Witam

Potrzebuję konsultacji w poniższej sprawie :)

Sytuacja wygląda następująco: wykupiłem mieszkanie od gminy. Zgodnie z
zapisami w akcie notarialny nie mogę tego mieszkania zbyć przez 5 lat za
wyjątkiem:
- zbycia dla osoby bliskiej
- zbycia jeżeli pozyskane środki zostaną przeznaczone w ciągu 12 miesięcy na
zakup innego lokalu mieszkalnego
- zamiany mieszkania na inny lokal mieszkalny

Dodatkowo gmina ustanowiła hipotekę.

Chciałbym zamienić mieszkanie na inne, jednak pozostaje kwestia hipoteki.
1. druga strona nie godzi się na mieszkanie obciąone hipoteką
2. po zamianie mieszkania wg. mnie hipoteka powinna zostać usunięta

W urzędzie miasta ( rozmowa tel. ) twierdzą, że możliwe będzie usunięcie
hipoteki dopiero po 5 latach - absurd.

Proszę o wskazówki w jaki sposób poprowadzić sprawę, ponieważ w mojej ocenie
miasto nie powinno utrudniać zamiany ( tym bardziej, że tak jesteśmy
umówieni - zapisy w akcie notarialnym ).

Dziękuję.

Z poważaniem
E

do góry

E wrote:
> Witam
>
> Potrzebuję konsultacji w poniższej sprawie :)
>
> Sytuacja wygląda następująco: wykupiłem mieszkanie od gminy. Zgodnie z
> zapisami w akcie notarialny nie mogę tego mieszkania zbyć przez 5 lat
> za wyjątkiem:
> - zbycia dla osoby bliskiej
> - zbycia jeżeli pozyskane środki zostaną przeznaczone w ciągu 12
> miesięcy na zakup innego lokalu mieszkalnego
> - zamiany mieszkania na inny lokal mieszkalny
>
> Dodatkowo gmina ustanowiła hipotekę.

a ta hipoteka to jaki ma tytuł ustanowienia?

bo średnio to łapię...

skoro mieszkanie jest wykupione to winno być twoja własnością...

dodajmy że ta hipoteka skutecznie tez uniemożliwia np wzięcie kredytu
hipotecznego :)

ciekawe co by było w przypadku sprzedaży gmina by chciała dalej tę hipotekę
utrzymać?

do góry

W dniu 2011-08-10 07:33, E pisze:
> Witam
>
> Potrzebuję konsultacji w poniższej sprawie :)
>
> Sytuacja wygląda następująco: wykupiłem mieszkanie od gminy. Zgodnie z
> zapisami w akcie notarialny nie mogę tego mieszkania zbyć przez 5 lat za
> wyjątkiem:
> - zbycia dla osoby bliskiej
> - zbycia jeżeli pozyskane środki zostaną przeznaczone w ciągu 12 miesięcy na
> zakup innego lokalu mieszkalnego
> - zamiany mieszkania na inny lokal mieszkalny
>
> Dodatkowo gmina ustanowiła hipotekę.
>
> Chciałbym zamienić mieszkanie na inne, jednak pozostaje kwestia hipoteki.
> 1. druga strona nie godzi się na mieszkanie obciąone hipoteką
> 2. po zamianie mieszkania wg. mnie hipoteka powinna zostać usunięta
>
> W urzędzie miasta ( rozmowa tel. ) twierdzą, że możliwe będzie usunięcie
> hipoteki dopiero po 5 latach - absurd.

Zwykle w takich przypadkach hipoteka opiewa na kwotę udzielonej
bonifikaty w celu jak opisałeś. Kwestią niejasną jest, jak się takiej
hipoteki pozbyć przy zbyciu na warunkach dopuszczalnych przez gminę, bo
faktycznie kupujący nie zgodzi się na zakup mieszkania z hipoteką gminy,
zwłaszcza jeśli np. chciałby tam wpisać hipotekę banku (kredyt). Widzę
tu pewną niespójność, bo skoro gmina dopuszcza sprzedaż w celu zakupu w
ciągu 12 miesięcy innego lokalu mieszkalnego to jak zamierza się
zabezpieczać w czasie tych 12 miesięcy, ewentualnie jak wyegzekwować
bonifikatę jeśli do zakupu nie dojdzie. Musisz poprosić odpowiedniego
urzędnika o opinię, koniecznie na piśmie.

--
MZ

do góry

MZ" <"mcold0[wyt] wrote:
>> Dodatkowo gmina ustanowiła hipotekę.
>>
>> Chciałbym zamienić mieszkanie na inne, jednak pozostaje kwestia
>> hipoteki.
>> 1. druga strona nie godzi się na mieszkanie obciąone hipoteką
>> 2. po zamianie mieszkania wg. mnie hipoteka powinna zostać usunięta
>>
>> W urzędzie miasta ( rozmowa tel. ) twierdzą, że możliwe będzie
>> usunięcie hipoteki dopiero po 5 latach - absurd.
>
> Zwykle w takich przypadkach hipoteka opiewa na kwotę udzielonej
> bonifikaty w celu jak opisałeś. Kwestią niejasną jest, jak się takiej
> hipoteki pozbyć przy zbyciu na warunkach dopuszczalnych przez gminę,
> bo faktycznie kupujący nie zgodzi się na zakup mieszkania z hipoteką
> gminy, zwłaszcza jeśli np. chciałby tam wpisać hipotekę banku
> (kredyt). Widzę tu pewną niespójność, bo skoro gmina dopuszcza
> sprzedaż w celu zakupu w ciągu 12 miesięcy innego lokalu mieszkalnego
> to jak zamierza się zabezpieczać w czasie tych 12 miesięcy,
> ewentualnie jak wyegzekwować bonifikatę jeśli do zakupu nie dojdzie.
> Musisz poprosić odpowiedniego urzędnika o opinię, koniecznie na
> piśmie.

