W dniu 24-08-17 o 08:40, Tomasz Kaczanowski pisze:
> W dniu 2017-08-21 o 10:48, Wojtek pisze:
>> Jak przeprowadzić bezpieczną (dla obu stron transakcji)transakcję
>> kupn/sprzedaży mieszkania? Co sądzicie o depozycie notarialnym? Czy to
>> działa? Jakie są wady depozytu notarialnego? Co zrobić, gdy notariusz
>> nie chce/nie może wypłacić depozytu?
>>
>> Są lepsze rozwiązania od depozytu notarialnego?
>
> Wszystko fajnie, do czasu, aż nie okaże się, że ktoś kupuje mieszkanie
> na kredyt, wtedy ta cała dyskusja nie ma sensu, bo tak się nie da...
>
A jak kupuje rower, to dopiero problem z brakiem możliwości depozytu na
zakup mieszkania. :-) A poważnie, to wówczas są inne sposoby - choćby
hipoteka.

do góry

W dniu 2017-08-24 o 22:07, Robert Tomasik pisze:
> zakup mieszkania. :-) A poważnie, to wówczas są inne sposoby - choćby
> hipoteka.

Czy taka sprzedaż, gdy kupujący ma środki z kredytu, jest bezpieczna dla
sprzedającego? jakie tu są ryzyka?
Kiedy (w stosunku do momentu zawarcia umowy notarialnej sprzedaży
mieszkania) pieniądze pojawią się na koncie sprzedającego?

Pozdrawiam,
Wojtek

do góry

W dniu 2017-08-28 o 10:23, Wojtek pisze:
> W dniu 2017-08-24 o 22:07, Robert Tomasik pisze:
>> zakup mieszkania. :-) A poważnie, to wówczas są inne sposoby - choćby
>> hipoteka.
>
> Czy taka sprzedaż, gdy kupujący ma środki z kredytu, jest bezpieczna dla
> sprzedającego? jakie tu są ryzyka?
> Kiedy (w stosunku do momentu zawarcia umowy notarialnej sprzedaży
> mieszkania) pieniądze pojawią się na koncie sprzedającego?

W zasadzie domknąć sprawy kredytowe możesz kiedy masz już umowę
notarialną i jeśli nie kupujesz od banku ubezpieczenia, tylko inaczej,
to umowę ubezpieczenia (do której tez umowa notarialna jest potrzebna).
Dopiero wtedy rzeczywiście umowa w banku zostaje ostatecznie podpisana,
musi zostać zatwierdzona, by pieniądze zostały uruchomione i przelane.
Jak widać, logistycznie czasami może być niełatwo się wyrobić w jeden
dzień (aczkolwiek można, ale to wszystko wtedy trzeba mieć poumawiane
wcześniej) A bank ma kilka dni na przelanie - wiec bezpiecznie jest
zakładać, że przelew na koncie pojawi się w ciągu 7 (w ekstremalnych
przypadkach nawet 14) dni od podpisania umowy.

--
http://kaczus.ppa.pl

do góry

W dniu poniedziałek, 28 sierpnia 2017 10:33:52 UTC+2 użytkownik Tomasz Kaczanowski
napisał:

> to umowę ubezpieczenia (do której tez umowa notarialna jest potrzebna).
Do ubezpieczenia nieruchoimosci potrzebna umowa notarialna?
Po co?

do góry

On Mon, 21 Aug 2017 10:48:54 +0200, Wojtek <w...@o...pl> wrote:
> Jak przeprowadzić bezpieczną (dla obu stron transakcji)transakcję
> kupn/sprzedaży mieszkania?

Sprzedawac tylko tym, co kupują przez kredyt hip a środki przelewa
sprzedającemu bank (np. pkobp) a nie kupujący ze środków jakie bank
mu udostępnia w rachunku (np. mbank). A tak naprawdę, to gdzie
widzisz niebezpieczeństwo?

--
Marek

do góry

W dniu 2017-08-28 o 11:08, Marek pisze:
> On Mon, 21 Aug 2017 10:48:54 +0200, Wojtek <w...@o...pl> wrote:
>> Jak przeprowadzić bezpieczną (dla obu stron transakcji)transakcję
>> kupn/sprzedaży mieszkania?
>
> Sprzedawac tylko tym, co kupują przez kredyt hip a środki przelewa
> sprzedającemu bank (np. pkobp) a nie kupujący ze środków jakie bank mu
> udostępnia w rachunku (np. mbank). A tak naprawdę, to gdzie widzisz
> niebezpieczeństwo?

Pewnie "że kupi, a nie zapłaci".

--
Liwiusz

do góry

W dniu 2017-08-28 o 11:08, Marek pisze:
> On Mon, 21 Aug 2017 10:48:54 +0200, Wojtek <w...@o...pl> wrote:
>> Jak przeprowadzić bezpieczną (dla obu stron transakcji)transakcję
>> kupn/sprzedaży mieszkania?
>
> Sprzedawac tylko  tym, co kupują przez kredyt hip a środki przelewa
> sprzedającemu bank (np. pkobp) a nie kupujący ze środków jakie bank mu
> udostępnia w rachunku (np. mbank). A tak naprawdę, to gdzie widzisz
> niebezpieczeństwo?

Różne przypadki chodzą po ludziach:
http://samcik.blox.pl/2011/10/Sprzedala-dom-a-bank-k
ontrahenta-wycofal-sie-z.html


--
http://kaczus.republika.pl/dywersyfikacja.html

do góry

W dniu 2017-08-28 o 11:08, Marek pisze:
>
> Sprzedawac tylko  tym, co kupują przez kredyt hip a środki przelewa
> sprzedającemu bank (np. pkobp) a nie kupujący ze środków jakie bank mu
> udostępnia w rachunku (np. mbank). A tak naprawdę, to gdzie widzisz
> niebezpieczeństwo?
>

Np. sprzedający podpisuje umowę notarialną i otrzymuje umowę jaką zawarł
bank z kupujący, Sprzedający biegnie do banku a tam pani z okienka mówi,
że bank nie może przelać pieniędzy, bo nie są spełnione warunki umowy,
jaką zawarł z kupującym; bo na umowie są jakieś błędy formalne; bo owa
umowa jest sfałszowana itp

Pozdrawiam,
Wojtek

do góry

Np. pomiędzy notariuszem a bankiem kupujący zejdzie.
Lub się rozmyśli.
Lub komornik dopadnie (tu akurat kredyt chyba bezpieczniejszy).

Do otwierającego wątek: w umowie masz słynny art. 777.


-----
> A tak naprawdę, to gdzie widzisz niebezpieczeństwo?

do góry

W dniu poniedziałek, 28 sierpnia 2017 12:20:53 UTC+2 użytkownik Wojtek napisał:
> W dniu 2017-08-28 o 11:08, Marek pisze:
> >
> > Sprzedawac tylko  tym, co kupują przez kredyt hip a środki przelewa
> > sprzedającemu bank (np. pkobp) a nie kupujący ze środków jakie bank mu
> > udostępnia w rachunku (np. mbank). A tak naprawdę, to gdzie widzisz
> > niebezpieczeństwo?
> >
>
> Np. sprzedający podpisuje umowę notarialną i otrzymuje umowę jaką zawarł
> bank z kupujący,

Nie widze powodów aby sprzedający miał otrzymać umowę jaką zawarł kupujący z bankiem.


>Sprzedający biegnie do banku a tam pani z okienka mówi,

Pani z okienka nic sprzedającemu nie powie bo nie jest on stroną umowy. A jakby cos
powiedziała to powinna szybko pożegnać się z pracą.

do góry