-
Data: 2013-02-25 14:23:48
Temat: Re: Licytacje komornicze - a umowy
Od: Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]On Sat, 23 Feb 2013, Flis wrote:
> Witam.
>
> Przeczytałem już bardzo dużo na temat zakupu nieruchomości na licytacji
komorniczej, ale ciągle mam wątpliwości.
>
> Z tego co wyczytałem to głównym obciążeniem na jaki można się natknąć to umowa
najmu/dzierżawy.
> Wyczytałem też, że w 2012r zmieniły się zapisy na korzyść kupującego umożliwiające
mu wypowiedzenie takich umów.
> Jednak nie jestem pewny od kiedy obowiązuję te nowe zapisy?
> Czy jeżeli sprawa rozpoczęła się w 2011r, a teraz będzie już 2-ga licytacja - to wg
nowych przepisów czy starych?
Do tego się nie odniosę, bo przepisów wprowadzających nie rozgryzałem.
Może być ważne, bo i w linku niżej jest uwaga o "niedawnej nowelizacji"
(w kolejnym linku z przepisem z gofina albo na sejm.gov.pl można śledzic
nowelizacje jak komuś się chce)
> Czy jeżeli taka umowa nie jest wpisana w akta sprawy ani w KW, to czy istnieje
jakieś ryzyko,
> że po zakupie nieruchomości na takiej licytacji (np. od razu lub za
> kilka miesięcy) przyjdzie "ktoś" i pokaże - ja mam umowę najmu zawartą na tą
nieruchomość na np. 30 lat.
> Bo przecież nie ma obowiązku zapisywania takich umów w KW.
...i cisza.
Dziwne.
Najpierw sprawa "przyjścia z umową".
Czy ja dobrze rozumiem, że właściciel ma obowiązek ujawnienia
faktu obciążenia nieruchomości taką umową?
Czy dobrze rozumiem, że akcenty w artykułach omawiających tę sprawę,
położne na "rzecz została wydana", kierują w tę stronę, że jeśli
wydania nie było (najemca nie włada nieruchomością) to "od zawsze"
istniał mechanizm pozwalający pozbyć się (często pozorowanego)
najemcy?
Drugi link z googla:
http://www.umowycywilnoprawne.pl/artykul,1640,2646,n
ajem-i-dzierzawa-w-razie-egzekucji-z-nieruchomosci.h
tml
+++
Najemca (dzierżawca) powinien dbać o to, by nie płacić wynajmujšcemu
(wydzierżawiajšcemu) czynszu z góry za zbyt długi okres, bowiem może
to oznaczać koniecznoć ponownego uiszczenia należnoci za ten same
miesišce, lecz tym razem na rzecz komornika, który może dokonać zajęcia
wierzytelnoci o zapłatę czynszu. W przypadku kłopotów finansowych
właciciela nieruchomoci należy się wystrzegać zwłaszcza płatnoci z góry
za czwarty i kolejne miesišce przy najmie lub za okres powyżej 6 miesięcy
w przypadku dzierżawy.
Pobranie z góry przez dłużnika przed zajęciem czynszu najmu za czas
dłuższy niż 3 miesišce, a czynszu dzierżawy za czas dłuższy niż
6 miesięcy, liczšc w obu przypadkach od dnia zajęcia, nie zwalnia najemcy
lub dzierżawcy od obowišzku zapłaty czynszu do ršk komornika.
---
No i rzut oka do KPC:
http://www.przepisy.gofin.pl/przepisy,3,9,9,15,2188,
20130130,przysadzenie-wlasnosci.html
+++
Art. 1002.
Z chwilš uprawomocnienia się postanowienia o przysšdzeniu
własnoci nabywca wstępuje w prawa i obowišzki dłużnika wynikajšce
ze stosunku najmu i dzierżawy stosownie do przepisów prawa
normujšcych te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wynajętej
lub wydzierżawionej.
W przypadku gdy umowa najmu lub dzierżawy nieruchomoci zawarta była
na czas oznaczony dłuższy niż dwa lata,
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
nabywca może wypowiedzieć tę umowę,
w cišgu miesišca od uprawomocnienia się postanowienia o przysšdzeniu
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
własnoci, z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia, o ile umowa
nie przewiduje terminu krótszego, chociażby umowa została zawarta
z zachowaniem formy pisemnej i z datš pewnš, a rzecz została
najemcy lub dzierżawcy wydana.
---
http://www.prawnikradzi.gofin.pl/17,2,132,107380,kup
no-nieruchomosci-od-komornika-po-zmianach-w-2012-r.h
tml
Dobrze rozumiem, że w sumie pytanie brzmi "skoro w przepisie
mowa jest o miesiącu od uprawomocnienia, to późniejsze
ujawnienie miałoby pozwalać na obejście *terminu*?
Może ktoś skomentować, jak to działało ("od zawsze"), jeśli
po nabyciu od komornika po długim czasie pojawiał się ktoś
z umową zawartą wcześniej?
pzdr, Gotfryd
Następne wpisy z tego wątku
- 26.02.13 12:39 f...@t...pl
Najnowsze wątki z tej grupy
- Re: Neosędzia w składzie orzekającym nie jest bezwzględnym powodem do kasacji [SN]
- Są afery
- Praca Marzeń: Europoseł / Europosłanka - Pobyt w hotelach Brukseli i Strasburga min. 5*, bilety lotnicze, dieta
- Re: Neosędzia w składzie orzekającym nie jest bezwzględnym powodem do kasacji [SN]
- Doreczanie pism przez komornika
- Posadzi się sąd i już
- 3 osoby z jednej rodziny zginęły na drodze
- Re: Mało? Dużo?
- Re: Mało? Dużo?
- Re: Mało? Dużo?
- Red is bad? :D
- Re: Sikorski o zwolnieniu polaka skazanego na dożywocie w Kongu
- Owsiak nie pomógł. Pomogło kolano Kaczyńskiego.
- Garnki i patelnie z Funduszu Sprawiedliwości
- Sprzedali polską firmę (i to nie jedną) Ukrainie.
Najnowsze wątki
- 2024-06-06 Re: Neosędzia w składzie orzekającym nie jest bezwzględnym powodem do kasacji [SN]
- 2024-06-06 Są afery
- 2024-06-06 Praca Marzeń: Europoseł / Europosłanka - Pobyt w hotelach Brukseli i Strasburga min. 5*, bilety lotnicze, dieta
- 2024-06-06 Re: Neosędzia w składzie orzekającym nie jest bezwzględnym powodem do kasacji [SN]
- 2024-06-05 Doreczanie pism przez komornika
- 2024-06-05 Posadzi się sąd i już
- 2024-06-04 3 osoby z jednej rodziny zginęły na drodze
- 2024-06-04 Re: Mało? Dużo?
- 2024-06-04 Re: Mało? Dużo?
- 2024-06-04 Re: Mało? Dużo?
- 2024-06-03 Red is bad? :D
- 2024-06-03 Re: Sikorski o zwolnieniu polaka skazanego na dożywocie w Kongu
- 2024-05-31 Owsiak nie pomógł. Pomogło kolano Kaczyńskiego.
- 2024-05-31 Garnki i patelnie z Funduszu Sprawiedliwości
- 2024-05-31 Sprzedali polską firmę (i to nie jedną) Ukrainie.