Witam

wzial Pan to chyba zbyt ambicjonalnie.
Nie ambicjonalnie, gość pytał konkretnie jakie ma możliwości i co mu się
bardziej opłaca i o taką odpowiedź mu chodziło.

W praktyce sprawa z reguły wygląda tak :
twoi rodzice gromadzą przez całe życie jakiś majątek ty jako ich dziecko
czyli ich następca prawny nabywasz wcześniej czy później ten majątek. Możesz
ten majątek dostać za ich życia (darowizna) lub po ich śmierci (spadek).
Nabycie majątku po rodzicach co do zasady jest tańsze w drodze spadku.
(inna, tańsza forma stania się włascicielem mieszkanka? - tak brzmiało
pytanie).
Nie należy tego rozważać pod innymi względami. Nie znamy sytuacji rodzinnej
tej osoby, która może tu zadecydować, bardziej niż finanse, zresztą taką
sytuację on sam potrafi ocenić i zinterpretować pod kontem nabycia majątku
po rodzicach i nie potrzebuje do tego prawnika ani dyskusji na grupie na
temat jego sytuacji rodzinnej. Natomiast opinia prawnika i ewentualna
dyskusja na grupie jest mu potrzebna pod kątem jakie ma możliwości nabycia i
ile go to będzie kosztowało. Nie mylę się nie?

> Poza tym koszt darowizny mozna zmniejszyc "obciazajac" darowizne prawem
darczyncy do uzytkowania czesci lub calosci nieruchomosci - porawda?

To jest konkretny pogląd o który pytającemu zapewne chodziło.

Owszem masz rację, że wartość służebności mieszkania obniża wysokość
podstawy opodatkowania. Zatem można ustanowić służebność osobistą mieszkania
i ją wysoko skapitalizować, tylko wówczas obniżysz podatek ale podniesiesz
koszt darowizny gdyż od wpisu do ksiąg wieczystych takiej służebności
opłacasz opłatę sądową jak również później od jej wykreślenia.
np. kapitalizujesz na 30 tyś zł (czyli obniżasz wartość do opodatkowania o
30 tyś zł) opłata sądowa 440 zł - wpis + 220 zł (na dzisiaj) - wykreślenie.
Z tym, że zawsze więcej zyskasz na podatku niż stracisz na opłacie sądowej.
W tym przypadku wiele tym może nie zyskać bo zostanie jeszcze 120 tyś do
opodatkowania no 110.943 zł po odjęciu kwoty wolnej od podatku jeżeli jest
to darowizna jednej osoby na rzecz jednej osoby (czyli przyjmując skrajnie
niekorzystną sytuację podatkową).

Pozdrawiam
Paweł