sprzedac procentowy udzial w nieruchomosci bez zgody pozostalych
> wspolwlascicieli, a jesli tak to w jaki sposob. Z gory BARDZO dziekuje za
> pomoc.

Mozna, o ile to rzeczywiscie jest udzial procentowy w nieruchomosci, a
nie np. w spadku, do ktorego nalezy nieruchomosc (przed dzialem
spadku). Sprzedaje sie taki udzial dokladnie tak samo, jak
nieruchomosc. Nie ma znaczenia, czy nieruchomosc jest dzialka
niezabudowana, czy zabudowana. Problem moglby natomiast powstac, gdyby
nieruchomosc byla elementem gospodarstwa rolnego (art. 166 kc). Wydaje
sie, ze jednak najlepiej sprzedac taki udzial pozostalym
wspolwlascicielom - kupca na udzial moze nie byc latwo znalezc, a z
kolei jak sie znajdzie, to moze zazadac zniesienia wspolwlasnosci
(art. 210 kc), co moze byc dla pozostalych wspolwlascicieli bolesne.

do góry

> Mozna, o ile to rzeczywiscie jest udzial procentowy w nieruchomosci, a
> nie np. w spadku, do ktorego nalezy nieruchomosc (przed dzialem
> spadku). Sprzedaje sie taki udzial dokladnie tak samo, jak
> nieruchomosc. Nie ma znaczenia, czy nieruchomosc jest dzialka
> niezabudowana, czy zabudowana. Problem moglby natomiast powstac, gdyby
> nieruchomosc byla elementem gospodarstwa rolnego (art. 166 kc). Wydaje
> sie, ze jednak najlepiej sprzedac taki udzial pozostalym
> wspolwlascicielom - kupca na udzial moze nie byc latwo znalezc, a z
> kolei jak sie znajdzie, to moze zazadac zniesienia wspolwlasnosci
> (art. 210 kc), co moze byc dla pozostalych wspolwlascicieli bolesne.


Czy podzial nieruchomosci jest mozliwy jesli jest to kilkupietrowy budynek
biurowy z przynaleznym terenem i zabudowaniami gospodarczymi?

--
Marek

do góry

On Fri, 17 Dec 2004, Marek wrote:
> Czy podzial nieruchomosci jest mozliwy jesli jest to kilkupietrowy budynek
> biurowy z przynaleznym terenem i zabudowaniami gospodarczymi?

Jezeli np. sa dwaj wspolwlasciciele i chca sie podzielic tak, ze jeden
dostaje budynek, a drugi zabudowania gospodarcze, no to moga dokonac
takiego podzialu. Ale w razie braku porozumienia watpie, to zalezy po
prostu od tego, czy da sie racjonalnie wydzielic fizyczne czesci o
odpowiedniej wartosci z calej nieruchomosci. Natomiast nie jest
dopuszczalne dzielenie samego budynku biurowego (z mieszkalnym bylaby
inna sytuacja), np. pietrami, no chyba ze budynek znajduje sie we
Francji, podobno wg kodeksu Napoleona istnieje wlasnosc pietra; ani
tym bardziej przydzielenie budynku jednej osobie, a gruntu, na ktorym
stoi, innej.

do góry

desilencio napisał(a):
> Jezeli np. sa dwaj wspolwlasciciele i chca sie podzielic tak, ze jeden
> dostaje budynek, a drugi zabudowania gospodarcze, no to moga dokonac
> takiego podzialu. Ale w razie braku porozumienia watpie, to zalezy po
> prostu od tego, czy da sie racjonalnie wydzielic fizyczne czesci o
> odpowiedniej wartosci z calej nieruchomosci. Natomiast nie jest
> dopuszczalne dzielenie samego budynku biurowego (z mieszkalnym bylaby
> inna sytuacja), np. pietrami, no chyba ze budynek znajduje sie we
> Francji, podobno wg kodeksu Napoleona istnieje wlasnosc pietra; ani
> tym bardziej przydzielenie budynku jednej osobie, a gruntu, na ktorym
> stoi, innej.

Czyli w takim razie dla kolegi rozwiązaniem mogłoby być jedynie sądowne
wzniesienie współwłasności (bo jak domniemuję właściciel pozostałej
części nie jest skory do współpracy w tej kwestii).