czy gmina przypadkiem nie przekombinowała?

bo ta hipotek praktycznie kompletnie ogranicza możliwość zbycia lokalu przez
5 lat.

do góry

>
> czy gmina przypadkiem nie przekombinowała?
>
> bo ta hipotek praktycznie kompletnie ogranicza możliwość zbycia lokalu
> przez 5 lat.

Także odnoszę takie wrażenie. Dlatego poprosiłem o pomoc na grupie :).

do góry

E wrote:
> Witam
>
> Potrzebuję konsultacji w poniższej sprawie :)
>
> Sytuacja wygląda następująco: wykupiłem mieszkanie od gminy. Zgodnie z
> zapisami w akcie notarialny nie mogę tego mieszkania zbyć przez 5 lat
> za wyjątkiem:
> - zbycia dla osoby bliskiej
> - zbycia jeżeli pozyskane środki zostaną przeznaczone w ciągu 12
> miesięcy na zakup innego lokalu mieszkalnego
> - zamiany mieszkania na inny lokal mieszkalny
>
> Dodatkowo gmina ustanowiła hipotekę.
>
> Chciałbym zamienić mieszkanie na inne, jednak pozostaje kwestia
> hipoteki. 1. druga strona nie godzi się na mieszkanie obciąone hipoteką
> 2. po zamianie mieszkania wg. mnie hipoteka powinna zostać usunięta
>
> W urzędzie miasta ( rozmowa tel. ) twierdzą, że możliwe będzie
> usunięcie hipoteki dopiero po 5 latach - absurd.

tak btw czy zadałes oficjalne (pisemne zapytanie) jak oni mają sie zamiar
zachować przy zamiania mieszkania? bo IMHO albo powinni znieść tę hipotekę,
bo w chwili sprzedaży lub zamiany podstawa do jej utrzymania znika. Nie mogą
przecież trzymać hipoteki an lokalu kogoś kto nie jest z gmina zwiążny
zadanymi zobowiązaniami.

do góry

> tak btw czy zadałes oficjalne (pisemne zapytanie) jak oni mają sie zamiar
> zachować przy zamiania mieszkania? bo IMHO albo powinni znieść tę
> hipotekę, bo w chwili sprzedaży lub zamiany podstawa do jej utrzymania
> znika. Nie mogą przecież trzymać hipoteki an lokalu kogoś kto nie jest z
> gmina zwiążny zadanymi zobowiązaniami.

Dziś wysyłam pismo :)

do góry

Dnia Fri, 12 Aug 2011 06:36:49 +0200, Marek Dyjor napisał(a):

> tak btw czy zadałes oficjalne (pisemne zapytanie) jak oni mają sie
> zamiar zachować przy zamiania mieszkania? bo IMHO albo powinni znieść tę
> hipotekę, bo w chwili sprzedaży lub zamiany podstawa do jej utrzymania
> znika. Nie mogą przecież trzymać hipoteki an lokalu kogoś kto nie jest z
> gmina zwiążny zadanymi zobowiązaniami.

Nie wiem czy to zostało jakoś wyjaśnione. Ale pamiętam, że w czasie gdy
ustawę uchwalano były wątpliwości interpretacyjne co się dzieje w wypadku
sprzedaży mieszkania wykupionego i kupna za uzyskane pieniądze drugiego.
Wątpliwości dotyczyły tego jakie będą konsekwencje zbycia tego kupionego
przed upływem tych 5 lat od wykupu. Ktoś wie jak to wygląda ostatecznie?

do góry

On Wed, 10 Aug 2011, Marek Dyjor wrote:

> a ta hipoteka to jaki ma tytuł ustanowienia?

Na 99% - opust udzielany lokatorowi komunalnemu.

pzdr, Gotfryd

do góry

On Wed, 10 Aug 2011, Marek Dyjor wrote:

> czy gmina przypadkiem nie przekombinowała?

Nie.

> bo ta hipotek praktycznie kompletnie ogranicza możliwość zbycia lokalu przez
> 5 lat.

Nie tyle "kompletnie", co zwala na ewentualnego kupującego problem
dopilnowania, aby ten kto dostał bonifikatę/opust nie zbył mieszkania
(tego nowego, które kupi w zamian) w celach inwestycyjnych (bądź
jakichkolwiek innych poza *własnym* zamieszkiwaniem).
Tak, poza rodziną w praktyce niewykonalne :>, ale idea jest taka,
że nabywca *ma mieć swoje mieszkanie*, a nie pieniądze z dopłaty
którą zafundowało mu miasto.
W szczególności nie ma prawa tej dopłaty zgarnąć ktoś, kto chce
np. wyjechać na roboty do Anglii czy Niemiec.

pzdr, Gotfryd

do góry