-
Path: news-archive.icm.edu.pl!agh.edu.pl!news.agh.edu.pl!news.cyf-kr.edu.pl!news.nask
.pl!news.nask.org.pl!goblin2!goblin.stu.neva.ru!news.stack.nl!zen.net.uk!dedeki
nd.zen.co.uk!newsfeed.neostrada.pl!unt-exc-01.news.neostrada.pl!unt-spo-a-02.ne
ws.neostrada.pl!news.neostrada.pl.POSTED!not-for-mail
Newsgroups: pl.soc.prawo
Date: Mon, 25 Feb 2013 14:23:48 +0100
From: Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl>
Subject: Re: Licytacje komornicze - a umowy
In-Reply-To: <a...@g...com>
Message-ID: <Pine.WNT.4.64.1302251407580.3512@quad>
References: <a...@g...com>
X-X-Sender: moj@quad
MIME-Version: 1.0
Content-Type: TEXT/PLAIN; charset=ISO-8859-2; format=flowed
Content-Transfer-Encoding: 8BIT
User-Agent: Hamster/2.1.0.11
Lines: 83
Organization: Telekomunikacja Polska
NNTP-Posting-Host: 83.15.167.123
X-Trace: 1361798971 unt-rea-a-02.news.neostrada.pl 1317 83.15.167.123:61206
X-Complaints-To: a...@n...neostrada.pl
Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.soc.prawo:715926
[ ukryj nagłówki ]On Sat, 23 Feb 2013, Flis wrote:
> Witam.
>
> Przeczytałem już bardzo dużo na temat zakupu nieruchomości na licytacji
komorniczej, ale ciągle mam wątpliwości.
>
> Z tego co wyczytałem to głównym obciążeniem na jaki można się natknąć to umowa
najmu/dzierżawy.
> Wyczytałem też, że w 2012r zmieniły się zapisy na korzyść kupującego umożliwiające
mu wypowiedzenie takich umów.
> Jednak nie jestem pewny od kiedy obowiązuję te nowe zapisy?
> Czy jeżeli sprawa rozpoczęła się w 2011r, a teraz będzie już 2-ga licytacja - to wg
nowych przepisów czy starych?
Do tego się nie odniosę, bo przepisów wprowadzających nie rozgryzałem.
Może być ważne, bo i w linku niżej jest uwaga o "niedawnej nowelizacji"
(w kolejnym linku z przepisem z gofina albo na sejm.gov.pl można śledzic
nowelizacje jak komuś się chce)
> Czy jeżeli taka umowa nie jest wpisana w akta sprawy ani w KW, to czy istnieje
jakieś ryzyko,
> że po zakupie nieruchomości na takiej licytacji (np. od razu lub za
> kilka miesięcy) przyjdzie "ktoś" i pokaże - ja mam umowę najmu zawartą na tą
nieruchomość na np. 30 lat.
> Bo przecież nie ma obowiązku zapisywania takich umów w KW.
...i cisza.
Dziwne.
Najpierw sprawa "przyjścia z umową".
Czy ja dobrze rozumiem, że właściciel ma obowiązek ujawnienia
faktu obciążenia nieruchomości taką umową?
Czy dobrze rozumiem, że akcenty w artykułach omawiających tę sprawę,
położne na "rzecz została wydana", kierują w tę stronę, że jeśli
wydania nie było (najemca nie włada nieruchomością) to "od zawsze"
istniał mechanizm pozwalający pozbyć się (często pozorowanego)
najemcy?
Drugi link z googla:
http://www.umowycywilnoprawne.pl/artykul,1640,2646,n
ajem-i-dzierzawa-w-razie-egzekucji-z-nieruchomosci.h
tml
+++
Najemca (dzierżawca) powinien dbać o to, by nie płacić wynajmujšcemu
(wydzierżawiajšcemu) czynszu z góry za zbyt długi okres, bowiem może
to oznaczać koniecznoć ponownego uiszczenia należnoci za ten same
miesišce, lecz tym razem na rzecz komornika, który może dokonać zajęcia
wierzytelnoci o zapłatę czynszu. W przypadku kłopotów finansowych
właciciela nieruchomoci należy się wystrzegać zwłaszcza płatnoci z góry
za czwarty i kolejne miesišce przy najmie lub za okres powyżej 6 miesięcy
w przypadku dzierżawy.