Pozdrawiam

Czarek Gorzeński

do góry

> Czyli w takim razie dla kolegi rozwiązaniem mogłoby być jedynie sądowne
> wzniesienie współwłasności (bo jak domniemuję właściciel pozostałej
> części nie jest skory do współpracy w tej kwestii).
>

Ale zastanawia mnie w jaki sposob mialoby nastapic wydzielenie jesli dany
udzial to jakas czesc pietra, stoja 2 garaze, to jak wydzielonoby 15% tych
garazy lub 15% gruntu pod ktorym stoja garaze i budynek, 15% budynku. Jakby
to mialo egzystowac. Do kogo nalezalyby klatki schodowe, dojazd do garazy i
budynku itp... nie za bardzo widze jak mogloby to byc zrobione.

--
Marek

do góry

Marek napisał(a):
>>Czyli w takim razie dla kolegi rozwiązaniem mogłoby być jedynie sądowne
>>wzniesienie współwłasności (bo jak domniemuję właściciel pozostałej
>>części nie jest skory do współpracy w tej kwestii).
> Ale zastanawia mnie w jaki sposob mialoby nastapic wydzielenie jesli dany
> udzial to jakas czesc pietra, stoja 2 garaze, to jak wydzielonoby 15% tych
> garazy lub 15% gruntu pod ktorym stoja garaze i budynek, 15% budynku. Jakby
> to mialo egzystowac. Do kogo nalezalyby klatki schodowe, dojazd do garazy i
> budynku itp... nie za bardzo widze jak mogloby to byc zrobione.

Może po prostu całość została by przyznana jednej osobie, a Ty
otrzymałbyś stosowną kwotę w gotówcę od wartości Twojego udziału.

Pozdrawiam

Czarek Gorzeński

do góry

Użytkownik "Czarek Gorzeński" <c...@p...org> napisał w wiadomości
news:cq1bhu.2oc.1@Cezary.Gorzenski.private...
> Marek napisał(a):
> >>Czyli w takim razie dla kolegi rozwiązaniem mogłoby być jedynie sądowne
> >>wzniesienie współwłasności (bo jak domniemuję właściciel pozostałej
> >>części nie jest skory do współpracy w tej kwestii).
> > Ale zastanawia mnie w jaki sposob mialoby nastapic wydzielenie jesli
dany
> > udzial to jakas czesc pietra, stoja 2 garaze, to jak wydzielonoby 15%
tych
> > garazy lub 15% gruntu pod ktorym stoja garaze i budynek, 15% budynku.
Jakby
> > to mialo egzystowac. Do kogo nalezalyby klatki schodowe, dojazd do
garazy i
> > budynku itp... nie za bardzo widze jak mogloby to byc zrobione.
>
> Może po prostu całość została by przyznana jednej osobie, a Ty
> otrzymałbyś stosowną kwotę w gotówcę od wartości Twojego udziału.

Kwestia jest inna. Jest powiedzmy 7 wspolwlascicieli. Jeden chce sprzedac
ale inni nie moga zaplacic mu takiej kwoty jak on chce. Powiedzmy ze kupi
ten udzial ktos inny i zarzada podzialu. Pozostali wspoludzialowcy nie maja
z czego zaplacic, moze byc duzy problem z wydzieleniem 1/7 budynku, dzialki
i innych rzeczy. Jakie tu moze zostac zastosowane rozwiazanie.

--
Pozdrawiam,
Marek

do góry

Dnia Fri, 17 Dec 2004 22:07:25 +0100, smiechu naskrobał(a):


> IMO prawo własności nieruchomości i udziału w nieruchomości to dwa różne
> prawa których nie można porównywać.

akurat to są idealnie te same prawa (czytaj współwasność to nic innego jak
prawo własności) ale nie zmiena to faktu że trudno jest porównywać je
wzajemnie pod względem wartości rybkowej


--
United Devices Cancer Research Project
www.grid.org
lobo_(małpa)autograf.pl

do góry

Dnia Fri, 17 Dec 2004 22:13:08 +0100, Czarek Gorzeński naskrobał(a):


> A pytanie brzmi, czy najbardziej prawdopodobna cena, możliwa do
> uzyskania na rynku biorąc pod uwagę operacje na całości nieruchomości,
> mimo że takowa odbywa się jedynie na części która jest niewątpliwie
> mniej warta niż procent udziału w całości, czy też brana jest pod uwagę
> rzeczywista rynkowa wartość tego udziału?

Podejrzewam że tak zostałby przeliczony udział procentowy z ujemnym
współczynnikem za współwłasność. Choć można się kłócić ponieważ trudno tu
mówić o nieruchomościach podobnych przy metodzie porównawczej do operatu.
Ale niewiele pozostaje - dochodowo nie policzy się tego a odtworzeniowo
można ale art6 p2 ustawy UoPoCC wskazuje wyrażnie metode porównawczą.



--
United Devices Cancer Research Project
www.grid.org
lobo_(małpa)autograf.pl

do góry