> Czy lokatorów mieszkań znajdujących się w zasobie Gminy (tzw.
> kwaterunek) zarządca może obciążać kosztami remontu lub modernizacji
> instalacji znajdujących się w budynku (np. modernizacja instalacji
> centralnego ogrzewania, wymiana okien, ocieplenie budynku)?

Nie - nie moze! Jesli chociaz jedno z mieszkan w tej nieruchomosci zostalo
wykupione przez najemce, to z mocy prawa powstala u Was Wspolnota
Mieszkaniowa. Ma ona scisle okreslone prawa i obowiazki. Miedzy innymi to
Wspolnota okresla i ustala zakresy niezbednych prac i remontow w danej
nieruchomosci (np. na dorocznych zebraniach rozliczeniowych). Wowczas firma
zarzadzajaca nieruchomoscia w imieniu i na zlecenie wlascicieli (czyli Gminy
+ indywidualnych wlascicieli) wykonuje te prace (lub zleca ich wykonanie
wyspecjalizowanym podmiotom), zas po odbiorze obciaza naleznoscia
poszczegolnych wlascicieli w ich procentowym udziale w nieruchomosci.
Prywatnych to nie boli, bo z zasady powinno wystarczyc to co jest
zgromadzone na tzw. funduszu remontowym. Najemcow lokali gminnych nie ma
prawa obciazac - chcialbys placic za prace wykonywane w lokalu nie bedacym
Twoja wlasnoscia?
Mnostwo spraw zalezy od tego czy wspolnota jest tzw. duza (nieruchomosc
powyzej 7 lokali) czy mala; jaki procent nieruchomosci jest wykupiony przez
indywidualnych wlascicieli (jesli wspolnota jest duza i wykupiono powyzej
20% to indywidualni rzadza :-) i oni dyktuja wszystko firmie zarzadzajacej;
od zaangazowania wlascicieli - umiejetnosci kontroli faktur itp.
Caly czas uzywam okreslenia "firma zarzadzajaca nieruchomoscia na zlecenie
wlascicieli" - w pelni swiadomie! Ty uzyles okreslenia "zarzadca" - namietne
uzywanego przez owe firmy zarzadzajace. Sugeruja tym ludziom zamieszkalym w
mieszkaniach komunalnych i wlascicielom indywidualnym ze to oni maja prawo
do podejmowania wszelkich decyzji i zadania zaplaty za ich wykonanie. Warto
firmie zarzadzajacej uswiadomic ich miejsce, kontrolowac wszelkie jej
dzialania i wydatki (w fakturach cuda na kiju mozna znalezc!!!) - efekty
takich dzialan szybciutko widac.
Poczytaj sobie Ustawe z dnia 24 czerwca 1994 roku o wlasnosci lokali (wraz z
jej pozniejszymi zmianami); powedruj po stronach:
http://www.rp.pl
http://arch.rp.pl
http://www.hetman.com.pl
http://www.wm.info.pl
http://www.zarzadca.pl
poprzyjaznij tez sie z Googlami :-))) naprawde warto!!!
pozdrawiam! zbisa