Pobranie z góry przez dłużnika przed zajęciem czynszu najmu za czas
dłuższy niż 3 miesišce, a czynszu dzierżawy za czas dłuższy niż
6 miesięcy, liczšc w obu przypadkach od dnia zajęcia, nie zwalnia najemcy
lub dzierżawcy od obowišzku zapłaty czynszu do ršk komornika.
---
No i rzut oka do KPC:
http://www.przepisy.gofin.pl/przepisy,3,9,9,15,2188,
20130130,przysadzenie-wlasnosci.html
+++
Art. 1002.
Z chwilš uprawomocnienia się postanowienia o przysšdzeniu
własnoci nabywca wstępuje w prawa i obowišzki dłużnika wynikajšce
ze stosunku najmu i dzierżawy stosownie do przepisów prawa
normujšcych te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wynajętej
lub wydzierżawionej.
W przypadku gdy umowa najmu lub dzierżawy nieruchomoci zawarta była
na czas oznaczony dłuższy niż dwa lata,
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
nabywca może wypowiedzieć tę umowę,
w cišgu miesišca od uprawomocnienia się postanowienia o przysšdzeniu
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
własnoci, z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia, o ile umowa
nie przewiduje terminu krótszego, chociażby umowa została zawarta
z zachowaniem formy pisemnej i z datš pewnš, a rzecz została
najemcy lub dzierżawcy wydana.
---
http://www.prawnikradzi.gofin.pl/17,2,132,107380,kup
no-nieruchomosci-od-komornika-po-zmianach-w-2012-r.h
tml
Dobrze rozumiem, że w sumie pytanie brzmi "skoro w przepisie
mowa jest o miesiącu od uprawomocnienia, to późniejsze
ujawnienie miałoby pozwalać na obejście *terminu*?
Może ktoś skomentować, jak to działało ("od zawsze"), jeśli
po nabyciu od komornika po długim czasie pojawiał się ktoś
z umową zawartą wcześniej?
pzdr, Gotfryd
Następne wpisy z tego wątku
- 26.02.13 12:39 f...@t...pl
Najnowsze wątki z tej grupy
- Re: znów ten wrocław
- siad
- Re: Firma w stacji trafo
- Re: znów ten wrocław
- Re: znów ten wrocław [Policja,paralizator,zgon,Inowrocław]
- Re: Ambasador USA zdradza: TVN Style nie jest firmą Unii Europejskiej :-)
- Re: Ambasador USA zdradza: TVN Style nie jest firmą Unii Europejskiej :-)
- Re: Ambasador USA zdradza: TVN Style nie jest firmą Unii Europejskiej :-)
- Re: Mraz potrzebuje OBROŃCY na miarę posła KO mecenasa Giertycha (?)
- Re: Jak dobra KE "okrada" złą Rosję "dla Ukrainy"
- Re: Jak dobra KE "okrada" złą Rosję "dla Ukrainy"
- Re: siad
- Re: siad
- dlugosc zycia
- 13. Raport Totaliztyczny: Powszechna Deklaracja Praw Człowieka NIE CHRONI PRZED WYZYSKIEM
Najnowsze wątki
- 2024-05-25 Re: znów ten wrocław
- 2024-05-22 siad
- 2024-05-24 Re: Firma w stacji trafo
- 2024-05-24 Re: znów ten wrocław
- 2024-05-24 Re: znów ten wrocław [Policja,paralizator,zgon,Inowrocław]
- 2024-05-24 Re: Ambasador USA zdradza: TVN Style nie jest firmą Unii Europejskiej :-)
- 2024-05-24 Re: Ambasador USA zdradza: TVN Style nie jest firmą Unii Europejskiej :-)
- 2024-05-24 Re: Ambasador USA zdradza: TVN Style nie jest firmą Unii Europejskiej :-)
- 2024-05-24 Re: Mraz potrzebuje OBROŃCY na miarę posła KO mecenasa Giertycha (?)
- 2024-05-23 Re: Jak dobra KE "okrada" złą Rosję "dla Ukrainy"
- 2024-05-23 Re: Jak dobra KE "okrada" złą Rosję "dla Ukrainy"
- 2024-05-22 Re: siad
- 2024-05-22 Re: siad
- 2024-05-21 dlugosc zycia
- 2024-05-21 13. Raport Totaliztyczny: Powszechna Deklaracja Praw Człowieka NIE CHRONI PRZED WYZYSKIEM